上周两个项目开盘，分别为陕建云玥府和绿城和庐，共225套房源，包含高层和叠拼，其中雲玥府当天去化12%，绿城和庐项目去化22%。从产品面来看，高层房源当天去化不及叠拼，确实带来不小的震动！位于西安国际港务区港务大道与港兴三路交叉口向西约800米，本次开盘销售12#、13#楼，共172套房源（23F/高层），毛坯均价约15257.36元/㎡。约68.58㎡两室两厅两卫户型1套；约100.36-101.66㎡三室两厅两卫户型85套；约125.04-126.66㎡三室两厅两卫户型86套。 雲玥府总占地89.6亩，容积率2.5，共规划15栋住宅，产品包括高层+小高层，规划2T4、2T2两种梯户比，均为通透板楼设计，毛坯交付。事实上，这是项目第二次开盘，首次是9月21日销售，首批开盘推出的是14#、15#楼，产品主要为100㎡和125㎡两种户型，共171套房源，均价约15250元/㎡，开盘当天去化52%后，陆陆续续基本售罄。按理来说，首开不错，但热度并没有延续！此次当天去化仅12%，客观来看有两点原因，其一、两批次的房源销售时间比较近，蓄客时间太短；其二、遇融创望江府登记，分流严重。
不过，雲玥府户型100-125㎡还是以刚需为主，配建有一所幼儿园，同时项目东侧、西北侧两处均规划有教育用地，距离陆港初级中学、陆港第二小学约800余米，教育资源还是比较丰富的。整体来看，就目前来说港务区比较值得入手的项目，陕建云玥府是个不错的选择！但需要注意的是，项目东侧的南吴村拆迁确实是一个不可忽略的问题。位于西咸新区航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南，本次开盘销售11#、12#、15#，共53套房源（6F/叠拼），毛坯均价约35345元/㎡。其中11#楼户型面积181.97-289.37㎡（18套）；12#户型面积162.85-217.5㎡（18套）；15#户型面积181.91-289.25㎡（18套）。绿城和庐总占地102亩，规划11栋小高层，面积129-198㎡；11栋叠拼，面积190-254㎡，容积率为2.0。从区位来看，项目周边的配套算比较齐全，重点是教育资源比较丰富，包括西咸新区第一小学、西安高新一中西咸新区第一中学、西咸新区沣东新城第一中学等。从项目自身来看，以西咸新区A标为标准打造的2T2纯改善社区，首推主力户型129㎡和143㎡，2T2设计的精装小高层，首开卖的还不错。综合来看，项目产品还是经得起推敲的，此次叠拼产品的销售，总价570万起，当天去化22%，市场接受度还是有的。事实上从各大新盘的取证节奏看，正如大家感知，“从拿地到公示，到开盘，再到持续加推”，这个时间周期相对以前来说，缩短了不少！难怪大部分的购房者在后台都说，“西安推盘入市也太快了！”首先，按照惯例，每年的第四季度，都是各大房企的冲刺季。想要完成全年销售目标，最后3个月至关重要。其次，明年春节就在1月，是传统淡季，想卖房也只能赶在10-12月。第三，也是最重要的，眼下市场还在触底徘徊，抢跑才是最重要的！开盘自然宜早不宜迟。虽然现阶段，各类利好叠加，市场开始逐渐回暖，算是一个置业窗口期！如果市场回暖后，不排除政策回撤的可能，所以机会该抓住就抓住。可以肯定的是，接下来依然是分化的市场，即使迎来回暖，也不会出现普涨现象，只会出现个别板块基于地段价值的补涨。当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。
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西安楼市2022-10-17 20:23:36来自北京市
