11月20日，西安迎来了第三批集中供地。本次挂牌出让宗地共计14宗，总出让面积约1054.685亩，主要为商品房开发用地和安置房用地。覆盖范围包括城北、城西、浐灞生态区、曲江大明宫等板块。

经过前两次的土地供应，第三批集中供地有何特征？

相比第二轮集中供地的3158亩来看，第三次集中供地，共计14宗、1055亩开发用地，还包括城改用地、安置房用地、商服用地、商品住宅用地。

可以看出，第三次集中供地可开发用地体量明显减少。

本次土地供应主要集中在未央、莲湖、曲江大明宫、浐灞和高新三期；高新丝路科学城、国际港务区、高新丝路软件城以及航天新城等热点板块，没有出现土地供应信息。

在莲湖区和高新区的6宗地块中还有4宗346.481亩土地用来建设安置型商品住房，地块限价9089元、10198元／㎡。

本次供地的成规模的地块只有两宗，分别是浐灞雁鸣湖板块的东月路以北、东等幸福新城以西的96.156亩和曲江大明宫板块玄武路以北、红旗铁路以东的76.849亩的土地，其余30-50亩地块3宗，10到30亩的地块有4宗，10亩以内的地块2宗。

规模的地块在曲江大明宫陇海铁路以南，华清路以北，仅4.446亩，该宗地曾在去年8月网上挂牌出让，不过最终流拍。

本次14宗国有建设用地网上挂牌期限为2021年12月10日9时-12月23日16时整，挂牌规则与西安市第二次集中供地基本保持一致。

，地块按照房地联动机制，继续采用“限房价、定品质、竞地价”出让方式，报价达到限价后摇号确定竞得人

第二，对于参与的竞买者依然提出了较高的门槛。一方面，要求参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；另一方面对于拿地资金来源依然有着明确的规定，加强对房地产开发企业购地资金的审查。

按照挂牌文件规定：参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

第三，限制“马甲”公司参与竞拍，同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。

第四，商品住宅用地设自持比例，竞得人须自持住宅建筑面积10％且自持10年，自持期内不得对外销售和转让。有自持规定的地块为WY10-9-181-1宗地、QJ10-10-259宗地、QJ10-10-261宗地。

第五，此次出让的地块溢价率控制在15％以内，与第二次集中供地保持一致。

第六，曲江大明宫板块2宗开发用地宗地商品住房毛坯销售均价给到了2.5万元／㎡左右，而次集中供地的时候当代置业在同板块摘得的地块毛坯商品住宅销售均价给出的是18745元／㎡。

第三次集中供地中毛坯限价均价16681.2元，相比于西安市10月份整体均价17980元／㎡略低。

本次挂牌出让的地块中，有几宗重点地块可以关注一下：

浐灞板块的两宗地，位于新兴南路快速干道南北两侧，区域整体开发程度有限，靠近曲江二期，近邻地铁8号线东月路站，是一大亮点。

未央板块的未央区未央宫街道，锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西，土地面积32.637亩（WY10-9-181-1宗地）分为两个地块。

地块一地籍编号WY10-9-181-2，面积22.921亩，地块用途为居住用地；地块二地籍编号WY10-9-181-3，面积9.716亩，地块用途为商服用地，宗地商品住房毛坯销售均价16219元／㎡。

该地块位于朱宏路板块，北邻在建的朗诗湖屿栖、碧桂园锦里，西南方向不远处的老三届悦湖的价格公示毛坯高层均价约为16500元／㎡，基本上与此次挂牌出让的这块地毛坯房价格一致。

该板块目前价值点主要集中于二环内的地段，紧邻地铁8号线、汉城湖的地铁、公园资源。

雁塔板块的两块地是东等驾坡城改地块（CB6-2-2230-1宗地、CB6-2-2234-1宗地），面积共计145.476亩，宗地商品住房毛坯销售均价分别为18487元／㎡、18575元／㎡。

该板块价值点主要集中在地铁8号线、邻近雁鸣湖，南侧是在建的记大和城和商业综合体。

值得注意是，曲江大明宫板块的两宗地块是限价的地块（QJ10-10-259宗地、QJ10-10-261宗地）76.849亩的土地毛坯限价25014元／㎡，20.421亩的土地毛坯限价24542元／㎡，限价远高于区域整体房价。

这两块地位于西派国际东侧，板块内的价值点主要集中在二环内、地铁4号线、近邻大明宫国家遗址公园，周边成熟配套。

总的来看，第三批集中供地依旧沿用第二批的供地计划，整体的政策并未变化。接下来我们可以期待一下公开拍卖出让的地块信息。

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