时值中秋,凉意浸人。西安的二手房市场就如同这天气一般。
01
量价齐跌 中介“关门”
根据天正顾问数据显示,8月份西安二手房成交4803套,环比下跌22.38%,同比减少25.91%。
4803套的成交量,可以说是除了春节以外(2月份),近一年来二手房成交量的月份。因为在6月及6月之前,西安二手房的交易量基本可以达到6、7千套。
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除了成交量下滑以外,成交价也在近一两个月内有着明显的变化。
安居客数据显示,7月到8月,西安二手房价格从1.37万/㎡降到1.36万/㎡。
8月份西安城六区二手房成交均价为15114元/㎡,环比下降高达9.1%,同比下降0.62%。
成交量惨淡,成交价格下滑,热门区域及热门小区也未能幸免。
无论是高新区还是曲江新区,降价房源数量都较之前明显增多,其中,曲江降价房源中不乏中国铁建万科翡翠国际、融创融公馆、海德堡公园等市场热盘。
高新区方面,从二手房指导价出台至今,区域热盘中铁缤纷南郡、高科尚都均无成交,保利天悦、金泰新理城仅成交1套。
这种情况反映到以二手房赖以生存的中介身上,实际情况就是:有的中介门店,一个月卖不出一套,已经关闭或者考虑转让;有的中介,则已经辞职转业。
而二手房市场的这股“凉风”,已经吹到了各地。
02
多地二手房成交“一泻千里”
数据不会说谎,这两个月,多个热点城市二手房市场,成交量一泻千里。
8月,深圳二手房成交量2557套,创下自 2013 年以来的历史新低(春节除外);
8月,杭州二手房成交量5600多套,同比去年接近腰斩;
8月,广州二手房成交量8000多套,环比上月下降4.2%,同比去年减少44.1%,接近腰斩;
8月,上海二手房住宅成交约15606套,相比7月减少约6千套,环比下跌27%;
8月,南京二手房成交7200套,比7月的9101套下跌了1901套,环比下跌了20.88%,同比2020年8月下跌约42.93%。
上海因为二手房成交量下跌太狠直接上了微博热搜……
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此外,还有一些典型案例。
前段时间,杭州住保房管局上线了“个人自主挂牌房源”功能,个人房东可线上自主挂牌,购房者在实名注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房、谈价。
该功能上线后仅20多天,个人自主挂牌量高达2200余套。
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个人自主挂牌房源的暴增,侧面印证了杭州二手房市场的处境。
有媒体报道,深圳福田区出现了价格大跳水现象,一套接近90㎡的房源去年挂牌价一度超过1300万元,现在降到1000万,业主还提出,可以推迟3个月交首付。
杭州某楼盘业主建群,拉了200多个中介帮忙卖房,并许下高额的个人奖励,房东放话“不定时发,卖掉奖金少不了大家“,甚至承诺“可以一次性付掉尾款,马上就可以出证”。有中介称,“有些业主可以给50W”。
南京不少中介不胜压力暂时关闭了店面。某大型中介机构有超数十家门店倒闭或者暂时关闭的情况……
这背后,二手房指导价无疑是的推手。
03
影响还将持续……
目前,已有深圳、成都、西安、上海、无锡、合肥等十多个城市出台二手房指导价,主要瞄准房价涨幅较大的热点小区及重点,并且严格落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用,威力巨大。
举个例子,一套500万的房子,按照3成首付,需要拿出150万作为首付,并向银行贷款350万元。
如果政府直接打个7折,给出了350万的指导价,那么银行在核发贷款时,其按揭总额是按照指导价的7成来定的,也就是245万,首付款则变成了255万,比之前整整多出105万。
房东如果按指导价出手,肯定要损失自己大把的。
如果不按指导价出手,买家承担的首付又太高,直接结果就是,根本卖不掉。
国家调控二手房的决心,清晰可见。
对于西安来说,目前二手房市场呈现的还只是“横盘”态势,房东和购房者都还在观望中,毕竟第二批指导价一直被高度关注但一直未出。
对此,有人前几日通过领导留言板留言咨询,西安第二批二手房指导价何时出台,西安住建局表示:
“目前我们正在加强对全市住宅小区二手住房交易情况的监测分析,综合运用各方力量,推进第二批二手住房成交参考价格发布工作。”
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看来,西安第二批二手住房成交参考价格的发布已经进入到了倒计时,而二手房指导价对于市场的影响还将进一步升级、持续……
楼市风云变幻,政策一锤接着一锤。二手房指导价格的出台对购房者,有利也有弊。
银行根据指导价放款,买家首付会变相提高,压力加大。但,也会迫使一些价格虚高的房源降价。
这时候,一定不要偷懒和松懈,要时刻保持对市场的关注,遇到不错的房源,价格又合适,能拿下是。