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西安二手房管控加剧:全行业要做到“六个不得”!

西安楼市2021-06-25 01:32:19

西安对二手房的价格及交易管控动作，正在悄悄地进一步加剧。

6月22日，西安市房地产中介行业协会发出倡议，号召各会员单位及从业人员自查自纠，强化房源管理和规范信息发布，维护市场秩序，要做到“六不”。

该倡议的核心内容有：

1、不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务。

要求所有挂牌房源必须持有不动产权证，且满足西安市住房限售政策。对“无业主委托、无实地图片、长期无人带看”的问题房源信息及时进行下架处理，积极开展内部整改。

前两天，某壳平台西安房源进行“限价关黑”处理，就是对无证、明显高于市场价格房源进行整顿的一个表现。

2、各中介机构不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格。

教育质量比较好的“名校”的，价值比较高。这也成为一些中介卖房的噱头，用了鼓动和吹嘘房价的一个因素。

前几年，西安有关部门就禁止新房销售不得与学校、学位关联，在二手房这块，其实也是多次重申不得与此挂钩。

3、不得诱导、煽动出卖方故意抬高出售价格，破坏西安市房地产市场的稳定。

西安近几年二手房价格快速走高，虽然有多种因素，但不少人士反映，其中突出的一点是“中介作祟”，成为抬高二手房价的主力推手。

虽然部分中介还是不错，力量也比较单薄，相对比较中规中矩，但是一些相对比较“牛”的中介机构，确实在坐高二手房价这块是“攻不可没”。

中介不诱导、不煽动出卖方太高售价，应该这是控制二手房价格“野蛮无序生长”的一个手段。

4、不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

这一条，是针对有些房东要把自己出售的房源价格往高了挂的一个应对措施，你想卖高价无可厚非，但是太离谱的话，不给你挂牌。

倡议呼吁各中介机构需切实加强内部管理，规范员工行为，所有房屋必须按照实际价格挂牌交易，确保真实、真价的房屋信息。

5、不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文字。

不少中介机构都有自己的大小发布平台，朋友圈、APP、抖音等，发布的内容是五花八门，良莠不齐，数据、观点、分析等存在着不够全面、误导之嫌。

很多人对此搞不清底细，难以甄别，因此倡议要求各中介机构和从业个人不得在个人抖音、微信、朋友圈等对外平台夸张、捏造、渲染炒作房屋成交信息。

6、不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。所有信息发布必须实事求是，不可臆测。

房地产圈内有一个“潜规则”，就是但凡有高价地、高房价一出，立马就会被过度“围观”，各种解读蜂拥而至，多数灌输一个观点就是房价要涨，赶紧买。

尤其是在卖房人员的朋友圈和抖音号中，各种煽惑、臆测、片面说法就来了。这也成为很多卖房人员“逼定”的一个手段。现在不允许，而且要严查。

中介行业协会的倡议要求，各中介机构要积极配合住建部门对于维护市场稳健的整改要求，并对不良现象进行及时通告、处罚，积极配合相关部门进行处理。

很多人或许会感到奇怪：这个“西安市房地产中介行业协会”是个什么机构，它的倡议具有强制效率吗？

需要补充一下，西安市房地产中介行业协会是西安市住建局管理许可的行业机构，在一定程度上起到住建部门的“话筒”作用。

这次，针对西安二手房的规范管理，名为“倡议”，实际上可以理解为西安对二手房加强行政干预的一个前序。

预计在“全运会”之后，整治大戏将正式开演。

编辑=六言编审=周鑫

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投诉中介房价成交

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