此盘初期售价0.9万/㎡左右,曾“独领风骚”,现在如何?丨看盘58期

融创御河宸院2020年初入市，以8、9千的价格水平，颇受买家关注，取得了“一时无两”的风头，可谓独领区域风骚！

如今，该项目迎来了新的产品，价格也升至1.15万/㎡左右，也迎来众多进展对手。从区域和产品看，值得投选吗？

该项目位于咸阳高新区的中华西路与咸平路东北角，总占地约643亩，分6期开发，共13469户，容积率为3.49。

的动态显示，截止目前，该项目的一期二期三期均已售罄，正在推出和在售的是其五期的产品。

据了解，即将推出1#、4#楼，这两栋楼总高34层，3梯6户，有78㎡的两室和101㎡的三室，价格预计在1.15-1.2万/㎡，公摊约25%，精装交付。

从装修上来看，墙面均采用圣莉亚或同等档次的品牌壁纸，地砖则采用马可波罗或蒙娜丽莎等同等档次的地砖，厨房内部则选取摩恩或科勒等同等档次的厨盆及龙头，美的或同等档次的燃气热水器等。

从户型上来看，项目无疑更加符合刚需类型的置业者，房内装修也基本都是国内外一线品牌，在居住舒适度上相对于其他项目有一定程度的提升。

总体看，户型设计、装修品质等，还是不错的，体现了融创一贯的产品思维和做法。

那么，项目自身建设进度及周边发展如何？

目前项目的一期正在建设当中，从施工现场可以看到，楼栋的主体已经建设到二十多层，本次在售的五期暂未看见主体，但是塔吊正在工作当中。

项目的东侧为一排安置房，为政府自建的项目，目前正在建设当中，后期也会给周边带来一定的居住氛围。

从交通上看，距离项目约2公里处为正在修建的地铁一号线三期中华西路站，可西安主城区，预计2023年底建成。

在自驾上，项目门口为中华西路，往东可咸阳主城区，西侧为咸平路，是贯穿咸阳市南北的主干道，自驾可咸阳市高速口，自驾较为方便。

在教育资源上，项目西侧为咸阳高新一中，周边还有渭滨实验小学以及在建的中华西路初级中学等，均为公办院校，再加上私立的同济大学附属存志学校，教育资源相当丰富，具体的学区划分还需交房时才能知道。

在商业上，项目自建有13.5万㎡的商业，为其项目的四期，可满足业主休闲、娱乐、购物、餐饮等一系列需求。

在生态上，往南两公里处便为两寺渡公园，茶余饭后可在此散步休闲，公园也给周边带来了良好的生态环境。

整体来看，项目周边的发展已初步成熟，目前除了商业以及地铁以外，其余的配套均已呈现，配套带来的利好业主可随时享用。

目前来看，周边大多数小区均在建设，短期内的生活氛围可能有所不足，预计两三年后可能会是另一番景象。

从咸阳高新区的楼市发展态势看，目前价格水平在该市是的，甚至已经达到了西安高陵区和西咸新区秦汉、泾河和空港的价格水平，价格跑得比较快。

就融创御河宸院项目来说，作为咸阳的改善置业，以及西咸新区沣东及沣西的外溢置业，毕竟存在较大价格差，自住置业无疑是可以考虑入手的。

 编辑=六言  编审=周鑫