西安楼市新政！限购政策升级！刚需笑了！

三月三十日，西安住建部门发布了《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在深夜中，引发了朋友圈的巨大震动！

这项新政策，再次提升了西安的限购政策，从增加商品房供应，摘地约定房价&质量，二手房指导价格，提高转让条件，提高刚需认定门槛，再到严查经营贷，几乎是限度地发挥政策工具的作用，将西安市的限购再一次推向了新的高度。

强化房产交易管理，这两点太过强悍，几乎成了毒蛇咬七寸，有人在网上叫喊，“西安楼市死气沉沉，决心亘古不变”，虽然言过其实，却十分惊心动魄！

首先，从市外迁入本市户籍的居民家庭购买商品住房或二手住房的，必须在本市居住满1年，并在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人和经批准引进的各类人才除外)。

二是在住房限购区域内，网签商品住房买卖合同，备案满5年并已办理不动产权证书，或已办理二手住房不动产权证书满5年，才能上市交易。

再次，将无“刚需家庭”房屋转移记录的年限要求调整为48个月。(实际上，从2017年1月开始，到2020年底，只有48个月的时间，换个说法。)

大家都知道，西安办证难，即使有五证齐全的房子也办证难，此次，要求网签，办证5年，不再按照“满二满三”，交易时间变长，有效地打击了投机性购买需求。

但是我们也应该看到，大西安市场，除了一半的限购市场外，还有一半的非限购市场，正在西安这边如火如荼地加大火力严打，其实，也把更多的投资需求转移到了不限购的城区。另外，二手房市场也是利好的！

同时，西安市的“330新政”也标志着西安楼市的限购进入了一个新的阶段！