新房小区的容积率怎么看？

买房子的时候，很多朋友都很关心房子的容积率问题。因为房子的容积率会直接影响自己家的实际生活面积。对于近期或未来有买房规划的朋友们来说，必须实地看房并在生活中学习容积率计算方法。容积率是怎么计算的？容积率越大越好还是越小越好？让我们看看相关的知识。

容积率是怎么计算的？

容积率=地面建筑总面积÷规划用地面积，举例说明:1000平方米的庭院，改为7米高的双层楼，每层300平方米。容积率=300x2/1000=0.6。容积率大表明该地区建筑面积大，相应地区居民多，人也越多，建筑物越多，密集采光越不好，房地产管理困难。平时买房子的时候，尽量选择容积率小的楼盘。

容积率越大越好还是越小越好。

房屋容积率数值越小越好，容积率越低，居民舒适度越高，反之舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中所占的比例，对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

1、良好的居住区，高层住宅容积率应在5以下，多层住宅应在3以下，绿地率应在30%以上。但是，受土地成本的限制，并非所有的项目都能做到。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。

2、高容积率的住宅项目意味着住宅区内的房屋建设很多，高密度的住宅一定会带来高密度的居住人口，最终住宅区业主的生活舒适度会下降。

3、高密度的居住人口对住宅区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、大楼内的电梯、消防通道施加了很大的压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出更高的要求。

如果你想买房子，你应该注意买房子的一些细节，并注意房子的容积率。以上是如何计算容积率和容积率越大越好还是越小越好的介绍，大家在买房前做好准备，了解更多关于买房的知识。