南三环旁,均价1.8万/㎡起,这两盘怎么选?丨看盘47期

金地中央公园作为一个千亩大盘，开盘引起了不少置业者的关注，附近的奥园和悦府也是如此。

这两盘近期有什么动态？后续房源啥时推？近日，本微编辑到达这两个项目现场，为大家带来信息。

1、金地中央公园：（点击左侧楼盘名可看项目区位图）

位于雁塔区西沣四路以北，沈家桥一路以西，项目共占地1241亩，目前西沣公元部分已经交付，其余的正在建设当中。

项目于2020年首次亮相，首开均价约1.95万/㎡，更是出现了千人摇，经了解，项目年后将会推出95㎡-140㎡的三室四室户型，价格以及楼栋目前还未决定。

从已交付的楼栋来看，楼栋间的距离还是有点短的，对业主的视野和采光有一定的影响，楼下的底商也已经有商家入驻，日常生活购物均可满足。

项目还未交付的部分也正在建设当中，大部分房源已经封顶，建设较慢的也即将封顶。

从交通来看，项目距离南三环较近，自驾可直上南三环到达主城各区域，周边的大型商业目前稍有欠缺，但是宜家荟萃、金地广场商业体目前规划在建，雁南公园、西安城市生态公园等无疑也给周边项目带来了良好的生态性。

教育资源是项目的一大亮点，大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二小学、第二中学等均在项目周边，教育资源相当丰富，后期的学区划分值得关注。

2、奥园和悦府：（点击左侧楼盘名可看项目区位图）

位于南三环与子午大道东南角，项目占地约100亩，项目整体容积率3.96，绿化率约35%。

经了解，项目预计年后将会推出3#、7#、8#楼。

其中，3#楼总高32层，7#楼总高30层，8#楼总高27层，均为2梯2户，3#楼面积约168㎡，7#楼约320㎡，8#楼面积约209㎡，目前价格未定，公摊约23%。

从施工现场来看，大部分房源均已封顶，还有少数房源即将封顶，仅有几栋目前还在建设主体，进度稍慢。

经实地考察，此盘位于南三环旁边，自驾相当便捷，但是正因为距离南三环较近，部分楼栋或会因此受到影响。

这两盘该如何选？

1、对应置业人群不同：

金地中央公园从户型来看更多地适合刚需以及刚改型置业者，而奥园和悦府即将出售的均为大平方房源，更加适合改善型置业者。

2、周边配套稍显不同：

虽然两盘距离较近，但是金地中央公园的教育资源更为丰富，奥园和悦府的交通更加便利，商业方面金地中央公园除了宜家荟聚之外主要还依托于自身建设的底商和商业体，而奥园和悦府除了宜家荟萃之外，主要依托的还有项目北边的立丰国际广场等商业体。

两盘均为高层住宅，房源价格目前尚不明朗，各位有意向的朋友，可根据自己的需求持续关注后续待推的房源。