均价1.43-2.5万/㎡:首付提高,27个+最受影响盘怎么选?

突发的二套房首付比例提高新政，不仅让处于“中间改善”的购房人士受到影响，同时市面上面积段偏大的项目更是迎来空前压力！大平层产品本身就具有特殊性，加上首付比例提高之后，如何在好中选优，就成为非常重要现实问题！记住围绕“三性合一”去选！11月30日，西安市住建局等4部分联合发布二套房首付比例提高的楼市新政，根据不同情况进行差异化调控：

1、西安无房家庭，选购一套144㎡以上住宅，首付30%；

2、西安有一套90㎡以下住宅，再购买一套144㎡以上，首付50%；

3、西安有一套90-144㎡（含）住宅，再购买一套144㎡以上，首付60%；

4、西安有一套144㎡以上住宅，再购买一套144㎡以上，首付70%！

实际上，西安楼市目前的主要购买力分为两大部分：一是刚需置业，买首套房或者买第二套面积在90-144㎡之间的，这个类型的置业，首付基本上不受本次新政的影响。二是改善置业，再买一套90㎡以上的住房，首付50%-70%，特别是已有一套144㎡以上，再买一套144㎡以上的受到的影响非常大。举个例子：本次新政前，买一套145㎡的房子，单价1.6万/㎡，首付40%，首付款为92.8万；新政后同样面积和价格，首付50%-70%，首付款为116万-162.4万，首付款增加了23.2万-69.6万，压力陡然增大。当然，对于全款买的人来说，那是没影响。但问题是，现在豪横到能用全款买房的人有多少？多数人还是受到了较大程度的影响！这样一来，对于手上的“房票”如何使用，就得更加谨慎！不仅买房人受到一定影响，现在面积段比较大的项目，受到的冲击也是不小的，甚至是要命的。那么，现在西安主城区面积段在144㎡以上（部分有或全部有）的楼盘有多少个呢？截止目前，价格已备案的项目就有27个，还有一些户型面积已公布，但价格还没备案的，累计在售和待售项目总数接近40个！这27个项目中，它们的价格在1.43-2.5万/㎡之间，可谓面积大、单价高，总价更高，首付比例也水涨船高！有一点是可以肯定的：这些盘从定位、规划配置、样板展示看，都是各房企和所在区域中“品质感”较好的项目，面向改善和中高端改善置业需求。但是，也不难发现一个突出的问题，即在产品定位、配置和服务上，同质化、雷同化趋势也非常明显，这不由令人陷入选择困惑症！如果还是用常规思维，即从刚需到改善的“小换大”思维，去作为大平层这类产品的选择标尺去衡量，那就容易出现偏颇和失误！如何破解“选择困惑症”？需要非常规思维！我们知道，大平层产品是继别墅、洋房之后，又一个可作为居住形态的产品，面向的是有钱、有闲、追求生命质量的人群。可以说，叠拼、洋房和大平层，它们都是一种生活方式和居住模式的全新表达，核心价值在于生态、优质、。1、地段的生态性。在追求生命质量的当下及未来，生态健康在是无价的，也是不可多得的，甚至是奢侈的。这应是地段条件的因素。在西安，项目所在地段有水、景，项目临水、临园或依山傍水，城市界面清新靓丽，生态环境好，负氧离子浓度适中，内外景交融，地段价值无疑更高。2、配套的均优性。对于家庭成员上学、出行、居家和社交必备的商业、交通、学校、医疗等配套，刚需讲“有”，改善讲“好”，中高端必须讲“优”！对于正处于人生进阶之中的人士而言，社交、商务应酬等必备配套优质高雅，举步可至或较短时间可快速到达，时间节省，效率提升。3、产品的性。空间规划、户型设计、景观动线、会所功能等，体现出的人居健康性和舒适性，具有置业特性。项目不在大小、楼层不在高低，归家尊崇礼遇、服务细腻宜人，体现出一种精致、典雅和亲和。具备生态性、均优性、性“三性合一”，再加上房企不差钱、品质不打折，不会遇到“降标”风险的盘，就可以大胆地买！好中选优，宁缺不将就！编辑=六言编审=周鑫

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