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西安新政发布一周时间,其中提到的“意向登记人房比低于1.5:1的,不再摇号。”这一条引发关注。
毕竟,去年下半年以来,登记平台上,绝大多数楼盘流摇,处于平销状态。基本已经很少有盘能满足摇号条件了。
其一,市场新房的大量供应、推新频繁,以及去化周期的拉长,房源量过剩,使得登记量骤减。
其二,即到即买,已经常态化了。
曾经一度作为楼盘在市场的热度风向标的登记平台,似乎变得不再重要。
新政截止到目前,已经有7盘线上登记,完成核验。7盘累计推售房源1296套,核验后为277套,整体核验率约22%。
除了雁鸣·湖风雅序,其余6盘推售房源都超过百套。从核验结果来看,整体核验率约0-76%。
其中,有3盘核验率在一半左右,白桦林境约51%;华润港悦城约46%;雁鸣·湖风雅序约76%。
在这7盘中,主力还是刚需和首置房源为主,不过约1.4-1.5万/㎡左右的房子,核验量比较少,反而这个2.67万/㎡浐灞低密住宅,却是人气最高的。
1、白桦林境,2#、7-10#楼,面积147-217㎡,均价15113元/㎡。238套房,核验通过122个。
2、保利·未央璞悦:折桂园7#楼,面积101/123㎡,均价18074元/㎡,165套房,核验通过7个。
3、皓月园1#楼,面积129/143㎡,均价19289元/㎡,128套房,核验通过16个。
4、远洋未央华府:12#楼,面积87-121㎡,均价15092元/㎡,197套房,核验通过0个。
5、华润港悦城:12#、19#楼,面积105-114㎡,均价16168元/㎡,154套房,核验通过71个。
6、雁鸣·湖风雅序:1#、2#、3#、4#、5#楼,面积208-528㎡,均价26788元/㎡,52套房,核验通过40个。
7、观澜云筑:1#、2#楼,面积109-133㎡,均价14918元/㎡,244套房,核验通过5个。
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目前,登记平台存在的必要性,以及登记数据在楼市的参考性等等,正在接受考验。
楼盘的热度、买房的倾向性等,已经不能完全从登记平台数据来反映了。最终还是要看楼盘的销售情况。?????????????
在市场房源量充足的情况下,很多人在提前了解到楼盘详情后,预计不会摇号,也就懒得去登记,或者是核验了。????????
毕竟,去核验还得提交一些资料,得提前准备,这样核验双方都免去麻烦。????????
事实上,西安全面放开限购,对大多数楼盘来说,意义不大。不过最新央行发布的“降首付、降利率“,再加上不限购等,对市场有一定的刺激作用,就看后续市场数据反映了。