中梁壹号院位于秦汉新城，是中梁继铜川中梁壹号院后，在陕西所开发的第二个壹号院系列产品。
那么，项目怎么样？周边发展如何？今天，我们就带大家一起来了解一下。
中梁壹号院位于汉高大道与萧何路交汇处西北角，项目总占地面积约10.23万㎡，目前正在销售当中。
▲中梁壹号院售楼处
▲萧何路实景
首先从配套来看，在交通上，项目东侧规划有地铁16号线韩信路站，与项目相邻，目前已开工建设，项目紧邻泾渭大道，可北三环、兰池大道等，自驾也较为方便。
▲汉高大道施工牌
▲泾渭大道
在教育资源上，项目东北方向规划有一处教育用地，距离项目5公里左右有清华附中秦汉学校，周边还有咸阳渭城佳雨学校等，具体的学区划分需要等到交房才知道。
▲清华附中秦汉学校
项目周边商业较少，除了自身底商之外，更多地依托于旁边绿地格林公馆的商业街，基本可满足日常所需，恒大童世界距离项目约2公里，还有大秦文明广场、西咸购物城等。
从配套来看，，学校距离项目均有一定的距离，交通较为便捷，目前汉高大道与萧何路均在施工，自身的商业较少，周边的商业也正在规划建设当中，如果要享受到商业、地铁带来的利好，估计还需要一段时间。
到达现场可以看到，项目建设的速度非常快，所有楼栋均已封顶，正在建设楼体，从楼间距来看，前后的楼间距有一定的距离，底层住户的采光可能会受到一定的影响，这也是小高层共同的问题。
▲项目建设进度
▲小高层楼间距
▲洋房建设进度
经了解，项目的小高层目前正在出售21#、35#楼，两栋楼总高在15层，其中1单元为2梯2户，有约132㎡的4室户型，2单元为2梯4户，有约90㎡和108㎡的三室，公摊在20%-22%，均价约1.1万/㎡左右，预计2022年4月30日精装交付。
▲项目沙盘楼位
▲132㎡户型图
进入项目之后，可看到许多绿化带，据置业顾问所说，项目的小高层绿化可达51%，就目前来看，虽然项目绿化不错，但是有没有这么高还需等交房时才能知晓。
▲项目绿化一角
目前已有一些房屋正在进行粉刷以及玻璃安装，从外观上看，项目还是属于现代
化建筑，洋房与小高层的风格一样，看起来还算可以。
▲项目粉刷及玻璃安装实景
项目南侧紧邻农田，目前的规划尚未确定，而项目以改善为主，虽然周边有绿地格林公馆提升了周边的居住氛围，但是旁边的老式民居以及农田也确实让许多置业者感觉不到太高的档次。
▲项目南侧农田
▲项目周边民居
总体来说，项目自身的户型以及小区内部的环境还是不错的，周边规划也较为完善，但目前基本都还没建成，需要一定的时间。
需要注意的是，项目西北方向是飞机航道，会有一定的噪音影响，购买的置业者还需要考虑到东北方向的垃圾处理发电厂带来的影响。
而这些外在的影响，在项目售楼部也有公告。在这点上，中梁做的还是相当不错的。
从项目的产品和配套发展看，目前对居住时间和配套进度不是很紧迫的人士可选择，相对更侧重于轻改善置业需求。
往期回顾，可点击阅读：
看盘05期：碧桂园阅江府
看盘06期：滋水朝阳
看盘07期：中海曲江大城
看盘08期：万科金域缇香
看盘09期：绿地西安世界中心
看盘10期：电建泛悦城
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-11-03 01:33:39
