城城找房：长租公寓“冰火两重天”，行业转型之路仍任重道远

如今的长租公寓可谓是“冰火两重天”，一方面遭受行业自身爆雷事件引发的质疑冲击，一方面经受数字化电商平台的席卷“搅局”。整个长租公寓似乎被戴上了“紧箍咒”，数字化转型升级迫在眉睫，长租企业转型之路任重道远。作为以“轻托管”入局不动产管理的城城找房，在大是大非面前略显沉稳。

在长租公寓频繁爆雷的当口，有公开数据显示，43.35%的房东选择找中介出租自己的房子，个人出租占33.86%，继续选择托管给长租公寓运营商的仅占21.52%。与此同时，租客方选择个人房东直租总体较高于选择长租公寓的比例。因行业爆雷引起的质疑、恐慌、不信任，成为长租公寓发展的阻力。城城找房相关负责人提醒，租客和业主莫慌，城城找房在成都率先取消了“年付、半年付”租金支付方式，并在成都、南京、杭州、深圳、上海5座城市相继推出了“业主直租”新业务。

追溯城城找房多年来的发展历程，不难看出，城城找房是在行业政策、机构化红利释放时期，试水进入长租公寓行业。那一年，房屋租赁相关企业注册量达68.7万家。换句话说，城城找房是在主流长租品牌夹缝中崛起，在9000人大军簇拥下呵护长大的。7月百城扩张动作未能使它膨胀，行业舆论也未能将它压垮。城城找房认为，长租公寓爆雷现象，恰恰是行业加速洗牌的必经之路，也是行业环境净化的最优阶段，更是住房租赁领域法律规范的时机。

成立至今，城城找房已累计投入资金上亿元，一路“自力更生”，从未融过资；业务辐射100余个城市，市场直至下沉二三线；管理房屋资产价值达千亿，盘活社会闲置房源达6万余套，累计为30余万户家庭解决租房需求。如此成绩得益于其长期的经营管理、人才储备、创新思维等方面的持续发力。预计2021-2022年两年期间，城城找房年租金交易额将突破100亿；年管理房源突破100万套；布局城市突破100个；解决10万以上人员的就业问题。

长远发展的道路上，城城找房也在试图寻找上市机遇。目前，城城找房的审计工作已进入收尾阶段，预计2020年末有望挂牌上市。对于一家正在加速成长的企业而言，上市无疑是一种从原先的面对市场到直接在市场上交易的身份蜕变，这一身份转变为企业带来的将不仅仅是挑战，更是机遇。

作为一项民生工程，长租公寓未来的路还很长，长租企业的使命仍任重道远。无论是从百城直营规模，还是前期上市动作，以及近期出台的相关政策，城城找房都在寻求一种长期发展、长远行走的路径，以实现“为顾客创造价值、为员工创造机会、为社会创造效益”的远大使命。