长租市场“不破不立” 城城找房当为则为

疫情就像“试金石”，考验着长租机构的实力与能力。天眼查数据显示，我国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占总量的15%。据不完全统计，7、8两月已有20多家长租公寓“爆雷”。同时，上海、杭州、武汉、成都等地相继出台落实住房租赁企业相关监管政策。站在长租市场的拐点上，当初“意气风发”的长租公寓，终于迎来了“不破不立”的时刻。凡事预则立，不预则废。城城找房近期动作频频，可窥其在推进保障租赁多边利益上的探索。

2017年，城城找房在中国住房租赁的黄金发展时期成立。经过快速稳定的发展，城城找房挺过年初的冲击，于今年上半年完成了“百城联动”的布局。并在下半年市场缓和后，迅速推出“激活空置房”行动，帮助业主解决房屋空置问题，稳定业主。

进入九月，城城找房多元化打开长租市场。率先在成都、南京、杭州、深圳、上海5座城市推出“业主直租”新业务。据了解，“业主直租”业务是由业主直接收取租金，城城找房代业主管理房源，提供租务代办、保洁服务、专属管家等业务，包括房源信息发布、带看签约、维修、保洁、房屋资产交割、资产验收盘点等。

随后，在长租公寓接连“爆雷”，行业口碑直线下滑影响之下，针对成都租房乱象丛生局面，城城找房于上周在率先提出“自9月10日起，成都分公司所有待租房源取消半年付款及全年付款，仅限于按月付款及按季度付款”。降低租客付款压力，推进成都租房市场走向规范。

纵观城城找房近期举动，既有对当前中国长租市场现状的复盘改进，更有其长期发展战略的规划思虑。在中国长租市场的九年发展路上，有2019年房屋租赁相关企业注册增速达21.25%的“风口期”，也有今年影响之下旺季不“旺”的“至暗期”。身为其中一员，如何从“倒闭潮”中反观自身，在新一轮的“淘汰赛”下持续进化，城城找房“破而后立”的系列举措，展示出其强韧的生命力，对于促进长租行业更加完善发展有重要意义。据悉，目前城城找房的上市审计工作已进入收尾阶段。

中国存在2亿人口的租住需求，在“租购并举”的背景下，国家鼓励住房租赁市场发展的决心始终如一。9月7日，住建部首次公布，明确规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，同时提出“支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。”9月10日，杭州市住保房管局与市财政局联合对外发布《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》，确定中央财政资金使用管理方式方法，推动落实3年24亿中央财政资金支持住房租赁市场发展。

回望当初，长租机构站在“黑中介”的对面，直击住房租赁市场长期存在的“信息不对称”“房源虚假”等痛点，打破了中国住房租赁市场的“困局”。而今，长租机构自身站在局中，当为则为。