近日，西咸新区发布《西咸新区规划建设品质标准2020》，这是自2019年11月后，今年的全新城市建设标准。
本次标准内容依照15生活圈、住宅小区、建筑单体三个层次进行控制，涉及14项城市建设项目（住宅、商务写字楼、酒店、工业、仓储、医院、中学、小学、幼儿园、加油站、公交场站、变电站、市政道路、社区用房），提出206项控制要求，163项强制标准。是全面法定的规划建设品质标准，是规划管理创新范例。
对比2019年建筑标准，2020年的新规有何变化？
我们从以下4个方面进行全面解读：
1、A/B级住宅建筑品质标准变化
2、A/B商务写字楼建筑品质标准变化
3、幼儿园中小学建筑标准细则
4、15生活圈解读
A/B级住宅建筑品质标准变化
我们将A/B级住宅建筑品质与去年建筑品质标准逐一进行对比，发现有如下变化：
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A级住宅建筑品质标准变化
1、层高：
2019年，标准层层高3.15米改为标准层层高不低于3.15米，在室内居住空间层高要求上更高。
同时，住宅首层门厅由从前的架空不低于6米，改为不低于4.5米；地库层高3.7米改为地库层高不低于3.6米，公共空间标准相对降低。
如此调整，在降低建筑总成本同时，对居民而言，自住空间的居住舒适度相对提高。
2、去除电梯、外立面装修材质部分要求：
电梯井净面积4.7平方米；外立面装饰石材厚度不小于25毫米；玻璃幕墙占外立面比例控制在60%以下等要求。
如此操作，在近一步放宽A级住宅公共区域装修上的要求标准。
3、户内装修：
新增卫生间应实现干湿分离；去除提供至少3种风格和档次的内部装修方案供住户选择。
卫生间干湿分离，增加了室内设计的功能实用性；而去除3种风格和档次的装修方案看似降低了开发及检查难度，但换一个角度，其实又是确保整栋楼住宅品质相对一致的表现。
4、绿色建筑标准：
将绿色建筑二星评定标准改为符合标准，相对而言，降低了房企绿色建筑审核的难度，提高开发效率。
另外，此次新标准未提及地下车库和车位配比（如设）及小区景观要求标准。
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B级住宅建筑品质标准变化
1、公共区域，去除电梯部分要求：
电梯井净面积4.7平方米，放宽B级住宅公共区域装修上的要求标准。
2、户内装修：
去除提供至少3种风格和档次的内部装修方案供住户选择，降低开发及检查难度，确保整栋楼住宅品质相对一致。
3、绿色建筑标准：
将绿色建筑一星评定标准改为符合标准，相对而言，降低了房企绿色建筑审核的难度。
另外，此次新标准未提及地下车库和车位配比（如设）及小区景观要求标准。
简评：
2020年，A级住宅，在层高上要求更高；A/B级住宅在公共区域部分如电梯、立面、地库层高、绿色建筑标准等方面标准有所放宽。
A/B商务写字楼建筑品质标准变化
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A级商务写字楼建筑品质标准变化
1、外立面装饰材质：
去除玻璃幕墙占外立面比例控制在60%以下，相对放宽A级写字楼公共区域装修上的要求标准。
2、电梯：
将货梯设置至少2部改为应设置独立货梯，放宽A级住宅货梯配备要求标准。
3、绿色建筑标准：
将绿色建筑二星评定标准改为符合标准，相对而言，降低了房企绿色建筑审核的难度，提高开发效率。
另外，此次新标准未提及空调和新风系统要求标准。
4、新增快递投送设施、停车设施标准、建筑面宽要求标准。
整体来看，A级写字楼在建筑公共区域的部分要求标准上相对放宽，但是新增的快递投送、停车设施、建筑面宽标准，对整个建筑超前功能实用性的实现上更有新意。
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B级商务写字楼建筑品质标准变化
1、外立面装饰材质：
去除玻璃幕墙占外立面比例控制在60%以下，相对放宽B级写字楼公共区域装修上的要求标准。
2、电梯：
将货梯设置至少1部改为应设置独立货梯，基本变化不大。
3、绿色建筑标准：
将绿色建筑一星评定标准改为符合标准，相对而言，降低了房企绿色建筑审核的难度，提高开发效率。
另外，此次新标准未提及空调和新风系统要求标准。
4、新增快递投送设施、停车设施标准、建筑立面、建筑面宽要求标准。
整体来看，B级写字楼的整体建筑标准要求更高，且新增快递投送、停车设施、建筑面宽的要求更具前瞻性。
简评：
A/B级商务写字楼在外立面装饰材料、电梯、绿色建筑标准等方面有所放宽；但新增快递投送设施、停车设施、建筑面宽等标准要求，从长远来看，更具实用性，更符合发展需求。
幼儿园中小学建筑标准细则
相对2019年西咸建筑标准——
第十二条：幼儿园生均用地指标不得小于15平方米/人，小学生均用地指标不得小于17平方米/人，中学生均用地指标不得小于26平方米/人。幼儿园学生数计算不得小于每千人34个学生，小学学生数计算不得小于每千人67个学生，中学学生数计算不得小于每千人33个学生。
今年的西咸建筑标准，在幼儿园、中小学的建设品质上给了更详细的标准要求，如下：
1、居住小区教育设施配建规模及幼儿园具体建设规模：
建筑要求，新建幼儿园规模一般不超过18班，小学、中学规模一般不超过36班。新建小学容积率不得小于0.6，新建中学容积率不得小于0.5。
2、新规要求学校建筑形态、层高、外立面材质、内部空间、日照要求、绿地率、室外活动场地、接送集散场地、接送港湾、地下接送系统、新技术、智能化、绿色建筑等方面达到A级标准。
简评：
根据新标准，西咸新区的幼儿园、中小学统一按照A级建筑标准执行，没有B级，如此重视教育的态度，值得称赞。
15生活圈解读
此次西咸新区规划建设品质标准，还提到了一个概念——15生活圈：
指该区域范围一般不应大于5平方公里，【相当于1.5个大明宫遗址公园大小】服务人口一般为5-8万人，不应超过10万人。
在这个15生活圈内包含：
1、学校【初中、小学】
2、1处卫生服务中心【建筑规模不小2000平方米】
3、1处文化活动中心【建筑规模不小3000平方米】
4、1处商业设施【建筑规模不小3000平方米】
5、3处室内健身房【建筑规模不小于600米】
6、3处生鲜超市【每处2000平】
7、2处书店
8、3处银行营业网点
9、1处多功能运动场地【建筑规模不小于5000米】
10、老年人活动场地【建筑规模不小于1500米】
11、儿童活动场地【建筑规模不小于1500米】
12、口袋公园【3处，总用地规模不小于1公顷。】
13、社区绿道至少8公里。
简评：
15生活圈要求标准，确实让人叹服，毕竟能从教育、医疗、商业、人文、生态环境、运动等全维度为居民打造舒适生活圈的标准，在西安还是首次看到，这本就是一种进步。
结语：西咸新区2020年规划建设品质标准发布，是这个新区对于建设品质、生活环境的不断进阶。
值得注意的是，标准提高的同时，整个片区住宅品质在被迫继续提高，相对的成本也在提高，以此类推，预计区域房价后期会进一步提高。此外，区域整体居住品质的提高，从长远来看，或会影响西安改善住宅圈格局，西咸A级住宅密集区，无疑会成为大西安下一个品质住宅高地。
玛雅房屋陕西总部2020-08-06 07:35:00
