7月，红盘不断出货，千人摇接连不断……
无数未中签者哀嚎：想要褥到限价的羊毛，真是太难了。
01
8盘价格公示，3盘价格上涨
首先，我们来看房价。
7月西安共有8盘，1313套房源进行了价格公示，本次价格公示项目均为老盘加推，并无新盘亮相。其中价格的是金地世家风华，均价20314元/㎡；的则是天浩上元郡，均价11999元/㎡。
7月房价公示上涨楼盘信息
其中有3个项目价格上涨，涨幅1271元/㎡；上涨的楼盘有金地世家风华、保亿公元印、天地源龙湖春江天境。
其中保亿公元印上一批公示还是去年8月份，时隔将近一年，价格上涨了295元算是正常；另外金地世家风华、天地源龙湖春江天境则是公示不久，价格上涨跟产品、楼位等因素有关。
与之相反的有4个项目价格出现小幅下滑，降幅为中南君启，均价下降1513元/㎡。
02
7月，5个千人摇，首现万人摇
7月共出现5个千人摇，首次出现“万人摇”。
7月中签率是万科·城市之光3.74%，几乎27组家庭抢一套房。
另外，万人摇项目——紫薇东进，太多人把它称为倒挂上的万元神盘，最终1.6万组家庭登记，其中有多数人没有关注楼市，只听到了各种宣传，就一窝蜂的凑去登记。
7月的西安楼市，似乎因为紫薇东进变得异常火热。
03
39个楼盘登记，20个“流摇”
在西安摇号火热的背面，其实是接近一半的流摇率。
7月，沣东新城和临潼区则是流摇重灾区，临潼区更是出现两个“0”核验楼盘，沣东一个“0”核验楼盘；而长安区整个7月仅有一个摇号楼盘。
我们对比今年其他几个月的数据来看，流摇成常态已是不争的事实。从今年3月以来，每个月都有近2/3的楼盘流摇。
而这些流摇的楼盘都有着相同的特点：
①要么属于高单价、高总价的高端改善项目；
②要么是远离主城区的低价盘；
③临潼、沣东这些正在发展的新区也成为流摇重地。
可见，一边万人摇，一边流摇，这才是西安楼市的真实市场。紫薇东进出现万人摇的“美好成绩”，使得多个公号发文：西安楼市要失控。其实，真实的数据会告诉你，市场有热就有冷，紫薇东进的“火爆”毕竟只是限价下的一个个例，不能代表整个西安楼市。
04
23个项目开盘，当天卖掉6成
数据是会说话的楼市诉说着，开盘去化结果可以深刻地反应着区域真实的市场接受度……
据不完全统计，7月共有23个项目开盘，共5301套房源，开盘当天去化3301套，整体去化率为61%。
回顾西安上半年开盘情况，似乎呈现一种3月、4月复苏、5月红火、6月高潮、7月趋温的状态。
继6月“高潮”之后，7月西安开盘去化率呈下降趋势，之所以出现这样的情况，与同月出现多个0成交楼盘有着密切的关系。比如，位于灞河新区的悦尚锦云出现开盘当天无成交情况。
除此之外，“选房未售罄”也在7月成常态。我们发现，7月开盘的23个项目中，有10个摇号楼盘，而开盘当天100%去化的仅有4个。
05
全新盘扎推亮相，2万+/㎡或成主流
7月，还有一个亮点就是：全新盘扎堆亮相。
据不完全统计，7月一共有7个全新项目同时亮相，分别是：高新·天谷雅舍、中海·熙峰里、荣民数字系新品、隆基泰和·云玺领峯、电建地产·泛悦城、蓝光·雍锦世家、新华阙。
从这些全新盘来看，大都定位为高端改善盘，并且都是以大面积户型为主。其中高新天谷雅舍，则是曾经的高新“地王”。
可见，新盘入市，老盘落幕，必将形成全新的市场格。全新盘集中亮相，好似神仙打架，也必将会提升购房门槛，2万+/㎡或成下半年主流。
06
限价红利吸引投资客再回楼市
楼市如此火热的背后，我们明显可以看出当今投资产品和限价红盘越来越少，这就导致了大量的买房人蜂拥而入。
无数口袋里揣着几十上百万的普通群体，欲投资而无门路，放在银行里怕贬值，炒股生怕亏了本，炒黄金也怕碰见特朗普，炒原油被反套亏了个底朝天。
最后想了想，还是买房吧。
限价的逐渐上涨，导致新房二手房的价差越来越小，而那些潜力板块，大家又看不明白未来到底会怎么样，谁也不敢轻易下注，都怕趟了雷。
于是，无论是西安本地人，还是外地客，都奔向那些拥有明显限价红利的楼盘，成为了他们的共识。
玛雅房屋陕西总部2020-08-05 06:34:00
