在房地产行业中,“制造出”惊人消息的,一般都是聚焦度高的大品牌房企,大家都已经习惯了。
但,谁说低调的“小”房企就不能让人于无声处听惊雷?!6月18日,曲江新区一宗土地的拍卖,就演绎了这样的“出其不意”!
该宗地的地籍编号为QJ1-9-48,位于曲江新区一期翠华路东侧、雁塔三路北侧,净用地面积8120.97㎡,折合12.181亩。
其中:住宅用地7714.56㎡,折合11.571亩;商服用地406.41㎡,折合0.61亩),设为共用宗。
地块的其它指标为:容积率1.2-2.5,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%。
这块地的面积仅约12亩,是一个非常典型的“迷你”地块。
曲江一期本身可开发用地已非常有限,前两年龙湖、阳光城在该区域的项目也是“留白”填空。
本次土拍采取增价拍卖方式出让,超过限价(起始价),转竞义务教育配套费。
这块地的土拍要求是:1、装配率大于等于20%;2、按住宅总建筑面积15%缴纳异地配建公共租赁住房2769.9㎡费用;3、住宅实行全装修成品交房。
最终,该地块以起拍价17530万元+公租房建设费3173万元+义务教育配套费7848万元=28551万元成交。
测算下来,亩单价约2344万元/亩,楼面价约14063元/㎡。这两个数字不仅创下曲江地价新高,也可排进近年来西安主城区土拍的前五。
最终竞得企业是西安兰科实业有限责任公司,这是个目前来看,在楼市中还显得相对低调的一个企业。
该地块属于曲江一期核心区,大唐不夜城的西南角,10多年前龙湖西安的个别墅项目曲江盛景,就在其东边不太远的位置。
目前,据说曲江盛景的二手房价格已经在3万/㎡左右。从该兰科地块的地价和“邻居们”的身价看,预计产品和价格都不会低,或会进一步奠定新高度。
相信时间不会太长,这个地块的产品和这家企业,将会获得更多的关注。
信息=西安土地 编辑=阳阳 编审=周鑫