▲首批签约企业入驻中央商务区
日前，清控科创、同方股份、中核华辰、挪威船级社、7-ELEVEn、京东等32家知名企业入驻西咸新区中央商务区。
此举宣告西咸新区中央商务区实现从开发建设到发展运营的里程碑转变！大西安新中心城市新形象从这里起步腾飞！
中央商务区一期，大西安新CBD，经过五年左右时间的建设，形象奠定，功能初现。
2015年下半年，按照“坚持高起点规划、高水平设计、高标准建设”的理念，西咸新区中央商务区开展一期建筑设计。
建筑设计由中建西北院做总控，马达斯班、汉米敦、阿特金斯、深圳甲艺、深圳机械院等国内外知名设计单位参与。
▲大西安新轴线局部效果图
2016年底，中央商务区一期启动建设。总投资近100亿元，总建筑面积约98万㎡，地上建筑面积约68.21万㎡，地下空间建筑面积约29.79万㎡。
建设内容包含西咸自贸中心、西咸企业总部、西咸商务中心、西咸金融港，覆盖办公、商业、酒店、公寓、会议中心及停车场等各类业态。
单体建筑总计32栋，其中写字楼18栋、商业裙房8栋、酒店2栋、公寓1栋、会议中心1栋、其他功能楼宇2栋。
▲中央商务区一期实景
目前，西咸自贸中心和西咸金融港17栋楼已交付，建筑面积约30.83万㎡；西咸商务中心和西咸企业总部计划分别于今明两年年底交付使用。
自建设以来，围绕总部经济、能源金融、生产性服务业和生活性服务业等多个领域，中央商务区招商成果累累：
- 产业总部20余个，包括8个世界500强，3个中国500强，威高集团西北总部等5个行业100强；
- 生产性服务业7个，包括1个世界500强，永嘉信律所等4个行业100强；
- 长安银行西咸分行等金融机构5个；
- 星巴克等生活性服务配套10个；
- 雅高诺富特星级酒店和西咸会议中心等重点功能配套2个。
截至2020年4月底，已签约及意向入驻的产业类项目64个，拟租用面积合计约15.26万㎡，预计形成年营收过300亿元。
首批32个企业的进驻，将为其产业聚集奠定良好的基础，对区域完善城市功能、做大产业规模、增强发展后劲提供重要的支撑。
▲首批签约入驻企业名录
西咸新区中央商务区位于现代化大西安新轴线北部，西咸新区丝路经济带能源金融贸易区起步区的核心。
这是西咸新区地理上的中心，西咸新区管委会和陕西自贸区西咸板块政务中心。渭河、沣河环抱形成大水大绿的生态环境，“生态居住、花园办公”特色明显。
地铁1号线、地铁16号线（与地铁5号线交汇），沣泾大道、西咸大道、西安绕城高速等，立体出行便捷，到高铁北客站、西安咸阳国际机场仅20。
▲中央商务区生态环境实景2017年4月，陕西自贸区正式挂牌，其主板块在西安高新区和西咸新区，西咸新区中央商务区是陕西自贸区的金融贸易功能区。西咸新区规划（2016-2030）显示，大西安新轴线全长约20公里，是大西安西部的交通轴、经济轴、形象轴，中央商务区一期是核心承载区。中央商务区所在的西咸新区丝路经济带能源金融贸易区，城市功能规划定位为总部基地、金融中心、国际高端社区等，创新城市发展方式的示范区和引领区。
▲大西安新轴线规划图2019年初，国家发改委批复关中城市群建设规划，明确西安为关中城市群核心城市，支持西安建设国家中心城市。西咸新区中央商务区地处西咸新区核心区域，是大西安新中心新轴线的核心板块，是西咸一体化的主要承载区域，是关中平原城市群名副其实的“白菜心”。是建设西安国家中心城市的“增长空间”和“想象空间”。总部经济、能源金融、现代服贸等主导产业的加速聚集，中央商务区一期作为大西安新中心新轴线的承载区和陕西自由贸易试验区重要功能区，西咸新区对外形象展示的城市会客厅，发展前景广阔，投资潜力巨大。
▲中央商务区一期实景
中央商务区（大西安新CBD）的发展，是西咸新区产业经济和城市发展的一个缩影和标志。在过去数年里，西咸新区的产业布局更加清晰，经济发展持续发力，集聚效应明显，一批世界500强、中国500强、行业100强企业都将发展的目光聚焦这里：以西安咸阳国际机场为核心，链接高速、高铁、地铁等，大交通、大物流为支持，在空港新城设立西安临空经济示范区，打造内陆改革开放高地。
▲西安临空经济区规划图2019年，西安建设“三个经济”文件发布，临空经济示范区将在门户经济、枢纽经济、流动经济发展上，迎来新的契机，成为大西安新的经济增长极。2017年7月，中国国际丝路中心落子大西安新轴线，总建筑面积超200万㎡，建成后将成为现代化大西安新中心地标性建筑。2018年3月，西咸新区宝能新能源汽车生产基地在秦汉新城开工，规划产能100万辆，整车和零部件制造产值将超过千亿元。这是西咸新区开工建设的千亿级工业产业项目。全面建成后，预计带动全产业链约3.5万人就业。
▲宝能汽车产业园效果图2018年5月，文化旅游项目西安恒大童世界在西咸新区秦汉新城开工建设。建成后预计年游客量超2000万人次。2019年11月，三一西安产业园在沣西新城正式开工建设，标志着西咸新区在布局先进制造业和人工智能方面迈出了坚实一步。
▲三一西安产业园效果图沣西新城硬科技小镇（西部云谷），集科技企业孵化、IDC 数据、硬件研发、互联网小镇、动漫广场等于一体，建立起个以硬科技为主题的产业园区。硬科技小镇是陕西省西咸新区信息产业园的首发自建项目，被列入陕西省“保增长”重点支持项目。在重大项目的拉动下，近年来，西咸新区GDP、财政收入、经济增速持续领跑全省，已经成为陕西经济发展的新引擎和新增长极。
西咸新区产业经济快速发展、城市建设品质较高，与其高标准加强城市规划建设管理密不可分。2019年11月，西咸新区发布创新性城市规划建设品质标准——《西咸新区规划建设品质标准汇编（2019）》。2020年5月，西咸新区发布《西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）》及《西咸新区十五生活圈规划建设品质标准（试行）》。这套“品质标准”对城市空间、建筑功能、建筑形态、建筑品质及设施服务功能等进行明确，包含140项控制要求，其中87项为强制标准。
▲沣渭湿地公园实景西咸新区城市建设“品质标准”的出台，为大西安城市建设和宜居环境树立了标杆，而这恰是其多年发展实践积累和创新的结果。近年来，昆明池一期·七夕公园、渭河湿地公园、沣河湿地公园、沣渭湿地公园等生态修复工程相继建设，城市的生态性、宜居性初步彰显。当前，西咸新区正处在加快国家中心城市、自贸区建设等诸多历史性机遇叠加的黄金发展期，其未来更加可期。
▲昆明池一期·七夕公园实景
城市美好蓝图的实现，离不开一批致力于促进和助力大西安发展的房企参与。城市西进、北跨，西咸新区的蓬勃势头及前景，吸引众多级房企涌入：绿地、万科、恒大、融创、华侨城、保利、中国铁建、招商蛇口、阳光城、金辉、金地、旭辉、宝能、中国电建、奥园、中梁、蓝光、中南、紫薇、天地源……2017-2019年的土拍成交数据显示，区域内住宅、商服、教育用地成交总量，持续保持在高位。大西安人居的主要看点将逐步转移至西咸新区。品牌实力房企进入西咸新区，不仅是开发中高端住宅项目，促进区域人居品质的提高，还有不少文旅、商务、办公等综合配套产业经济项目。
▲西咸新区局部人居规划效果图结合区域经济发展、交通便捷度、建设时序和房企聚焦度，目前在西咸新区涌现出多个品质和价值潜力的人居板块：大西安新轴线上的中央商务区板块、科统区板块，昆明池文旅板块、文教园片区，以商务、金融、新经济、生态为特色，形成高端居住板块。沣东新城三桥板块、沣西新城统一路板块，秦汉新城兰池大道板块、塬北板块，空港新城都市文化生活板块、泾河新城黄冈文旅板块等，都已展露头角。
▲西咸新区局部城市形态效果图目前，围绕西咸新区城市和人居品质标准建设的新建住宅项目，品质性、舒适性、功能性、智能化都相对比较高，房价在9000-20000元/㎡为主力。从城市发展趋势，以发展的阳光看，前瞻性地锁定西咸新区的优质板块，提前布局未来，无疑是把握了趋势的风口。编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-05-19 15:16:54
