毛坯变精装，意味着售价的上浮，在当前市场环境下，当属冒险行为。
毕竟，在疫情的影响下，现金流才是最重要的。
疫情复工后的西安楼市，本以为会惨淡凄凉，但没想到，迅速恢复活力。
从刚复工房企不断的花式营销，到土拍火热，地王频出，再到近期数千人登记摇号热度持续。着实令人不解。
1、新拍土地标签呈现“价格高、三环外”。
土地市场的逢拍必“引爆”，软件新城、灞河新区、西咸能源金贸区，就连高新三期，都刷新区域楼面价，出现新地王。
但细品，可以发现，这些成交地块基本在三环以外，这也意味着，日后新盘面市逐渐外扩，内环的新盘也将逐渐减少。
▲南二环东段青龙寺南夜景 by：鸟瞰西安
2、三环内新房价格多在1.5万/㎡以上。
据统计，西安三环内目前在售有44盘，均价在1.1-3.3万/㎡。我们可以发现，这些盘均价多在1.5万/㎡以上，而均价1.5万/㎡以下楼盘仅13家。
而复工以来，西安主城区连续公示了5个批次（第107-111批次），共计50盘17815套房源。
这其中包含多个1.5万/㎡以下楼盘集中入市，这些项目所在的地段价值性强，价格在约在1.2-1.3万/㎡，一二手价格倒挂明显，刚需期望及时上车，而改善则期望在“价格倒挂”中买到即赚到。
所以，新房市场呈现出比较火热的情形，大家会在1.3万/㎡以下，地段好、产品优的楼盘中扎堆摇号。
在大家盲目扎堆西安楼市“淘笋盘”的同时，真正的改善一族又该如何选择呢？
是被刚需的数千人摇号带节奏，还是静下心来，仔细罗列自己的改善目的，然后在楼市中筛选。
我想，肯定是后者。
城市发展外扩，主城区价值更加凸显。
与其他城市不同的是，西安的内环由于是遗址保护区，价值最弱，整个核心区的资源和价值都集中在二环。而去年年底地铁8号线的开工，城市“黄金腰线”二环的价值再次被夯实。
环顾整个二环沿线，凭借着最为丰富的城市资源配套，二环已然进入高端住宅的改善居住时代，房价也拉升至2万元/㎡上下。
目前在售，东二环的金辉江山铭著均价18964元/㎡；南二环恒志云都将推二期产品均价19600元/m2；北二环的恒大悦龙台均价17000元/㎡，阳光城檀悦均价17234元/m2；西二环的富力开远城均价16961元/m2。
很显然，在主城区土地供应稀少的现状下，二环的新房已经进入“卖一套少一套”阶段。
改善选择高端楼盘时，在地段价值之外，产品力是高端项目的重要价值所在。
在上述在售楼盘中，从地铁的建设的利好，商业/学校等外围，对房产价值的夯实；到项目内在对改善的每一个细节的考量和雕琢，恒志云都价值无疑是更高的。
▲大雁塔夜景图（来自网络）
▲青龙路西安铁一中分校
优质教育（铁五小、铁一中分校）、大型商超（大悦城、华润万家、秋林、待开业的永辉）、量级遗址休闲地（青龙寺、大雁塔），三条地铁互相换乘（地铁3/4/5号线）等，随便一个配套，都足以支撑项目价值，更何况，多重叠加，更是难得。
相比一些规划中的配套所潜在的风险，在恒志云都，所见即所得的安心，以及区域量级的高品质配套，都是家门口触手可及的。
很多人在经过财富的积累后，改善置业时，更在意“城市豪宅”式的置业需求。
我们都知道，恒志云都是高端项目，而毛坯房很难将“产品理念”和“高端系品质”淋漓尽致的展现出来。
▲恒志云都产品发布会现场图
当前，项目即将进入二期推售，在3月底的价格公示中，由此前的毛坯改为精装推售。
大家不禁好奇，装修标准到底怎样？选材和用材是什么级别？
据悉，项目二期8、9、10#楼备案价格已于2020年3月23日公示，建筑面积约125-143㎡，精装高层，总高33层，8、9#楼为2T3，10#楼为2T4，均价约19600元/㎡。
在下面现场实际了解到二期新推产品之后，我明白了，恒志置业的确是有底气如此自信的。
1、自信源于户型设计。
143㎡可谓是当前主流面积的改善户型，适合各类改善需求，如二孩之家、三代同堂。
室内做到四面朝南，这是目前比较少见的类型。三个南向卧室均带有飘窗，增加室内空间的延展，有利于采光和通风。卫生间做到干湿分离，客卫卫生间的“三段式”干湿分离，家庭成员使用更方便。
而128㎡是比较常规的三室户型，适合对品质有追求的首次置业群体，以及初改家庭。
三面朝南，两个卧室均带飘窗，卫生间做到干湿分离。动静分区明显，主次卧和书房集中在静线，而餐、客、阳台一体连通，均分布在动线。主卧套房设计，私密性比较好。不止是作为婚房，即使是新添家庭成员，空间也足够。
2、自信源于装修标准。
- 屋内壁纸+铝合金踢脚线。客厅和卧室墙面均为壁纸交付；同时全屋采用铝合金踢脚线，品质感十足。
- 地砖/墙砖采用马可波罗或者同档次品牌；卧室内为实木复合地板，视觉效果更佳，更能感受到卧室的温馨。
- 入户门采用钢木复合门，隔音防火；配合指纹密码锁，智能化安防系统更安心，更体现高端气质。
- 在门窗的用材上，户内门均为成品套装门；户外窗户采用的是三层双中空塑钢门窗；阳台推拉门是中空玻璃塑钢推拉门，隔热隔音防辐射，私密性强。
- 卫生间的防雾筒灯、品牌风暖以及淋浴的玻璃隔断，不会因大量的雾气而影响卫生间的使用。
▲恒志云都生活馆实景图在各家房企开始注重引用科技元素的今天，智能住宅已经成为楼盘的标配，恒志云都在智能化产品运用上，双向流全热交换新风除霾系统。当然，二期的交标远不止这些。除了以上元素之外，还容纳有许多的“高端定制”，如全屋柜体、卫生间的淋浴屏，看似不起眼的重力挂钩、地漏，以及室内的智能化控制系统等等，将人文关怀融入产品的每一处细节中。
二环房子有位置好，资源多，配套熟，人气旺，保值增值等多重优势加身。综合之，眼见为实的主城区稀缺核心地段之上的房子，更加保值增值。并且有一条清晰的思维逻辑在牵引：主城强大的资源系堆叠，卖一套就少一套，现在不买以后再无的地方！
▲ 二环实拍图在二环的价值排序中，南二环的一直是稳居头部位置，其拥有的历史人文、高校资源、成熟度是其他无法比拟的。如何在个人偏好与资产配置之间选定一套适合的改善住宅，抢占二环资源就不得不考虑了。恒志云都是值得认为考虑的改善机会。对于大部分人来说，物业服务可能更接近于我们的日常生活。但在我们买房时，却总会无意识的忽视掉，疫情发生后，这一点显得尤为重要。恒志置业也意识到，项目的高端之处在于物业服务的细节带给业主的尊贵体验感。恒志云都非常注重与业主间的“互动”，自推出的批房源在开盘之后，项目每周就开展业主活动，并且在内容上不重复。虽然目前该楼盘还在销售期，但自买房称为业主之日起，就能享受到项目物业的暖心关怀和服务，会所开放体验，可以随时去健身；每周举办不重复的主题活动……▲恒志云都业主私宴实景图如本周六（5月16日）14:00 ，在恒志云都营销中心，一场以“阅世界、悦生活”为主题的【樊登读书会】品阅精神之旅将拉开帷幕，在阅读中寻找自我的精神世界和心灵追求。据悉，恒志云都二期精装产品，预计在6月中旬推出，2T3、2T4高层产品，面积段125-143m2，敬请期待。编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-05-15 16:21:35
