在当前态势下，要寻找一个成长性较强的板块，捕捉到合适的产品及时下手，仅靠过去没有升级的地产价值论，是不够的。
西安急剧发展，楼市风云变幻，稍有不慎，“选择性失误”就将发生，损失的不仅是机会、资格，还有巨大的财务成本。
新的市场态势下，精准地捕捉“优质成长性板块+综合性硬核+合适的价格”的产品，才是理想而稳妥的选项。
结合现实和未来，在大西安何为“优质成长性板块”？
从城市发展和地产价值看，起码要具备三个要素：城市形象最美、城市界面较为靓丽、房产价值比较坚挺。
这样的板块不多，西咸能源金贸区核心区无疑是其中之一。
为何这么说，我们来看看它的特色：
1、自然条件生态优越：西咸能源金贸区核心区北临渭河、西临沣河，渭河和沣河成半弯形环抱。在地形地貌上，形似上海陆家嘴。
经过多年治理，渭河、沣河已成为绿色天壤屏障，沣渭交汇形成的1000亩“沣渭湿地公园”，被誉为“金湾”。生态健康指数较高，堪比浐灞核心区。
▲ 沣渭湿地公园实景
2、规划起点高量级大：这里是大西安新轴线CBD核心区、西咸新区的“心脏”。以总部基地、金融中心、研创中心、高端居住等为特色，是西咸乃至大西安发展的重要引擎。
▲西咸金贸区核心起步区规划意向图
目前，西咸管委会、陕西自贸区西咸办公中心已进驻。西咸大厦、绿地301丝路中心、国家电网西咸总部、宝能总部经济、中天西北总部、360西部总部、中国铁塔集团西北总部、中化集团西北总部、天众新材料总部等一批知名企业总部进驻周边，预计未来三年内，这里将会有至少30座写字楼群交付。现代化高端办公楼数量可赶超高新锦业路，城市形象跻身“大西安最美之列”。
▲西咸金贸区核心起步区一期实景
3、品质建设舒适度高：2019年11月，西咸新区发布城市建设标准，对辖区内所有新建项目提出限建筑高度、限建筑密度之外，更对住宅项目的外立面、绿化标准、配套设施及功能、装修标准及用材等提出规范要求。未来这里城市界面更优、项目品质更好。
▲西咸金贸区规划鸟瞰图
4、道路交通四通八达：优质价值体现在地铁1号线以通车、地铁16号线一期已开工建设，在此形成地铁“十字星”， 地铁双线在此设有上林苑站、能源中心站等，可快捷换乘。
地面交通有主干道沣泾大道（南北走向）、西咸大道（东西走向）、绕城高速等，可直通西安和咸阳主城区、沣东、沣西、高新等区域。未来无论是坐地铁还是自驾车，可快速便捷到达高铁北站、阿房宫站及机场。
▲西咸沣东第七学校规划图（在建）5、教育商业全配置：根据公开的规划信息显示，西咸能源金贸区将有7所中小学，义务教育资源总量充足。优质商业及休闲场所将伴随各企业总部大楼的出现而产生。目前，西咸能源金贸区已有民办西工大附小、陕师大附小，在建有公办沣东新城第七幼儿园、第七小学、第七初级中学，小学计划2020年9月投入使用；幼儿园、初中计划2021年9月投入使用。现在买房，入住后孩子即可就近入学。毫无疑问，从环境特色、发展定位、现实基础、交通配套、义务教育资源总量等综合看，西咸能源金贸区核心区的价值性和成长性是首屈一指的。
▲西咸金贸区核心起步区二期规划图
在2017年时，我们预计要再过2年左右，西咸能源金贸区的房价才能上2万/㎡+，结果比预计的要来得早。2017年及之前，阳光城集团、经发地产、泰盈地产、国润置业等在此开发多个盘，为片区的人居和城市形象奠基。其时房价主力尚在10000-11500元/㎡。而在2019年，随着中国电建、绿地集团、中南菩悦、林凯置业、西北绿城相继进驻后，片区的房价则迅速进入1.45万/㎡以上阶段，均价2.3万/㎡。以房价的数比较，两年时间的涨幅达到26%+，不仅领涨西咸新区，更是跑赢了西安主城区的多数板块。
▲西咸金贸区人居远眺实景从市场层面看，各新盘的成交态势虽有差异，但总体人气不低。中南菩悦·东望府、绿地新里铂瑞公馆、电建·洺悦府等，都还卖的不错，区域的关注度也不断提升。西咸能源金贸区核心区的地段综合价值的优越和迸发，既是吸引各类企业的进驻的主因，同时也是购房的引力所在，加上不限购因素，目前已形成潮流并相对稳定。如果说，错过了之前，多少有些后悔，那么，随着多个新盘的出现，新的机会正在来临！2019年底亮相的中南菩悦·东望府即是其中之一。开发商中南菩悦，其母公司是大名鼎鼎的中南集团，国内国际数个地标性工程均有其身影，业界有“大国工匠”的美称，其实力和能力可见一斑。▲中南·菩悦东望府周边规划示意图中南菩悦·东望府是其西咸新区第二个项目，产品为住宅+商办，落位西咸管委会南侧，西与绿地项目、在建的地铁16号线能源中心站为邻，东临沣泾大道和西工大附小。地段特质上，可谓占据了西咸能源金贸区核心区的核心、未来的。
衡量一个项目的价值，除了地段特质、发展前景、房企实力之外，还得看项目及产品上有哪些硬核。中南菩悦·东望府在这方面怎么样呢？
▲中南菩悦·东望府规划鸟瞰图总体看，项目集“吾优家”和“无忧家”2大优居理念为一体，打造现代化的智能科技社区！1、优+用材一个产品的优劣，首先要看细节，只有细微处才可以看出开发商对项目的态度。项目的五金件，采用的是国内国际著名品牌——科勒和优利思百隆等，美观大方、经久耐用。采用布朗BZ系列新风系统，可避免PM2.5气体从建筑四周进入室内，在排出室内废气及有害气体的同时，将洁净的空气送达至室内每个角落，随时呼吸健康的新鲜空气。2、优+智慧智能系统是项目一个“隐藏秘籍”。选择与在全屋智能定制领域深耕20年的泰创科技联手，呈现独具特色的智能系统。泰创KNX全屋智能，采用松下空调系统，以Nanoe专利黑科技，达到高效除霾、除异味抑菌。同时，面板设计即为专利产品，面板光源可识别主人的接近自动亮起，随时间自动调节最适宜人体需求的光温和色温，长期守护健康。
▲项目建筑效果图3、优+配套园林景观依据海绵城市布置思路，地垫均铺设为透水铺装，公共空间和集中绿地内设置下沉式绿地。一轴两苑四园的现代宫阙格局，采用榉树、樱花、桂树等草木高达80余种，整体呈现出3700㎡中央园林景观及400米健康慢跑道。采用现代新中式精装双大堂设计，不仅有多重防护的效果，更让回家极具仪式感。4、优+服务经过市场淬炼的买房人都已明白：卓越的服务水平，是决定不动产后期保值、增值空间的核心动力。好的产品需要好的物业服务，价值和居住的质感才能充分展现。项目聘请具有国家一级资质、以细节和服务著称的龙湖物业，强强联合，只为带给业主更好的生活体验。
▲项目装修效果展示实景5、优+户型项目的住宅均采用品牌奢装、两梯两户设计。以三房、四房为主，每个户型均享有“一梯一户私属梯厅”，全部住宅做到这样，不多见。①95㎡户型：纯南北通透、三向朝南；户型方正、全明。功能紧凑。②115㎡户型：6米南向宽厅，三向朝南、全明通透，全屋智能化、新风系统，是三房中的改善户型。③126㎡户型：四面朝南，三卧室飘窗，户型方正，全明通透。装修上采用全屋智能化、新风系统，可谓“峰层大宅”。既有坚实的外在基石，亦有细腻的内在肌理，作为中南在西咸能源金贸区的首部作品，其价值自然就不言而喻了。
▲项目区位示意图
今年1月，首批4#、6#、7#三栋住宅价格公示，建筑总高为16-17层，共166套房源，户型面积段在95-126㎡。3月21日开盘，成交价1.6-1.8万/㎡。建筑总高，目前大西安少见；户型面积也更为适合各类普通置业需求，目前价格在板块属于中游，可谓总价不算高，适应面更广，接受度更强。从所在地段特质、产品特性及用材品质展示看，加上不限购因素，无疑是目前置业值得重点考虑投选的盘之一。编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-03-28 22:08:38
