别再幻想“普涨”，值得买的城市就那么几个了

【1】

最近，全球的政经体系都在承受巨大的压力测试与重构，真可谓是。

所以，最近大家都很关心哪些城市房价要开始跌了。

我们不得不承认的一点是：不管是人还是城市，都在经历剧烈的洗牌、分化。

5G、人工智能、大数据、机器人...这些新兴产业，我们当中的大多数人，都不懂。

不同于传统的餐饮、旅游、零售、交通，它有太高的科技门槛和理解难度，这个社会的规则在重构，产业在重构，社会也在重构，财富在重构。

在剧烈的城市分化中，好城市就那么几个，好城市房产还有很长的雪坡，而那些差的城市，大概率就是要跌的。

在剧烈的社会分化中，社会阶级的流动性减低，总是会有人买不起大城市的房子，要么选择一直租房，要么退回小城市。

别再幻想“普涨”，值得买的城市就那么几个：一线城市、10多个二线城市和长三角珠三角的个别城市。

多年以后，我们回顾今天，会发现“房子”正在对中国阶层进行财富大淘洗。

【2】

以前的东北是一点点没落的，而未来的城市分化，可能是一下子就被踩在脚下了。

我们看这几年崛起的好城市，大多都是因为在前5年、10年做对了什么，把握住了城运。

东莞——松山湖产业升级的成功，形成了以华为为核心的产业链，才有了底气敢明目张胆地从深圳抢产业。

杭州——良好的营商环境，培育出托起整个杭州的阿里巴巴，互联网、民营企业，让杭州踩对了风口。

苏州——城市规划的成功，不会像其他城市一样饱受大城市病的困扰，不用修修补补，留白增绿，有弹性，让城市可持续发展

上海——平台型城市的准确定位，发挥综合优势，补救自己曾缺失的互联网机遇。

【3】

城市把握住了城运，向上发展，城市的房价才能有足够的溢价。而什么决定了城市房价在熊市中更能抗跌，在牛市中更有上涨动能？

我认为是——城市的购买力。

同样是引入企业，城市引入的企业是扎堆月入不足5000元的厂妹？还是连办公室里的新人，都能上下班自驾奔驰宝马奥迪的产品经理、研发、业务、管理人员？

这两者的购买力差异，也会是未来的城市房价差异。

扎根在这个城市的的人的富裕程度，这个城市正在推动的产业、已经落地的产业、未来要做的产业，能孵化出足够多的富人，这才是真正的购买力，才是让这个城市上涨的核心推力。

只有一个牛逼企业，只有一个牛逼的产业，都不能决定性的影响一个城市的房价，一个腾讯、阿里、华为这样巨无霸的分公司，更是不可能影响一个城市的房价。

但一旦他们综合在一起，通过发酵，通过不断叠加的购买力，强大购买力带动的消费力，便可以影响一个城市的房价，这是一个聚少成多和财富膨胀的过程和效应。

而且，强大购买力推动、拉控市场，越是在存量房市场，问题越是明显。

无限的有潜力的二三线城市，在楼市大局中飘摇不定，房价不堪一击。

所以，别再幻想“普涨”，值得买的城市就那么几个。

【4】

城市竞争如此激烈，而很多人可能身在其中，却一无所知。

我是从什么时候开始意识到城市分化如此严重的呢？

2018年9月，我和顾言去东莞调研，那天，当我从东莞虎门镇的一小开发商售楼部走出来外面正在修路，泥头车穿梭在车流中，沙尘滚滚。而项目旁边是纺织厂、电力机械厂、五金厂，成片的厂房和城中村，周围脏乱差、城市界面乱，外面正在修路，泥头车穿梭在车流中，沙尘滚滚，堵车堵到怀疑人生。

而这样的项目，卖3.5万/㎡。

那一刻，我在风沙中凌乱。

东莞3.5万/㎡的房子，竟然是这个样子。

而在我的潮汕老家，大开发商，城市一线江景房，精装修交付，单价不过8000元。

房子都一样，都是钢筋砖头水泥沙子建成的。但真正贵的不是房子，而是对好城市稀缺资源的占据，土地所附着的教育医疗交通商业资源。

买房不就是买城市未来的预期吗？

【5】

顺着时代的洪流，个体命运也在发生急剧变化。

而个人无法与时代的洪流相抗争，我们只能是和这个社会和解、妥协。

买不起劳斯莱斯，你可以买吉利；买不起深圳豪宅，你可以买单间、一房一厅、两房一厅买不起市区，可以买龙岗。

你可能会说：我干嘛要买单间？干嘛要买龙岗？

龙岗那么远啊，走南坪快速转北环，上班高峰期，需要50。我背负那么大的房贷压力，还要买到龙岗去，不值啊。

可是我想说：深圳房子那么贵，很多人就是凭着单间、凭着郊区的房子一步步换过来的。

当然，你得挑个有前景的郊区，才能帮助你未来置换回市区。

人人都喜欢豪宅豪车，但是你赚的钱，是不是能匹配得上你膨胀的欲望。

这个时候，你只能是让自己更值钱，全方位地提高你赚钱的能力，你该庆幸的你在深圳，在一座最能依靠个人努力去打破阶层上升通道的窗口。

像前阵子的，千万豪宅招商太子湾秒光，是大多数深漂没有关系的。更进一步说，这个社会总有人是买不起房子的。

学会自我接纳，不要直接追求认可，脚踏实地的努力更重要。

如果连自己都接受不了，还谈何改变呢？关注你能改变的，接受你改变不了的，这就是所谓的踏实。

【6】

世界那么大，风就从来没停过。

在如此膨胀剧烈的城市和社会变革分化中，钱越来越毛。

别再幻想“普涨”，值得买的城市就那么几个。

我们普通人所能做的，无非是：有房的尽量往高能级城市置换，没房的尽量垫垫脚买套房。

总之，就是不要让自己的财富增长速度和社会财富增长速度脱轨。