最新房价地图:9大区域,4涨5跌!

的统计数据显示，西安11月份，主城区+西咸新区9个区域中，房价出现了“4涨5跌”的新现象。

1、环比上涨的区域有：城西、城东、曲江及长安。其中曲江的涨幅，达到8.02%；的是城西，为1.83%。

2、环比下降的区域有：城北、浐灞、城南、高新、西咸新区。其中，下跌幅度的是浐灞，跌幅为8.23%。

从具体板块看，本次统计的西安主城区38个板块中，环比涨的有21个，环比跌的有16个；同比涨的有27个，同比跌的有6个。

1、城东区

城东本次统计了4个板块，环比、同比均上涨。

这是因为目前城东在售的楼盘并不多，最主要的在售楼盘就是韩森寨板块的融创东方宸院均价17778元/㎡，胡家庙板块的融创·西安壹号院均价18415元/㎡，目前这两个楼盘住宅均售罄。

由于当前板块内并没有新的楼盘入市，所以房价未曾更新。

2、城西区

城西区本次统计了6个板块的数据，其中环比有4个板块涨，2个板块跌，同比有3个板块涨，2个板块跌、1个板块持平。

城西区域11月仅土门板块的富力·开远城在售，均价16960元/㎡，价格偏高，反映在房价地图上就是城西房价上涨。

3、城南区

城南区本次统计了7个板块，其中环比有3个板块涨，3个板块跌，1个板块持平；同比有5个板块涨，2个板块持平。

电子城板块的价格下降主要在于金地未来域这个公寓项目，均价11500元/㎡，价格偏低，推货量大，拉低了板块房价。

4、浐灞生态区＋国际港务区

浐灞区本次反映了2个板块，环比均下跌，同比均上涨。

国际港务区板块11月华南城、汇悦城、绿地璀璨天城、绿城西安全运村均有房源推出，绿地璀璨天城高层均价11962元/㎡，洋房均价15041元/㎡，绿城全运村洋房均价15354元/㎡，汇悦城均价9640元/㎡，华南城均价7800元/㎡，但华南城和汇悦城整体供应量大，价格偏低，拉低了板块房价。

浐灞板块，上个月推出的新房均价基本在9722-13000元/㎡之间的新房比较多，板块环比下降多源于此。

4、曲江

曲江二期，11月中海曲江大城、天地源大都会、阳光城·翡丽曲江、美好时光均有房源推出，均价在1.2-1.4万元/㎡之间，但是中海曲江大城均价20364元/㎡，整体拉高了区域房价。

5、城北区

城南区本次统计了8个板块，其中环比有4个板块涨，4个板块跌；同比有6个板块涨，2个板块持平。

11月楼市最有看点的，无疑是大明宫北翼的“三强”争霸，正荣、中南、阳光城三个高端盘同时面市、登记、开盘，这三个盘都是高端改善项目，均价在1.5-1.7万元/㎡之间。

究其细微之处来讲，中南·君启和正荣·紫阙台属于百花村板块，这两个高端项目拉高了百花村板块的房价。

6、高新区

目前高新区新房供应紧缩，只有南飞鸿·十年城和苏宁云著两个项目在售，科技路板块的南飞鸿·十年城均价13320元/㎡，苏宁云著均价17638元/㎡，板块房价下降多源于此。

7、长安区

长安区本次统计了3个板块，环比1个板块涨，2个板块跌；同比3个板块均涨。

长安区11月仅有大学城板块的中海·长安府和航天板块的大华锦绣前程推出了新房源，中海长安府均价为18600元/㎡，大华锦绣前程均价11810元/㎡。

房价地图中的11月份长安13994元/㎡基本能体现长安的真实房价水平。

8、西咸新区

沣东新城出现的微降的情况，主要与其11月在售的新盘有很大的关系，中南上悦城均价12515元/㎡，朗诗未来街区均价13501元/㎡，绿地新里城均价13199元/㎡，占据了11月沣东新城推货量的主力。

需要注意的是，各板块的价格涨跌反映，与板块的新房和二手房的量有关系。新盘较多的板块，因在售房源、价格等影响，价格出现结构性的变化；而二手房较多的板块，则因产品老化、价格等因素，出现环比下滑。

事实上，我们在看待某个区域的新房均价，要进行综合考量，同时要明确的是新房均价≠住宅均价！

一方面是由于销售价格并不等于成交价格，有的楼盘实际成交会给出一定点位的优惠的，实际成交价格要低于备案价格；另一方面是因为不同产品的价格差异很大，均价也很难反映出实际的售价。

大家具体想买哪个楼盘，还是得去售楼部亲自看看。

数据=克尔瑞编辑=阳阳编审=周鑫