“待婚族”的婚房选择一直是个难点。
在售新房多为期房，未来不确定性因素较多。购买新房需要2年左右才能交付，并且交房时间、交房品质都存在不确定性。
若选择二手房或者是次新房，户型设计陈旧，园林、物业等缺陷暴露，价格也较新房有一定幅度的倒挂之势，实在不是上选之策。
或许，还会出现“第三选择”。
如今，大批的90后面临着成家立业，已成为刚性需求的主流群体，很显然，让爱情住进现实，婚房是幸福的载体。
虽然90后，曾经一度被贴上“特殊标签”，无论是出生、上学、工作等，总是不按常理出牌，但不得不承认，是很幸福的一代人。
正如在房子的事情上，他们不似80后，从两房起步，等到经济财富有一定积累再换大面积改善。
从刚需到刚改的换房，一直扮演着“房奴”这一角色。在作为婚房的首次置业上，和自己的首付款周旋，大多选择的是70-90㎡的两室，户型功能结构单一，室内布局紧凑。
在孩子出生后，从最初的两口之家变为三口/四口，甚至是父母过来帮忙带孩的六口之家，家庭人口不断增加，功能性需求不断增强，之前的房子已经不能满足于生活所需，换房迫在眉睫，成为“刚改”一族。
面临改善的80后如今却陷入囧境，西安房价经历了一轮行情后，目前处于“摇号+限购”态势，又碰上产品的更新换代，面积的趋大化，在买房时，难免出现和90后这批“刚需”抢房的尴尬局面。
90后追求高品质的生活，在婚房的选择上，也是一步到位，更倾向于中高端小区，舒适度高，此后也可以将更多的时间和精力投入到自己的生活兴趣上。
其实，90后对于婚房的追求，与当下全民改善时代的人居理念迭代不谋而合。
如今，买一套象征爱情和幸福的婚房，不仅是选择一个地段和户型那么简单，权衡周边的地铁、学校、商业、公园等配套的“有”和“优”；对整个小区生活体系的斟酌，开始追求着房子的美观、舒适、智能、科技等，住得舒服。
综合这几大要素，这完全已经达到了一个高端婚房住区的选择标准。
其实也不难理解，在一些适价的中档盘，甚至是万字头左右的刚需盘，频频摇号，甚至是千人摇，这个买房靠运气的时代，总会有人遗憾。
但就算是摇到，户型面积什么的也得随机选择，新房的工程进度也会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件经常发生，在婚期上也得迁就“交房时间”。
若是选择二手房，产品缺陷，同区域一二手房价的倒挂，莫名多出的各类税费，实在不是上选之策。
随着西安主城区大量高价地上市，此消彼长，购房门槛越来越高。
大家知道，西安限价极严，除了早期个别备出高价的楼盘，后续新盘，无论地价多高，都不可能突破板块限价“铁顶”。
在当前“零涨幅”的控价下，一些高端盘的价格是被压制的，很多新上市的楼盘都没有备到预期的价格，尤其是像碧桂园等此类备受市场关注的“地王”项目。
所以，手握珍稀房票的买家，更愿意在高端楼盘投出宝贵的一票。换个角度来看，或许控价态势下，正是进入高端楼盘置业的好机会。
显然，有生态环境支撑的土地更容易诞生高端楼盘，在主城区，浐灞双河流经的区域所形成的天然的生态环境，无疑成为高端买房的。
浐灞早已从“五年看浐灞”的呼声中转入“生态居住、花园办公”的品质居住时代，将更趋中高端化。
伴随着浐灞生态区进入“大西安空间规划”东轴的定位，一些行业的头部企业，早已在这片土地上谋篇布局，这个阵容已相当亮眼：
从丝路国际会展中心到投资500亿元的万达城、“独角兽”腾讯、亚马逊AWS、砂之船奥特莱斯，以及西安奥体中心+图书馆开工建设、陕西历史博物馆新馆的落址、腾讯云大数据中心落户、浐灞酒店群的集中开工、宋城千古情落位、一年筹建四所中小学......
在编辑最近的踩盘过程中，了解到一个有意思的现象。在浐灞的碧桂园·阅江府首次开盘成交数据中，其中121㎡户型被用作婚房的比较多。
我了解到的是，现房+精装房是打动“婚房置业”的两大杀手锏。
这主要是由于今年上半年，碧桂园在西安开发的碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号开创了西安精装现房销售的先河，并获得市场及购房者一致好评。
从位置上看，碧桂园·阅江府处于浐灞发展的核心区，项目直线不过1公里，抬眼可见的都是区域“配套”，几乎是一路之隔的6270亩世园会，砂之船奥莱和灞河景观带；地铁3号线香湖湾站/务庄站；距离西安丝路国际会展中心约600多米……
项目整体规划参照已有240余年历史的北京恭王府为设计理念，重视中式传统礼仪，从一进【门庭之礼】门庭宽阔，到二进【会客之礼】的下沉式会所设计，最后三进【入院之礼】，以礼为制，给居住者以及访客带来视觉震撼。
以“阅”字为标识的小品元素设计，搭配社区整体的新中式园林的设计风格，带来的不仅仅是绝佳的居住体验，还蕴含着对购房者生活方式的精深研究。
在精装交付上，均采用国内外一线品牌材质，如老板厨电、蒙娜丽莎瓷砖、德国贝朗、美的家电、美国摩恩、科勒、欧派等，也是交付标准。
对于孩童的基础教育，小区自带幼儿园，紧邻项目以南是浐灞东城小学，隔东三环以东是浐灞中学（学校对面是碧桂园·香湖湾1号项目）。
此外，在砂之船奥莱还有孩童的课外兴趣教育培训、儿童游乐场等，全方位成长陪伴。
单就户型来看，可圈可点之处还真不少：
放宽视野，地铁沿线+浐灞生态+现房装修交付+121㎡的碧桂园·阅江府，最关键的硬核是，占地115亩，容积率仅为2.0，规划纯粹的洋房和小高层产品，稀缺低密洋房居住环境，自然就成了大家的心头好。
当前，人居需求在不断升级，“好”产品越来越多，需要精挑细选；在限购趋势下，“房票”越来越珍贵，未有匹配真正意义上的好产品，才是“房票”的价值所在！
在如今的“体验式消费”时代，在买房上，已经到了更细腻地去追求舒适和幸福感的体验时刻。
在此背景下，我们再来看碧桂园·阅江府，不仅仅是项目品质的高端，所在位置也是“区域IP汇聚”，更是因为携带“地王”标签入市，因此首开后，就引发全城的聚焦。
在如此天然气质禀赋的土地上，为满足现代人居对生活品质、生活方式的追求，碧桂园产品的品质调性在现房开盘之后，对后期产品细节进行了全面的改造升级，在外立面颜色、室内装修、施工的细节等方面改变，更具品质感。
碧桂园的现房销售模式，对于“待婚族”而言，眼见为实的生活场景，可以避免延期交房的烦恼，保障婚期的如期举行，这种自赋“踏实感”的房子无疑是选择。
编辑=周鑫编审=徐红
西安楼市2019-09-23 11:09:13
