昨天（9月17日），国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。
尽管“金九银十”传统销售旺季临近，但各地楼市整体平稳态势依然得以延续，这一方面体现出调控政策所发挥的效果，另一方面也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变房地产市场发展格局。
聚焦到西安楼市方面：
8月新建商品住宅价格环比上月涨幅为0.5%，二手房价格环比上月涨幅为0%。8月房价虽然显示仍然为上涨趋势，但是8月份房价涨幅是自2019年以来环比上涨幅度首次低于1%。
这是否意味着西安楼市的价格拐点已到？
西安8月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.9%（7月份环比上涨1.4%），这也是西安房价连续第42个月上涨。
同比上涨22.3%，涨幅比上月下降3.0%（7月同比上涨25.3%）。
从今年西安房价同环比涨幅走势上看，6月西安新房价格环比上涨1.7%，7月环比上涨1.4%，8月环比上涨则为0.5%，房价涨幅呈现下降趋势，8月西安房价同环比涨幅均为年内，西安房价涨幅正在放缓。这也意味着控价从严的效果已经显现。
值得注意的是，西安部分面积段房价还出现下跌。据国家统计局数据显示，8月西安90平米以下和144平米以上新建商品住宅销售价格环比出现下跌，跌幅均为0.2%，而在上个月，这两个面积段的住宅销售价格还分别上涨1.8%和1.3%。
再来看看二手房方面。
西安8月份二手住宅销售价格涨幅为0%，同比上涨7.5%，涨幅比上月回落2.6%（7月同比上涨10.1%）。二手房价格也已经趋稳。
西安房价稳了吗？答案是肯定的。
并且，在控价从严的趋势下，接下来的几个月西安限价政策也不会放松。
与严格的限价政策同时发生的是，进入9月，西安住宅供应量井喷，这种井喷主要体现在新盘集中亮相、大批房源价格公示和意向登记。
9月10日史上的价格公示出炉，西安主城区＋沣东新城一次性公布了30个楼盘共计9272套房源。
大量纯新盘上市，本微在前几天的文章中预告了接下来计划入市的新楼盘。具体请查看：解密新盘：36个待上市的纯新盘，万科/中南/金辉……均有！
意向登记房源量增多。9月前半月，西安主城区＋沣东新城＋临潼区共有35盘上线登记，推出房源6710套。
从各楼盘公示的价格来看，大部分楼盘的价格保持“0涨幅”，部分楼盘价格还出现下降趋势，毋庸置疑的是目前西安楼市已经进入房价稳定阶段。
在房价趋稳、市场供应量充足，再加上限购、限价政策，这一切趋势或许预示着西安楼市将进入购房的“窗口期”。
对买房者而言，这个市场背景是有利的。不用担心房价过快上涨而盲目、匆忙选房，有了更多的时间可以冷静思考对比，根据自己的实际情况和需求，理性做出更好的选择。编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-09-19 11:10:54
