4月以来，楼盘公示，预售证发放明显放缓。
尤其是自本周起，西安主城区商品房登记平台连续断档5天，今日起上线4个楼盘登记。
其中浐灞3盘碧桂园·阅江府、碧桂园·凤凰城、上林艺境（世园大公馆三期）；曲江1盘金辉·世界城。
—— 壹 ——
1、碧桂园·阅江府：1#、2#、3#、4#楼，170套房，均价21952.28元/㎡。
其中1#、4#楼为95.18-129.83㎡三室两厅两卫户型110套；2#楼为123.16-155.45㎡四室两厅两卫户型42套；3#为153.13-189.43㎡四室两厅三卫户型20套；
今天是登记首日，截止目前，已有118个登记，其中刚需38个，普通80个。
2、碧桂园·凤凰城：C地块一期9#、13#、8#楼，36套，均价20874.07元/㎡。
其中9#楼为213-280.01㎡五室两厅三卫户型12套；13#楼为120.42-150.31㎡四室两厅两卫户型12套；18#楼为99.6-144.13㎡三室两厅两卫户型12套。
今天是登记首日，截止目前，已有21个登记，其中刚需7个，普通14个。
3、金辉·世界城：I地块5#楼，264套，均价15247元/㎡。
其中面积约78.64㎡两室两厅一卫户型66套；约91.08-95.74㎡三室两厅一卫户型198套。
今天是登记首日，截止目前，已有519个登记，其中刚需167个，普通352个。已超过房源总数255个。
4、上林艺境：世园大公馆三期2#、4#、5#楼，212套，均价14704.19元/㎡。
其中面积约111㎡、127㎡三室两厅二卫户型92套；约144-177㎡四室两厅二卫户型100套；约148㎡、177㎡四室两厅三卫户型20套。
今天是登记首日，截止目前，已有69个登记，其中刚需26个，普通43个。
—— 贰 ——
首日结束登记，仅有1盘登记家庭数超过房源数量，小户型房源比较收到关注。
那么，4盘同时上线登记，关注点在哪里？
首先，从价格上，两盘价格在2万元/㎡以上，均为碧桂园项目，产品类型都是洋房。
其中，碧桂园·阅江府是西安商品房现房销售试点项目，容积率为2，规划为洋房和小高层产品。该项目所带来的样本示范意义，以及碧桂园龙头房企开发实力，让产品自诞生之初，就备受关注。
首批推售房源为10+1层的精装洋房产品，面积区间为95-189㎡，价格区间为15877-23364元/㎡。
碧桂园凤凰城本次登记也为洋房，6层高，仅有36套，均价20874.07元/㎡。小区部分楼幢已经交付，生活氛围逐渐呈现。
当然，从产品以及价格，这两个盘的房源比较适合改善型购房。
置业小户型需求的可以关注金辉世界城。78㎡的两室，90-95㎡区间的三室，为首次置业提供了更多机会。项目位于曲江二期，且配建的小学以及金辉环球广场商业等已经投用，可以说是生活便利度较高的小区了。
虽然户型面积比较小，但是15247元/㎡的均价还是偏高。不过总体算下来，按首套三成首付，约40万左右就可以入住曲江，已经算是西安购房的“门槛”了，对于刚需而言，还是值得考虑的。
近期，一些“2万/3万”单价的楼盘集中面市，加上土地市场成交地块楼面价的持续走高，不少人开始琢磨，是否意味着楼市要涨？
事实上，这只是其中个例，不过，哪怕突破了价格体系，也还要继续接受市场的考验。
毕竟，市场才是检验房价的标准。
本微已在昨日推文中做了具体解读，可见《西安房价步入2万/㎡时代还有多远？》一文。
这里需要提醒的是，如果你是刚需，首先要沉着冷静，在自己的预算范围内挑选适合的房源，要把关注点放在交通便利性，有地铁通达的；以及配套的完善度，周边有学校多的优选，一定是居住属性。
在选择时，不仅只有刚需盘可以对号入座，一些改善型楼盘也有适合刚需的小户型等，都可纳入筛选范围。
对于近期置业和上述楼盘有何咨询，可以在后台留言给我们，也可添加本微客服微信号18202912685互动噢。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-04-18 15:55:54
