在“追逐伟大”这一点上，西安正在追赶一线城市的脚步。

这座“奇迹倾盆”的城市，不仅盛产独角兽和上市公司，也像上海或一样城市一样，开始极度崇尚中心、高度与力量。

一个明显的例证是，许多人愿意花钱去买一套大平层。

2个月前，紧邻熙地港、大融城的景粼天序，均价近18000元/㎡，连开两批310套约143㎡的大平层，还是毛坯，一抢而空。

这一幕，几乎让所有人都看呆了。大平层也能卖成神盘？

要知道，大面积平层，过去在西安一直是比较另类的产品。

事实上，2018年是西安高端市场井喷的一年，当下，西安大平层销售情况如何？

—— 壹 ——

西安范围内目前在售、即将入市销售的精装大平层产品，形成了：

北有保亿·公元印、东有融创·西安壹号院、曲江有华润置地·悦府、长安有长安·金茂府、高新有万科·翡翠国宾、西咸有星河湾、经开有龙湖·景粼天序、大明宫有西派国际、中海太华府的格局。

部分销售情况我也梳理了一番：

|保亿·公元印效果图

• 保亿·公元印：保亿·公元印的位置优势在于位于成熟的二环内，更重要的是紧邻汉城湖一线湖景，多栋楼推窗可见汉城湖。

市场热度：摇号同时首开即空。首开推出户型面积128-161㎡装修平层，均价14000元/㎡。

|西安壹号院实景图

• 西安壹号院：对于融创，西安人已经非常了解。壹号院是融创的高端产品系之一。此前，已经在北京、上海等城市落地。

2016年底，当融创拿下东二环这块备受关注的地块开始，就注定这个项目将成为媒体、业内、购房者关注的焦点。

而根据西安楼市的情况，融创·西安壹号院继承了融创旗下“壹号院”系列的完整品质。

无论是规划、景观、户型、装标、细节，都是西安大平层产品的典范之作，因此，融创·西安壹号院受到了强烈关注。

|西安壹号院实景图

再加之同样地处二环内，区域内的成熟度，不管是交通还是商业，是该项目区位上的优势。

市场热度：持续热销，目前在售装修小高层，后续加推装修平层。

|华润置地悦府实景图

• 华润置地悦府：是作为华润置地旗下系产品首进西安，这个项目在区位方面同样占据优势，处于曲江门户的位置。

市场热度：作为纯新盘，首开即空。

|金茂府楼位效果图

• 金茂府：金茂府是这两年国内现象级产品，和融创壹号院一样，已经成为超级IP。

金茂府在产品打造中，绿色科技系统的落地，对于西安人居水平来说，无疑具有非常大的提升。同时，产品细节的人性化处理，长安·金茂府也是不遗余力。

的硬伤就是交通不是很便捷。

市场热度：备受青睐，目前在售146 -206㎡的装修平层，均价19448元/㎡。

|龙湖景粼天序楼位效果图

• 龙湖景粼天序：作为龙湖的大平层产品，在西安是首例。

项目位于经开区凤城七路，区位同样是龙湖·景粼天序的优势之一。遗憾的是，龙湖·景粼天序是毛坯交付，而非精装。

市场热度：两批次首开即空。

主城区高端市场看似“缺乏逻辑”，仔细梳理一遍，就会发现大致2个特点：

1、95%为精装修房源，户型面积较大，3室+改善型户型是主力，成熟稀缺地段成购房者心头好；

2、同区域竞争加剧的同时，纯新盘层出不穷。

当然，高端项目不能只靠天赋，没有后天创新，不然又会陷入“只有地段，没有产品”的怪圈。

面对市场需求，高端产品欠缺，如果房企想要赢跑市场，必须要解决高端产品稀缺的难题，只有好的，被大家认可的产品，才是“硬核”。

—— 贰 ——

就在这两个年里头，大家逐渐认识到大平层的稀缺性和舒适性以及它的价值。

在以上种种这些因素叠加下，好的地段，好的平层产品抗跌性最强，于是大家开始对大平层产生执念。

正是在这样的背景下，个把壹号院引入西安市场的融创，成功让大家注意一种新的产品，也就是大平层。

很多人前几年看不懂洋房，觉得那是小趴趴房，多层房。正如今天没看懂大平层一样，高层怎么可以这么贵？

所以可想它的争议性有多大！特别是160㎡的三房、200㎡的2梯2户的房子，可这就是大平层的精髓：

的地理位置+全方位奢阔的尺度，注定是一个城市最珍贵最稀缺的资产，尽管它不适宜所有购房者。

但交房之后，它的价值和它所呈现的生活是能够甩开市场上一众普通类型的产品。

事实上今天它已经在价格上明显独立于西安楼市的行情了，而将来它会跟着高端市场的行情走。

—— 叁 ——

都说大平层才是不被时代抛弃的高端住宅，那什么是大平层？

大平层，顾名思义，就是面积较大的平层住宅。所谓大平层，从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。

1、大，即为居住空间大。

过去说起“豪宅”，首先印象便是大，为了追求更大的居住空间，享受更多、更全的生活体验，过去打造一栋别墅产品往往会牺牲大片土地利用率来换取很大的空间，所以说别墅是当时“豪宅”的代表性建筑。

但随着现代都市生活节奏加快，上下层的别墅已经不能满足于当代居住者的需求，而大平层，一般多为200、300㎡以上，空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。

2、平，则是大平层的特点之一。

宽阔的室内空间，功能分区明显，仿佛把几层别墅的生活空间都压在了一个平面之上。

不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率。

一般来讲，大平层的户型设计更合理更优越，每个卧室均配备独立卫生间，让居住者的生活体验更为舒适，并保证足够私密性，而客厅作为一家人活动、聚集的主要场所，大平层客厅面积相对较大，更显气派。

不仅如此，从视野高度来看，别墅一般仅为地上三层，而大平层因为多为高层的形态，观景视野更为开阔。

大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说。而相比高层普通住宅，大平层“高”的优势更加发挥的淋漓尽致。

—— 肆 ——

回望整个高端市场，无论是政策还是价格，瞬息万变。

上半年，西安别墅市场血雨腥风。下半年，的大平层产品集中入市。

悄然间，产生的一些现象是我们必须要注意的：

首先，需求被一定程度的放大。

换句话来说，我们感受到的高端市场需求是被放大的，所以日光，所以清盘。

另外，摇号也间接推动了部分人加速买房的决策。

一些非急迫购房需求的购房者，因为看到后面这么多人排队买房的时候，他们也下定了决心买房。

非急迫变成了“被迫”买房。

第三，确确实实增加了投资性购房需求。

我们需要明白一个事实，就是城市最顶端的高端购房需求是拦不住的。

他有强劲的购买力，所以这一块的需求也是最真实的。

这一块的需求在2017年是被抑制的，抑制的原因不是因为他们没有购买力，而是因为那个时候市场上没有供应量，如今好的产品入市，他们就会各维度涌入。

—— 伍 ——

虽然目前西安的平层市场从产品上还有位置上一定也有个别的不完美，甚至是有缺陷的。

而贵在稀有，或者说能和西安发展匹配，从定位开始用高标准来做产品，这是比较难得的。

虽然还有很多人没有GET到大平层产品带来的生活方式，但这是一种趋势，未来大平层势必成为城市改善物业，从这个角度来说，平层依然值得入手。

经过2017年的涨价的洗礼，平层是涨得最凶的，一方面也许前期春雨卖的确实太多了，一方面是终于有一部分人喜欢上了平层。

这就像一场人性和市场的实验，曾一度受到怀疑和冷遇，但最终有了越来越多的追随者。

编辑=周鑫 编审=徐红

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