春节期间，仍然有不少人关注着买房的事，也有不少粉丝留言互动。
从后台粉丝留言中，六言选取以下几个代表性的问题进行回答，希望能对买房路上的你有所帮助。
1、关键词：高铁新城、5年发展
答：泾渭新城不属于高铁新城范围。
高铁新城规划面积19.4平方公里，北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速。其中核心区域3.2平方公里，是“以北客站为核心，打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化新城”。
高铁新城发展战略规划将突出高定位、高标准特点，是西安最重要的城市窗口，随着国家“一带一路”建设的实施，以及西安主城区北拓、西咸一体化进程的深入推进，政府在基础设施上面的不断投入，相信在3-5年内基本会形成较好的工作及生活氛围。
泾渭新城位于西安市高陵区境内，南靠泾河、北至高泾路以北1公里、西临西铜一级路、东接古城村西。是2003年5月经开区与高陵区合作共建的泾渭工业园（现更名为泾渭新城），规划面积25平方公里。
事实上，泾渭新城自2003年启动之后，逐渐寂寂无声，偶尔出现与泾渭工业园混用，与浐灞新生态区、高新区、西咸新区有本质性的区别。
2、关键词：大庆路北、劳动路西
答：大庆路北、劳动路西属于城西片区的土门板块。
早期的土门，以重工业、军工业发展为主导产业，板块内居住形态，基本以职工家属院为主。
土门定义为中央活力区，重点发展四大主题园，八大核心价值：四村国际金融商务区、大庆路国际总部经济区、产业创新服务区、文化创意中心、汉文化旅游服务区、红光路大型集中宜居社区。
城中村改造、工业厂区改造等一直是城西发展缓慢的症结。因地缘关系上距离高新核心区和沣东新城较近，且房价有一定的落差，成为承接高新、沣东刚需刚改置业的外溢地之一。
目前，土门板块房价在11000-12000元/㎡之间，次新盘的二手房价格也已在10000元/㎡左右。
作为西二环东西两侧改造区，土门的地理位置优越，而且房价也是二环，当前来看，确实属于城区洼地。
3、关键词：沣西新城、纺织城
答：首先，我们先分析下两个区域的发展态势。
受沣东传热效应，不限购以及地铁5号线二期建设、大西安中央公园建设，重大项目的招商引资项目签约等多重利好，让沣西在2018年上半年呈现火爆态势，让购房者开始频频关注。
从楼市的角度分析，沣西更倾向于区域工作、被限购人群和不想落户人群投资以及咸阳市区的购房群体。
而纺织新城属灞河新区三大板块之一，先是城东客运站搬迁至此，随后是地铁1号线的开通，更是拉近了纺织城与市中心的距离。
纺织城站以北纺渭路成发展枢纽，这里有西安最知名教育铁一中滨河中学，又有西北实力的唐都医院，稀缺资源大汇集吸引了大量的房企。
目前比较多的房企多聚集在灞河沿岸，形成生态宜居组团，属灞桥生态湿地公园板块。该区域新盘有万象湾、宫园学府、紫楹台、绿城新兴玉园等。
4、关键词：投资、学校、地铁、小面积
答：同时满足投资、学校、地铁、小面积4个条件的楼盘几乎没有。
建议地铁4号线可以看下大华锦绣前城、康桥悦榕园，周边学校有西安航天城小学、西安航天城第二小学、西安交通大学附属小学、西安市航天中学等
3号线可以看下绿城全运村、华润置地·未来城市，周边学校有全运村中小学、西安国际陆港小学、西安第六十四中学等。
5、关键词：地铁盘、不限购
答：西安地铁盘不限购的，需从有地铁线通过的不限购区域选择。
当前，西安不限购区域：高陵区、鄠邑区、临潼区、周至县、蓝田县和西咸新区（沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城和沣东新城里面属于咸阳房管局管辖的部分）。
当前，西安已开通有地铁1号线、2号线、3号线、4号线；在建的有地铁5号线、6号线、9号线和13号线（机场线）；今年年内将建的有8号线和14号线，以及地铁1号线三期。
结合“不限购+地铁盘”的条件，置业范围就缩至沣西的地铁一号线三期沿线；13号线途径的秦汉新城、以及9号线通达的临潼区域。
那么，综合下来，就有以下楼盘可供参考：
沣西新城：中华世纪城（8800元/㎡）、书香河畔（9500元/㎡）、先河国际社区（8500元/㎡）、绿城春江花月（9800元/m2）、双峰锦湖（8800元/㎡）、林凯城（12000元/㎡）、启迪国际城（13000元/㎡）、世纪优盘（11000元/㎡）。
秦汉新城：春城十八里（24000元/㎡）、德杰国际城（13000元/㎡）、星河湾（19000元/㎡）、西港·兰池郡（新推待定）、万科理想城（15000元/㎡）、中天诚品（11000元/㎡）、启迪佳莲未来科技城（新推待定）、旭辉江山阅（11500元/㎡）。
临潼：融创桃园府（新推待定）、新城玺樾骊府（9500元/㎡）、中海阅骊山（11500元/㎡）、高新·骊山下的院子（新推待定）、依云小镇（3500元/㎡）、桃苑红杉郡（6300元/㎡）、德杰·德裕天下（9000元/㎡）。
以上各楼盘，因产品不同，所以区域之内产品价格差异较大，具体以售楼处当前销售房源为准。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-12 03:13:53
