1月18日，2019年第3批（总第79批）商品住房价格公示，3个盘推出960套房源。户型区间47.37-159.1㎡，价格区间8560-16400元/㎡。
3个盘分别为：大华·公园世家、山水·香堤、奥园誉府，其中奥园誉府为纯新盘首次亮相，大华·公园世家既有毛坯又有装修房源。
其中毛坯项目3个，分别是大华·公园世家、山水·香堤、奥园誉府，共699套房源，户型面积为47.37-159.1㎡，价格区间8560-16400元/㎡，整体均价11985元/㎡。
精装项目大华·公园世家3#楼，共261套房源，户型面积为93.93-136.94㎡，价格区间为11810-13220元/㎡，整体均价12597元/㎡。
—— 壹 ——
具体信息如下：
1、大华·公园世家：
位于曲江新区曲江池东路以西、航天大道以北。本次备案房源既有毛坯又有装修房。毛坯楼栋为6#、7#楼洋房产品，总层高8层，房源80套，户型区间为130.54-159.1㎡，均价15332元/㎡。
装修房源为3#楼高层产品，总层高33层，房源261套，户型区间为93.93-136.94㎡，均价12597元/㎡。
大华曲江公园世家，总占地面积约1000亩，规划有80亩私家坡地公园以及10万㎡社区商业配套，涵括幼儿园、会所、商业街等。在2018年12月推出的248套房源中，1032个登记，登记比约为1:4.16，可见购房者对该项目的热捧。
项目北边一墙之隔为曲江三中，东边与曲江文化运动公园、电竞主题公园接壤；西侧为地铁四号线金滹沱站，以及金辉环球广场等商业配套。
2、西安奥园誉府（纯新盘）：
位于浐灞酒十路以东、高楼路以南。首次备案楼栋为1#、2#楼高层，总高32层，房源369套，户型区间为80-137㎡，毛坯房，均价10908元/㎡。
2018年6月份的一场土拍，标志着中国地产Top30强房企中国奥园正式进入西安。项目“奥园誉府”位于三环内，周边有浐河、幸福林带，地铁1号线（长乐坡站）、地铁6号线（在建中），以及唐都医院和西京医院等，都是城市成熟配套。
周边楼盘恒大绿洲已经售罄，龙湖香醍国际社区进入收官阶段，霸业大境目前待售中，项目周围的居住氛围已形成。首批房源有80㎡小户型62套，且均价10908元/㎡还是比较实惠的，适宜刚需小年轻首次置业。
3、山水·香堤：
位于航天基地雁塔南路与航天南路交汇处东南侧。本次备案楼栋为16#楼的公寓产品，总高27层，房源250套，户型区间为47.37-81.27㎡，毛坯房，均价9752元/㎡。
项目整体规划为洋房、合院、小高层、公寓。洋房1-7#楼是7+1层，合院8-15#楼是3+1层，16#楼公寓27层。户型面积从47-81㎡，其中76-81㎡的面积户型有150套；价格比较诱人，8560-10438元/㎡，其中8字头房源32套，9字头房源107套。
从位置上看，该项目占据了航天一期核心位置，与航天城中湖公园一路之隔，此外，星河运动公园和揽月阁文化生态园距离也比较近。对面是龙湖曲江畔项目，地铁4号线经过项目，北侧不远处是航天城主干道之一的东长安街，周边有交大航天城学校。
—— 贰 ——
对比前两个批次公示房源，本次有以下几点值得关注：
小面积户型增多。其中有山水·香堤的公寓47-81㎡；奥园誉府2#楼有80.39㎡和80.9㎡两个户型共62套；大华·公园世家33#楼高层93-94㎡户型130套，总计约442套可供选择。
单价万元以下房源增多。山水·香堤价格均在万元以下，其中8字头房源32套，9字头房源107套。奥园誉府首次亮相，也是诚意十足，均价10908元/㎡，其中有2套132㎡户型单价9941元/㎡。
又一纯新盘亮相。2019开年以来，已有3批房源进行了备案公示，共计3885套，其中每一批次都有一个纯新盘面市，如77批是保亿·公元印（均价14113元/㎡）、78批是合能枫丹唐悦（均价12606元/㎡）、79批是奥园誉府（均价10908元/㎡）。
整体来看，本批次房源还是偏向刚需，基本以高层房源为主，均价也集中在9000-12000元/㎡，户型面积80-100㎡区间的房源也增多了，为年底刚需上车提供机会。
本月以来，可以明显感觉到，每个批次虽然公示楼盘较少，但是每个楼盘所推房源量却不少，的合能·枫丹唐悦797套，且新盘赶在农历新年前不断入市。年味愈浓，意味着，新年销售旺季“返乡置业”即将来临。
从各楼盘的动作也可以反映出，房源的储备、折扣优惠、返乡大礼包等，整装待发，备战春节。对于近期有购房计划的，不妨多做了解，有合适的房源可以选择入手，能享受到一定幅度的优惠政策。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-21 16:29:12
