12月29日，2018年第76批商品住房价格公示，5个盘推出916套房源。户型区间85.11-196.57㎡，价格区间11156-29370元/㎡。
其中4个是老盘均为毛坯，分别是龙湖景粼天序、鸿锦城·罗曼尼、保利天悦、振业泊岸。共630套房源，面积区间为89.67-189.47㎡，价格区间为11156-29370元/㎡；
1个新盘是公园上城，精装项目，共286套房源，面积区间为85.11-196.57㎡，价格区间为13141-17700元/㎡。
—— 壹 ——
从时间节点来看，第76批公示房源是一批“跨年房源”：在2018年底公示，将会在2019年拿证销售。具体信息如下：
1、龙湖景粼天序：位于经开区凤城七路开元路西侧。本次备案楼栋为1#、8#楼，总层高32层，房源314套，户型区间为142-189㎡，毛坯，均价17459元/㎡。
本次为该项目第二次公示，户型面积、价格几乎无差，项目亩紧邻熙地港、大融城两大商业，且有地铁2号线和4号线换乘站行政中心站的双地铁优势，产品都是高层的大平层产品，且龙湖物业的后期加持。
上个批次推出了一幢楼，共124套房源，意向登记有344个，最终核验通过261个，摇号开盘。平均每2个人选一套房，可见其受关注度。
2、保利天悦：位于高新丈八北路以西，科技六路以北。本次备案楼栋为10#楼，总层高6层，房源24套，户型区间为145-165㎡，毛坯，均价19981元/㎡。
该项目2批连推，均为6层高的毛坯洋房，户型面积相同，上个批次均价为20078元/㎡，两次基本持平。
3、鸿锦城·罗曼尼：位于高新区南三环以东、彩虹路以北。本次备案楼栋为13#、15#、16#楼，总层高4层，房源48套，户型区间为137-143㎡，毛坯，均价23070元/㎡。
本批次为该项目在12月份的第二次公示，上次房源为高层和洋房，本次为别墅，当前，高层3#楼正在登记中，结束时间为1月1日。可以看得出，鸿锦城为抢收2019年首季度业绩备足货源，其余房源将在节后陆续推售。
4、振业泊岸：浐灞世博大道以东。本次备案楼栋为1#楼，总层高31层，房源244套，户型区间为89-132㎡，毛坯，均价11156元/㎡。
振业泊岸为老盘新推，周边配套成熟，居住氛围已经形成，旁边是地铁3号线务庄站，距离西安世园会、砂之船奥莱等都很近。
5、公园上城（纯新盘）：南三环以南，雁鸣南路以东。本次备案楼栋为9#楼，总层高11层，房源66套，户型区间为124-143㎡，均价14707元/㎡；11#、13#、15-22#楼，总层高6层，房源220套，户型区间为85-196㎡，均价15839元/㎡。
该项目为首次价格公示，与东二环的就掌灯、曲江的汉华城是同一个开发商。作为本年度最后一个入市的新盘，备受关注。占地面积89910㎡，容积率2，共计939户，包括高层、小高层，以及6+1洋房，面积102㎡，为小户型洋房产品，均为精装交付。
项目位于浐灞与曲江二期交接处，可同时享受两个区域的配套。紧邻西安新植物园，地图测距约300米。
—— 贰 ——
总结本批次房价公示，有几个点值得关注：
1、以改善型房源为主。本批次只有振业泊岸和龙湖景粼天序为高层，其余项目均为洋房别墅产品，而振业泊岸为刚需的高层产品，龙湖景粼天序为改善型大平层高层。
2、这是一批“跨年”房源。很显然，本批房源赶在元旦节假日前公示，将会在节后陆续拿证推售。对于房企销售来说，小长假期间，是项目推介蓄客的好机会，等拿证后可以抢得2019年波购房者。
3、纯新盘首次公示。公园上城赶在2018年的尾巴亮相，且所推房源量比较大，10栋6层和1栋11层的洋房。令人惊喜的是，在当前市场上130㎡上改善户型当道的情况下，85-120㎡的小户型洋房当真是一股清流，有经济压力的小户型改善需求的购房者可以考虑。
4、12月西安总共有5批房源公示，共9453套。其中有多个项目连续加推，绿地与湖连推3次，均为别墅产品；推了2次的有西安全运村（高层），龙湖景粼天序（高层）；鸿锦城·罗曼尼（洋房、别墅）。
今天是2018年的最后一天，这一年，西安楼市经历了“春暖夏热，秋凉冬冷”，从第6个摇号城市到领跑涨幅，上半年的“摇号摇不到”，下半年“流摇”成为新常态，变化之快，让这个城市来不及反应。
不过这一切，终将过去，2019年西安楼市会怎样？明天起，西安楼市将跨进新里程。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-31 23:12:27
