今日下午15:56，《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》发布，已传闻一段时间的西安推行房屋全装修事宜，终于尘埃落定！
全文看完，六言心里咯噔了一下：看到最厉害处，部分房企的背后要冒冷汗了，甚至要哭出来！
信息量太大，我们只捞干货——
—— 壹 ——
执行时间和范围
2019年1月1日起，西安市行政区域内（含西咸新区，不含蓝田县、周至县）的新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。
2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，即原来是毛坯的还可以毛坯交付，但鼓励按照要求做成全装修房。
自2019年1月1日起，相关部门在住宅项目规划条件书、建设用地规划许可、建设工程规划许可等行政许可中应注明为全装修。
蓝田县、周至县采取渐进过程，2019年1月1日起，根据实际确定实施范围，但总比例不低于新建设住宅总面积的50%。此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。
—— 贰 ——
执行规范要求
1、所有装饰装修方案必须严格执行《住宅室内装饰装修设计规范》(JGJ367—2015)、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—2017)等国家有关住宅建筑的标准规范。
2、竣工交付时，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成 。
3、新建全装修商品住宅销售价格，按照商品住宅销售价格申报制度要求，详细填报，并按照市价格主管部门公示价格“一套一标”，明码标价对外销售。
4、销售现场须公示及购房合同及附件中明确房屋装饰装修内容、标准及交付要求：主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等内容；提供室内设施设备的，应当明确提供设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容)。
5、对每个户型提供3套(含)以上不同标准或风格的装饰装修设计方案，并提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。
6、在楼盘销售前，建造验收合格的交付样板房，真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。样板房保留时间自该户型全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月或者建设项目竣工验收合格之日起2年内。
这些规范中最重要的是：1、购房合同及附件中须注明详细的用材名称、规格、型号和安装标准；2、验收合格的样板房保留至交房后6个月或项目竣工验收合格之日起2年内。
—— 贰——
对行业会产生哪些影响？
毫无疑问，将会产生这些直接影响：
1、房价肯定要涨一些的。装修房和毛坯房的成本是不一样的，加了装修成本的毛坯房，价格必定会高一些。但至于说能高多少，还得看装修成本。看来物价部门得好好研究一下装修市场及材料成本了。
2、交房时间普遍要延长了。如果说，毛坯交房交付从建设到交房原来需要2年的话，现在交上装修的时间，交房时间比原来的周期普遍延长，这是不可避免的了。至于说要延迟多少，不好说，也得看具体情况。但有可能会成为一部分楼盘延期交房的借口。
3、部分房企恐怕要哭了。既要求在合同和附件中写清楚各类用材的名称、规格和标准，又要建真实的样板间，并且要验收合格，同时，样板间在交房后还要保留至少6个月以上，如严格执行，开发商弄虚作假的余地一点空间都没！
现在几乎所有的样板间，几乎在该批房子卖完就拆改了，而且哪一个样板间是经过主管部门验收并且合格的？严格按照要求执行，不是要了一部分开发商的老命了吗？
但这有利于规范，加强行业自律和规范，对咱购房来说，是好事！
—— 叁 ——
推行全装修的好处，显而易见：
目前装修行业相关制度、规定不健全，处于政府的监管盲区，装修漏洞很多。大部分人装修都是找的无相应资质的家装企业后者是个人进行装修。
一是质量得不到保障；二是产生大量建筑垃圾，材料浪费严重；三是噪音、扬尘污染严重。四是业主自行装修管理较差，事故风险较高。
对家具建材行业来说，零售将会越来越困难。
一般购买毛坯房后，需要经过整个装修的产业链，如设计、施工、硬装材料、固装家具、活动家具、软装配饰、家用电器、家居用品八大步骤。
全装修房已完成了前4个步骤，这就导致瓷砖、卫浴、橱柜等一些固装家具和建材的零售将会越来越困难。这也就意味着，所有的建材渠道将发生重大的革命，更多将会走进工程渠道。
对家装公司来说，受影响。在短暂的3、5年时间里，还看不出来。时间越长，影响越大。越往后，装修的流量越小，装修公司必定会经历大的洗牌。室内设计师，也是如此。行业的转型必然会引起其中角色的更替。
—— 肆 ——
就西安楼市当前发展态势看，装修房项目在逐渐增多，多为品牌房企所开发，高层均价多集中在13000-15000元/㎡，对于西安购房者来说，已经潜移默化的在接受装修房产品。
对于2019年1月1日即将全面实行装修房，只是意味着，此后毛坯房将会逐渐退出市场，而此前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，就是说，未来还会有一定存量的毛坯房，该批房源相对具有价格优势。
对购房，我想说的是，政策的发布，无需恐慌，并不意味房价就要实质性的大涨。虽然装修成本会带来房价提升，但这不还有个“控价”措施的嘛！
当前，库存充裕，有自住需求的购房者，可以在仔细衡量，全方位比对，挑选适合自己的房源。自住，最合适的购房时机一直是“当下”。
附文件全文：
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-28 23:06:09
