截止12月15日，也就是今天，再有11盘2593套房源开接受购房登记。均价在9660-16282元/㎡，主力价格在10000-12000元/㎡。
其中，两个盘的均价不足10000元/㎡，大华·锦绣前城的8#楼均价为9660.38元/㎡，4#楼均价为9895.55元/㎡；紫薇睿纳时代7#楼均价9833元/㎡。
我们来看看都是哪些盘，有哪些户型，价格如何，哪些盘值得重点关注呢？
—— 壹 ——
从12月15日到17日，已有6盘开始接受登记。具体项目及产品、价格等简要分析如下：
1、万科城如园：本次推出的是14#、15#楼，共328套房源，其中：90㎡二室二厅一卫50套，102㎡三室二厅二卫76套，131㎡三室二厅二卫126套，135㎡三室二厅二卫76套。14#均价13635元/㎡，15#均价13858元/㎡。
从面积和功能看，102㎡的三室设有两卫是个亮点。价格在项目所在的大学城板块，目前在同类产品中，不低。比起海亮德文郡、海亮熙悦、雅居乐湖居笔记前一批的产品，价格上高了约1500元/㎡左右。
2、紫薇睿纳时代：本次推出5#、7#、9#楼，共373套房源，其中：96㎡ 三室两厅一卫36套，121-129㎡三室两厅两卫236套，153㎡四室两厅两卫68套，174㎡四室两厅两卫户型33套。5#均价10898元/㎡，7#均价9833元/㎡，9#均价10536元/㎡。
虽然是毛坯房，但价格比万科城如园要低3000元/㎡左右，作为同一个板块的项目来说，两盘之间是有得一比的。在价格为先导的情况下，同样的三室和功能，无疑本盘的选择度要高很多。
3、万象湾：本次推出2#楼，共248套房源，其中三室两厅一卫124套，三室两厅两卫124套。装修房，均价12659.79元/㎡。
12月12日公示的同板块公园学府的毛坯价格在11400-11600元/㎡。对比而言，价格差不多，但有装修优势，两者都共享地铁1号线纺织城站、灞河湿地公园、铁一中滨河学校等配套，差异在于品质和社区配套。
5、大华·公园世家：本次推出的4#、5#、10#楼，共248套房源，其中：96㎡三室两厅一卫56套，124㎡三室两厅两卫55套，109㎡两室两厅两卫1套，133㎡四室两厅两卫88套，145㎡四室两厅两卫42套，192㎡四室两厅三卫6套。4#均价为12969.88元/㎡、5#均价为14432.07元/㎡、10#均价为14849.68元/㎡。
地段有曲江三小、金辉世界城商业支撑。中小户型多一些，从价格看，在曲江二期南片区来说，目前的价格属于中等。
6、西派国际：本次推出33#号楼，共128套房源，其中：218.62㎡四室二厅三卫30套，199㎡三室二厅三卫2套，180㎡四室二厅三卫60套，155㎡三室二厅二卫4套，165㎡三室二厅三卫30套，141㎡两室二厅二卫2套。均价16282元/㎡。
该盘本次推出的是大平层，户型大、单价高，总价不低。面向改善型置业。与附近的旭辉国悦府、恒大悦龙台相比，价格差不多或略高。作为临近大明宫、地铁4号线、北二环、万达广场来说，享有成熟地段的价值性。
—— 贰 ——
从12月14日开始登记到16日结束的盘，有5个。具体情况如下：
1、大华·锦绣前城：本次推出4#、8#楼，共156房源，其中：95㎡三室两厅一卫77套，115㎡三室两厅两卫36套，123㎡三室两厅两卫22套，132㎡四室两厅三卫2套，139㎡四室两厅两卫19套。8#楼均价为9660.38元/㎡，4#楼均价为9895.55元/㎡。
这个价格在目前的航天一期是的了，当然不仅是价格低就值得买，户型也比较好，坐拥地铁4号线两个站点，临近西安交大航天学校等，都是项目的加分点。
2、中国铁建·花语城：本次推出9#、15#楼，共80套房源，其中：143㎡四室二厅二卫28套，160㎡四室二厅三卫4套，169㎡四室二厅三卫42套，180㎡四室二厅三卫6套。均价12496元/㎡。
本次户型偏大，属于改善型户型。均价在板块内是较高的，但在城东而言，还不算太高。能买该类户型的，值得考虑。
3、万科金域悦府：本次推出6#，共300套房源，其中：91㎡二室两厅一卫100套，111㎡二室两厅二卫3套，130㎡三室两厅二卫100套，134㎡三室两厅二卫97套。均价约11880元/㎡。
在城北经开，这样的价格，已经是白菜价，何况是万科的产品？不少人问值不值得买，还犹豫什么呢？现在的关键是能不能买到，而不是值不值得买。
4、西安宸院：本次推出17#、18#、19#楼，共572套房源，其中100㎡三室两厅一卫264套，122㎡三室两厅两卫132套，124㎡三室两厅两卫95套，143㎡四室两厅两卫33套，150㎡四室两厅两卫40套，171㎡四室两厅两卫8套。均价12787.98元/㎡。
不少人问，为何该项目的价格没有涨？怀疑是不是有什么问题，这是多虑了。价格的稳定，有融创为实现年度销售目标，加快资金回笼的考量。什么时候价格不高，反而成为选择时的疑问？
5、华润置地·未来城市：本次推出的是DK-5的7#、8#、11#、12#、15#、16#楼，共160套总高9层的洋房，其中：125㎡三室两厅两卫32套，145㎡四室两厅两卫91套，184㎡四室两厅三卫13套，173㎡跃层8套，195㎡跃层14套，243㎡跃层2套。均价12926.36元/㎡。
本次房源位于项目一期的东南角，距离地铁3号线双寨站较近。125㎡、145㎡的户型总量约占80%，从价格看，虽是毛坯房，与目前同类的洋房相比，价格要低上2000元/㎡左右，对于选择洋房的人士来说，有奥体背书，无疑是值得考虑的。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-16 03:15:52
