近日，编辑去沣东新城调研楼市。在地铁1号线二期森林公园站附近，发现一个盘，现房，五证齐全，均价7000元/㎡左右，着实吃了一惊。
要知道沣东新城目前的主力均价在11000-12000元/㎡，该盘比区域均价低有4000元/㎡左右，值得买吗？
沣东三桥西三环立交实景
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沣东新城目前房价啥样？
三桥-和平村板块，目前在售房源均价在10600-13000元/㎡。“西轴线”板块，目前在售房源高层房均价在11500-13000元/㎡，洋房装修房均价在15000元/㎡。而其它板块的价格则有高有低。
沣东新城地段知名度的高低、产品的差异，导致了目前新盘的房价水平差异不小。总体看，与接近或等同于西安主城区的部分区域，如航天一期、城西土门板块、浐灞雁鸣园区及北翼、灞河新区等板块。
基于沣东新城的发展态势，以及2017年出现的“网红”态势，想在该区域买房的本地人士及外地人士不少，很多人想以较低的价格进入，心情可以理解。
但不得不说的是，沣东新城的房价越来越高，无论是自住还是投资，进入的门槛也逐步走高，还有没有更好的机会？
沣东沣河景观规划示意图
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编辑发现的这个盘，名为星岛假日，目前一期是现房，五证齐全，位于西咸大道（世纪大道）啤酒厂转盘东南角，地铁1号线森林公园站附近，当前部分房源的价格在6千多，均价7000元/㎡左右。
按照这个价格看，已是沣东新城的低价，而且因为地段所在，目前还不属于限购范围。值不值得买，敢不敢买？
总体看，从地段、交通、环境、教育等考量，该盘的亮点是便捷的地铁配套和西咸交通枢纽交通配套所带来的现实和未来的价值。
1、地铁交通：项目位于西咸大道（世纪大道）南侧，距离地铁1号线二期森林公园站最近的出口约100米左右。该线已在建设中，计划2019年通车试运营。届时，通过地铁1号线与2号线、3号线、4号线等可西安主城区大部分区域。
地铁1号线二期站点示意图
1号线二期东起后卫寨站向西延伸到森林公园，跨越西安、西咸新区，三期将延伸到咸阳城区。沿着世纪大道（西咸大道）走地下，二期共设4个车站，分别为森林公园站、沣东路站、上林路站以及张家村站。
地铁交通究竟能给日常生活带来些什么？1、方便交通出行，减少时间成本，这是一目了然，不必多说的。2、导入人口集聚，获得规划倾斜。往往一些轨交换乘点能够吸引更多的投资和人流集聚，带动区域的商业配套和经济发展。3、保值抗跌。有了轨交的通入，对于周边物业的提供了一份保障，同时对未来的出售或出租等投资回报都有提升作用。
2、地面交通：项目北侧一路之隔就是西咸枢纽站，是国家一级客运站，主要承担西咸新区居民向西北方向以及省区中长途出行服务。占地100余亩，2018年9月投入运营，平均日客运量约为15000人次，有效的实现西咸两市地铁、城市公交、城市出租衔接和区域内城乡客运一体化带动西咸大道沣泾大道至森林公园站这段的城市生活配套完善，利好区域未来的发展。
西咸综合客运枢纽实景图
除了从交通上给这个区域带来便利外，更重要的是带来了源源不断的人流。而围绕着客运站的工作人员、客流所形成的商业配套、居住等服务产业，将助推区域内城市配套的完善。因此，西咸综合客运枢纽届时投入运营后，必将带动西咸大道沣泾大道至森林公园站这段的城市生活配套完善，利好区域未来的发展。
3、公园：项目距离占地256亩的沣河森林公园约800米，步行10左右可达。这可以说是项目周边一个较有特色的加分项。该公园规划为观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，可谓在家门口乐享约380万㎡的城市绿化。
沣河森林公园示意图
4、从教育配套看，项目周边有沣东小学、沣东办北槐村小学、仁民中学、沣东中学等公办学校，还有私立的有高新学校等可选择，小学中学都有，可满足孩子就近入学（具体年度的入学情况，届时须看当年学区划分）。
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星岛假日项目占地约110亩，规划建面约26万㎡，分两期开发。目前一期已经建成，占地30余亩，由4栋多层和1栋小高层组成，五证齐全的现房。
项目一期多层实景图
2期占地70亩，预计2019年年初动工。2期规划了一所中英双语幼儿园，同时沿街将打造约4万㎡的商业配套，公寓、写字楼，2期建成后，不仅可满足业主就近生活所需，还将大大提升一期的价值。
项目一期高层效果图
目前一期现房可选房源面积在65-135㎡，一室、两室、三室户型都有，均为一梯两户、南北通透纯板式结构。均价7000元/㎡，部分房源价格在6千多。可满足不同形态的居住或投资需求选择。
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相比目前沣东新城其它新建楼盘的11000元/㎡以上的价格，该盘价格在7000元/㎡左右，部分房源在6千多，价格是诱人的。和该盘同期的附近项目，价格都已在8000元/㎡以上。附近盘的二手房价格也已经在这个水平以上。
从地段发展看，项目所在是沣东新城沣河东岸板块，与西咸能源金贸区衔接地带，目前属于城市发展的升级更新期。随着西咸交通枢纽价值的不断体现，地铁建成通车，周边项目建设起来后，面貌会有继续提升改观。
从产品看，一期属于沣东新城稍早阶段的普遍风格，显得较为中规中矩。在小区现场考察时，编辑看到部分业主已经开始装修，也有前来看房的。对房价十分敏感的家庭，又想在沣东新城置业，这个盘是可以去看看的。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-15 10:51:39
