地铁4号线已经试运行了！一袭“蒂芙尼”颜色的装扮，自诞生那天就网红气质冲天。尤其是市中医医院站，杏花与蒂芙尼的碰撞，将蒂芙尼蓝发挥到。
丨市中医医院站（水晶新天地所在站）
丨百花村站
可想而知，自带“网红基因”的4号线，运行首天将再次爆红网络，已有不少人迫不及待的想要一睹她的“盛世美颜”。从交通功能上，将增强地铁换乘的承载张力，尤其是对大明宫版块及航天基地发展起到积极促进作用。
丨大唐芙蓉园站
4号线通车在即，闻到了财富味道的投资客，纷纷“跪求”置业指南。
投住宅吧，能看到的是：成交下滑、买家观望，折扣再现、价格下探风声四起。隐形的不确定因素在于，难熬或许刚刚开始，楼市的下行周期，1年？3年？5年……不好说。
但资本本性逐利，钱越来越不值钱，“等”就意味着贬值，“不等”就需另谋出路。
股市连亏、各类投资平台出事，被住宅限制甚至堵死，手里有钱在当下还能换点啥？资产该如何启动重置措施？
—— 壹 ——
11月初，政治局经济讨论会，特别强调释放对民营企业友好的信号，然后国家高层召开民营企业座谈会，强调民营经济的重要地位，将从税收、融资、就业新等方面给予支持。至上而下的政策扶持有利于振兴实体经济，这对崛起中的大西安更是一剂强心针。
从当下资产避险、保值的角度，拉长时间轴，很多西安人都开始将眼光转向写字楼，不限购，企业家、本地投资者在跟投，地市客户在跟投，入驻西安的总部经济在跟投。自用客户更毫无抗性。
据创典全程统计11月办公市场成交量数据显示，「经开区」成交量居首位4.89万㎡，「城东」供应量3.80万㎡，「曲江」价格18054元/㎡。
很明显，成交量一如既往领跑全城的城北，依旧是当下企业和投资者的主流需求地。“与其商务价值+地理位置+政务资源连为一片密不可分！”
特殊性在于，政企一体商务氛围更浓厚，地铁2号线和马上通车的4号线不但通达全城，和咸阳机场！汇通各个城市的高铁路网，可实现一日经济圈的全新商务模式，是其他区域从天时地利上完全不具备的。
可惜的是，城北以凤二、凤五为核心辐射的商务生态圈已形成呼应气候，起步较早，规划受限，品质不够突出部分产品只租不售，即便在售的项目多呈现户型面积大、价格不菲等特点，对中小企业及个人投资者而言，似乎已经错过了几年前的投资时机。
反倒是目前4号线通车在即，市政府商圈，配套成熟，面向总部经济，高端产业规划，其辐射圈投选最旺。
—— 贰 ——
以未来规划倒推溢价，“北城经济圈”的构成里，“规划总面积达12平方公里的城市综合改造PPP示范项目”，即徐家湾改造片区，在近两年备受关注。
“这本身就是一个核心的发展主轴。”有业内称，徐家湾区域位置相当优越，是目前西安主城内一块待开发组团，基础设施处于全线更新阶段，更是现阶段为数不多的价格洼地。
另一个层面上来说，它被列为西安市发改委第二批鼓励社会资本参与建设营运（PPP）项目；同时也是财政部第二批PPP示范项目名录，是个、目前一个城市综合改造PPP示范项目。
已实现的是，去年11月10日徐家湾地区综合改造招商推介暨产业项目签约落地，据悉签约规模近500亿元，围绕“科技研发、智慧商贸、文创休闲、金融服务”四大产业，建设丝路智汇产业园、西安北航科技园、文创产业园、体育中心、科技产业小镇、智慧产业园、国际科教城等产业项目。
利用立体城市空间特点，实现区域辐射、片区带动，以徐家湾为中心推动整个未央区经济的蓬勃发展。不难看出，这条主轴的价值能级，毋庸置疑。
—— 叁 ——
有产业聚集，就有商办需求聚集！写字楼最讲究的就是聚集效应。加上地铁4号线通车在即，最近，凤八商办现房“水晶新天地”竟吸引了大批投资+自用客户关注。
|高新·水晶新天地实景
有人看中的是位置：紧邻市委、市政府，占据市府圈核心，就位于凤城八路地铁4号线“中医医院站”向西150米处，属于标准的地铁口商办物业，辨识度极高。
有人看中的是便利+潜力：4号线通车后，由南向北贯穿曲江、雁塔、碑林、未央、经开，此外，对于出差而言，15即可到西安高铁北站，30抵达西咸国际机场，无不预示着“水晶新天地”具备超强抗跌性和增值性！
|高新·水晶新天地区位图
当片区、产业、交通畅达对买家而言已无抗性时，其实商业聚集度是最能说明人气的因素：
“水晶新天地”自带8万㎡大型商业MALL卜蜂中心。目前已涵盖卜蜂莲花超市、派啦萌影院、西北床厅影城；已入驻商家更聚集了大众喜好较多的消费品牌，星巴克、麦当劳、耐克、阿迪、小六汤包等，完全形成了“不是中心 自成中心”的商务休闲体验氛围。凤城八路商圈，熙地港、王府井百货、民生、台湾汉神百货等大型购物中心的加持，完全可以满足购物、休闲、娱乐全龄需求。
|高新·水晶新天地商户示意图
反观产品，其实水晶新天地是一个总占地约86亩，总建筑面积约30万㎡的，集购物中心、时尚写字楼、品质住宅于一体的大型城市综合体。分南北区开发，北区约11.8万㎡住宅（已交付），南区即为水晶新天地，8万㎡集中型商业MALL、约3.8万㎡时尚写字楼。
更是国企“高新地产”集26载开发历程，以国家一级房地产开发资质的信誉背书，以专业的服务经验，利用现有强大资源，在城市史诗篇章级的地段上，打造的一个高配置、智慧、舒适而又昭示未来的综合体项目。
|高新·水晶新天地实景
住宅已全部交付入住，商业人流利用率高，写字楼高规格全现房呈现，各种业态，彼此之间共振、多业态结构均衡，物业后期价值必然不小！
—— 肆 ——
而写字楼投资有远见固然重要，看的见有实力才禁得起比较。在“水晶新天地”， 其退台式设计、环形连廊贯穿、开敞式内街、全玻透幕墙等，不但开城北商业设计之先例！还有这些特质细节让他们成为了区域里竞争力载体：
比如，总高18层（1-3层商业，4-18层写字楼），暖色石材、真石漆结合打造超高颜值，直观展示了企业落座形象。360度全明视野，空间敞亮，9米大堂挑高，拉伸产品空间视野和入户档次。6部芬兰通力高速电梯，减少等待时间，提高办公效率！
|高新·水晶新天地样板间实景
尤其是5.4米层高，超大空间自由施展，买一层得两层，可灵活分割，能够实现更多使用功能，随心所欲打造属于自己的loft办公风格。此外，在空间体验感、扩展性超强之外，这里的得房率超过100%！为了增加私密性，体现尊贵感，项目为户户预留上下水，可设独立卫生间，方便业主使用。
|高新·水晶新天地样板间实景
1400㎡精装配套层，提供会议租赁、健身、咖啡休闲、金融、法律、税务等配套服务，丰富入驻企业生活，降低企业运营成本，供业主更方便洽谈业务，同步提升商务效率。
|高新·水晶新天地样板间实景
目前，不仅产品类型和面积段可选范围大，还有年末钜惠。有需求的自用或投资客需尽快去现场实地考察。
—— 伍 ——
事实上，再纵观西安写字楼市场，很多开发者仍只把它当做“上班办公”这一项基本功能去设计生产，很多用户细节痛点依旧处于欠缺的忽略阶段。
比如普遍存在的现象：车位、电梯等配套滞后；物业水准偏低，难满足企业需求及形象；办公空间设计不够合理，会议室大，员工区拥挤；办公环境差，缺少文化氛围；周边商业配套欠缺，商务宴请不便等等。
这些在水晶新天地里完全不是问题——想想看，4号线通车后，这里的白领不用忍受“堵城之殇”；更不用担心明明到了公司楼下，却堵在了电梯里；彻底逃离办公环境潮湿阴暗、拥挤压抑；旁边就是商业街，再也不用每天重复“饭点纠结症”了。
这样综合体中的写字楼，观念和功能已设定好，适合互联共享的现代都市商务定义，随着运营和招商的完善，这里势必成为市府圈写字楼的一大地标。就租售溢价，本身徐家湾PPP项目对于企业来说具有吸附效应，目前这里已售房源的租金等同熙地港周边，从周期上来看，具备可持续性，价格大概率会出现稳步上涨态势，年前值得重点关注！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-13 22:53:26
