市场上可售房源越来越多，价格的层次感也越来越强！12月4日，2018年第72批商品住房价格公示，11个盘将推出2924套房源。户型区间44-203㎡，价格区间9024-24646元/㎡。
本次公示的是11个盘分别是御锦城、海伦湾、锦园春晓华苑二期、绿地国际生态城5期（绿地与湖）、金地中心风华、鸿锦城·天逸/鸿锦城·罗曼尼、中国铁建·花语城、感恩时代广场、融创西安宸院，真爱万科公园华府、中国铁建·西派国际。
其中：毛坯盘7个，共1958套房源，户型66-203㎡，价格区间9024-24646元/㎡，毛坯高层均价11245元/㎡，毛坯洋房均价15945元/㎡；整体均价为13595元/㎡；
精装盘4个，共966套房源，户型42-218㎡，价格区间为10533-18637元/㎡，精装高层均价14294元/㎡，精装洋房均价15840元/㎡，整体均价为15067元/㎡。
这11个盘中，城东浐灞的御锦城、海伦湾；城东纺织城的中国铁建花语城；雁塔公园南路的真爱万科公园华府、城西的春晓华苑、高新的鸿锦城·天逸等，均价在9950-12780元/㎡，为市场刚需房源再添新选择。
—— 壹 ——
与前几批次以精装房为主不同的是，本批次毛坯房源占据主力，产品类型涉及高层、洋房以及别墅。其中高层户型房源占比78%。
从价格来看，跨度比较大，的是春晓华苑9024元/㎡，的是金地中心风华24646元/㎡，该盘有20套房源单价全部在2万元以上。
从单价来看，价格在9000元/㎡多的房源有188套，分布在海伦湾、春晓华苑和御锦城3个项目。
城西的春晓华苑在2017年12月份推售二期10#、11#楼时，均价8650元/㎡。该批房源于2018年3月份售罄后，至今无新房源推出。本次推出一栋高层和2栋洋房，高层均价10316元/㎡，洋房均价11800元/㎡。从高层价格对比看，同是毛坯房，间隔一年，涨了1666元/㎡。
浐灞的海伦湾项目，自今年6月推出高层房源后，近半年时间也是处于无房在售状态，本次再推出1栋高层和1栋叠墅，高层户型面积78-108㎡，均价在9950元/㎡；叠墅户型面积142-176㎡，均价17244元/㎡。
推出别墅产品的还有绿地国际生态城5期（绿地与湖），共推出18栋楼，100套房源，均价为19264元/㎡。
该批房源为项目的收官之作，与同区域的海伦湾叠墅产品形成竞争之势，绿地与湖前几期已交房入住，有相对成熟的生活氛围，且有陕师大绿地浐灞小学的优势。
—— 贰 ——
在本次公示的精装盘中，除了融创西安宸院为洋房外，其余3盘均是高层，且整体均价为15067元/㎡，较前几个批次来看，性价比较高。
融创宸院近期推盘节奏比较紧密，上个月分别在第63批和第69批公示的二期12、15、17、18、19#楼，为4栋高层和1栋洋房，目前未取得预售证，还在待售状态，这次再推出5栋洋房，为年底冲刺备足货源。
其它3盘中，值得关注的是中国铁建的两盘，一个是咸宁东路的花语城（中国铁建青秀城），均价在12370-12420元/㎡；另一个是北二环的西派国际，该盘房源断档已有半年多时间，本次推出1栋高层，户型面积165-218㎡，均价在16272元/㎡。从户型和价格看，将于附近的恒大悦龙台形成直接的对比。
—— 叁 ——
上个批次公示之后，以改善型的精装修房源为主，且有华润、中海和金茂3个“府系”高端项目入市，整体均价被拉升，被误认为房价上涨了。
从本次公示的房源类型和价格来看，刚需和改善均有，还有部分别墅产品，类型比较丰富。对于刚需型购房者此前所担心的“刚需房源量供应下降，而挑不到合适房子“的情况有所缓解。
值得注意的是，本次公示盘中出现了感恩时代广场，拟推出装修房，均价13780元/㎡。之前，该盘曾传出房企几年前定购房子的业主接受现在价格，部分业主不答应，而状告业主之事。此番进入价格公示名单，是否意味着遗留问题已经解决，有待观察。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-06 03:27:31
