最近有不少粉丝在后台咨询：XX楼盘怎么样？怎么回答好呢？
衡量一个楼盘到底如何，不是简单的一句话就能说明白的。从区域规划、商业、公园、学校等配套设施，到房企产品力、物业服务、园林设计等方方面面，构成要素太多。
大凡归入到品牌房企之列的，其产品都有其独特的价值和市场口碑。2017年以来，进入西安的外来品牌房企再次增多，如绿城、金茂、中南、中粮、朗诗、远洋等，无不如此。
近两年，西安房地产市场整体量价齐升，置业选择时，不少人似乎陷入了“困局”：品牌房企项目云集，到底该选哪家？面对如此的“选择恐惧症”，要做到“心安”确实比较难。但并非无法做到。
——壹——
无论是哪一种需求，在买房置业时，总会考虑所买的房子未来前景如何、潜力怎么样。而这与产品、服务密不可分。
在房地产界追求高周转的今天，有且只有一个绿城，是用打造“百年建筑”的心态来建房子。
绿城的房子，已经成为品质的代名词。买了绿城房子后，再购率高达51%。市场实践证明，绿城的房子，几乎都是同区域内价格的，即使新房不是，后期二手房涨幅也会在同区域楼盘中较高。
我们可以看看以下几组绿城项目二手房挂牌数据（来自房天下）：
绿城·北京御园实景图
绿城·北京御园：目前挂牌参考价115841元/㎡，所在的海淀区均价85060元/㎡，周边项目丰户营小区106569元/㎡，遗光寺3号院101326元/㎡。
绿城·上海黄浦湾：挂牌参考价121511元/㎡，所在的黄浦均价79977元/㎡，周边项目世茂滨江花园88315元/㎡，仁恒滨江园96076元/㎡，滨江凯旋门154000元/㎡，离绿城最近的金外滩花园90728元/㎡。
杭州绿城杨柳郡：挂牌参考价43336元/㎡，所在的江干34121元/㎡，周边项目招商雍和府35496元/㎡，世茂东壹号33782元/㎡，交通代34161元/㎡，万科中央公园42113元/㎡。
不难看出，绿城项目的二手房价比周边要贵些，幅度至少在5-10%。为什么绿城的房子就这么牛？
这主要在于绿城在上述项目中坚持的产品质量和服务品质的追求。
几个有意思的案例：
……
凤起潮鸣
安吉桃花源实景图
萧山某安置房项目
作为从来不以价格占领市场的绿城，它的房价却始终坚挺，绿城的房子一直处于一种涨价态势，上海、杭州、北京等城市的房子，都是绿城建造。
绿城创始人宋卫平的一句话，为此做了的注解：“我的目标就是住过绿城房子的人，就不愿住别的房子了。我宁愿为价格解释一阵子，也不愿为了质量道歉一辈子。”
——贰——
绿城的产品力到底怎么样？
住过绿城房子的人常说“中国住宅产品的品质，能超越绿城的只有绿城”，“绿城的房子比效果图好”。而作为国内地产行业少有的理想主义者，绿城对于城市住宅品质的坚守与笃定，也到了近乎偏执与苛刻的地步。
不仅如此，对已经卖出去的产品还要死磕。据说，宋卫平曾经自己拿着尺子，去项目现场量，看台阶的高度等等是否符合要求；也有对于小问题的反思，比如门太小影响搬家、空调安装等许多条影响居住生活等细节。
绿城的精装修一直被业内效仿，如某房企一直用的就是绿城设计院的产品，在这一方面，绿城是房地产界的“导师”。
比如一进门，玄关部位设置人体感应智能灯，进门不用再摸黑找开关开灯；
比如浴室，淋浴器花洒要求配置调节杆，地漏设计合理，方便水迅速排出；坐便器旁预留智能马桶装置电源；淋浴门可以内外双向推开，进出方便等。
再比如，洋房3.2米的层高，而行业大多产品仅做到2.9米左右，就连卧室里低位吊顶也在2.6m左右，这其实是以增加建筑成本来保证业主舒适度，生活空间豁亮，不压抑。厨房操作台外沿，向上外翻大约1厘米，防止水流地面。
不仅如此，绿城在隐蔽工程处理上，更是历经二十多年的探索专研，总结出绿城独有的工艺功法，在处理防水节点、吊顶工程等精装修痛点方面，更加安全稳妥。
这些细节不仅是表现在内部装修，而楼体的外观立面亦十分讲究，将典雅华贵融入建筑，这样“内外兼修”的高颜值，就如同一幅价值连城的艺术珍品，值得世代珍藏。
以绿城·桂语江南为例，建筑设计采用绿城二代高层立面形态，简洁的横竖线条组合，配合大面积的玻璃面，整个建筑经久耐看，倍显精致，在区域楼盘中具有极高的颜值和可辨识度，给业主以尊贵感和视觉美感。
出于对居住的完美主义和理想生活的追逐，在对居住生活精研细磨的这种偏执的死磕精神，除了绿城，恐怕找不到第二家。
——叁——
早在2007年，当其他开发商还在钻研怎么做好产品时，绿城已在率先推出园区生活服务体系，开始了从“造房子”到“造生活”的转变。
绿城在产品设计中巧妙的用到室内外景观转换，如“室外景观室内画”让室外景观不知不觉延伸到室内，与室内活动者产生“如影随形”的关系。“室内功能室外华”把家庭室内的生活空间延伸到户外。
而二代高层的园林景观又别有滋味，如绿城·桂语江南，景观设计采用现代庭院理念，使法式的浪漫风格与整体有序的中央景观带布局融合，园区主入口布有水景，室内精装辅地协调统一，让在外拼搏一整天的业主有归家的仪式感和舒适感。
园区每栋楼都设有不同的主题，有儿童拓展区、青年健身区以及老年人活动区。针对全年龄段的业主设有阳光慢跑道，增加全民运动体验感。
和许多房企要求“每一分钱都能被感知”完全不同，这样大面积做硬景观、用名贵花木，仪式感很强很精致，即便不产生对应的溢价，绿城也这么做。这样的坚持，使得绿城的业主口碑和行业口碑得到空前提升。
年初，绿城?桂语江南与绿城服务签约仪式举行，标志着作为“中国高端物业品牌”的绿城服务正式为绿城?桂语江南项目提供高品质物业支持。
——肆——
2017年至今，已有7个之多的项目在逐步浮出水面。世园板块的绿城·桂语江南，灞河新区的绿城新兴·玉园，港务区西安全运村，西咸能源金贸区的绿城·留香园，沣西新城的绿城·春江花月以及高新鸿基新城后续地块外……
除西安全运村和高新鸿基新城后续地块由绿城房产建设外，其它都是绿城管理项目。
绿城管理项目中，桂语江南是个得到绿城方面认可的。在产品设计、工程管控以及物业服务上，都沿用了绿城的体系。而产品和服务，恰恰是绿城赢得社会口碑，甚至被同行尊敬的两大核心。
回看浐灞世园会板块的项目，绿城·桂语江南、浐灞半岛、中南樾府、紫薇花园洲、振业泊岸等项目共同构筑世园会板块新的人居格局。
浐灞半岛项目体量大，不同组团调性不同，但因为紧靠灞河所以生态资源好，二手房均价15325元/㎡。紫薇花园洲高层往期均价9807元/㎡，二手房均价12451元/㎡，振业泊岸新房11000元/㎡，二手房14587元/㎡，这两个项目靠近地铁3号线香湖湾站和砂之船。
目前来看，该板块房源尚处于新房阶段，浐灞半岛部分已交房，有一定的居住氛围。地铁3号线是该板块的一大亮点，一定程度上缩短与主城区的时间距离，且可以项目浐灞优质的生态环境，绿城·桂语江南与世园会一桥相接，无疑更有优势。
如今，土地稀缺，产品良莠不齐，消费理念日趋成熟，凭借低价突出“性价比”越来越难获得客户认可。而绿城作为一个另类的房企，不以规模和利润为追求，而是坚守理想主义基因，为客户构建美好生活，始终如一坚守着特有的精神符号。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-28 03:36:37
