摇号抢房的时间过去了！11月18日至26日，共有22盘6579套房结束登记，仅有4盘需要摇号选房，其它18盘均无需摇号，直接进入选房程序。这其中既有老盘也有新盘。西安楼市再度进入不摇号的阶段。
从这22盘的情况看，其中有部分刚开始入市时还比较热的盘，近期遭遇了“寒流”，不但不摇号而且登记的人数少，核验通过的人数更少，甚至再度出现核验通过数挂0的情况。怎么看这个问题？
—— 壹 ——
我们先来看看，在18日到25日结束登记的盘的具体情况：
1、万达·西安one：248套房源，意向登记申请数(含撤销)为270个，现场核验通过228个，通过率91.9%，不摇号。户型有165㎡三室、190㎡四室、220㎡四室房源、均价20502.42元/㎡。
2、公园华府：263套房源，意向登记申请数(含撤销)887个，现场核验通过781个，通过率88%，摇号。本次户型有154.79㎡四室、154.54㎡四室、101.88㎡三室、130.74㎡三室、130.50㎡三室等，均价约 13478元/㎡。
3、万科幸福臻园5、6#：294套房源，意向登记申请数(含撤销)356个，现场通过266个，通过率90%，不摇号。户型有约101㎡三室、130㎡和134㎡三室，均价约13779元/㎡。
4、新兴玉园：355套房源，意向登记申请数(含撤销)95个，现场核验通过8个，通过率2%，不摇号。户型有116㎡、125㎡、137㎡和142㎡三室，180㎡和196㎡四室，均价12997.58元/㎡。
5、万科翡翠天誉10#：198套房源，意向登记申请数(含撤销)320个，现场核验通过190个，通过率95.9%，不摇号。本次户型有157㎡、160㎡和192㎡四室，均价15270元/㎡。
6、华远·枫悦二期：428套房源，意向登记申请数(含撤销)502个，现场核验通过347个，通过率81%，不摇号。本次户型有95㎡、100㎡、118㎡三室和138㎡四室，均价11818元/㎡。
7、中海曲江大城·华宸：269套房源，意向登记申请数(含撤销)493个，现场核验核验通过408个，通过率83%，摇号。本次户型有192㎡、160㎡和157㎡四室，均价15270元/㎡。
8、龙湖·紫宸二期2# ：240套房源，意向登记申请数(含撤销)274个，现场核验通过221个，通过率92%，不摇号。本次户型有100㎡、110㎡三室和130㎡、141㎡四室，均价13568元/㎡。
9、保利中央公园：256套房源，意向登记申请数(含撤销)208个，现场核验通过133个，通过率51.9%，不摇号。本次户型有99㎡、115㎡、129㎡三室，均价约14758元/㎡。
10、碧桂园·锦唐：268套房源，意向登记申请数(含撤销)366个，现场核验通过244个，通过率91%，不摇号。本次户型有111.19-129.32㎡三室、138.6㎡-143.26㎡四室、106.16㎡-128.22㎡三室，均价13062元/㎡。
11、中建·锦绣天地B区：249套房源，意向登记申请数(含撤销)135个，现场核验通过58个，通过率23%，不摇号。本次户型有99㎡三室、109㎡三、123㎡三室、130㎡三室等，小高层均价13986.01元/㎡，洋房均价15628.09元/㎡。
12、铭城：549套房源，意向登记申请数(含撤销)79个，现场核验通过55个，通过率69%，不摇号。本次户型有30㎡一室、49㎡一室、51㎡一室、68㎡二室、82㎡二室等，均价14238.59元/㎡。
13、紫薇·东进：285套房源，意向登记申请数(含撤销)1394个，现场核验通过1228个，通过率88%，摇号。本次户型主要有87.53㎡二室、88.29㎡二室、128.5㎡三室、129.9㎡二室、147.07㎡三室等均价9806.28元/㎡。
14、旭辉大明宫：198套房源，意向登记申请数(含撤销)155个，现场核验通过76个，通过率49%，不摇号。本次户型为105.32㎡的三室，均价15278.47元/㎡。
15、海亮德文郡：328套房源，意向登记申请数(含撤销)428个，现场核验通过320个。不摇号。本次户型有89.6㎡两室、99.96㎡三室、107.98㎡两室、118.31㎡三室等，均价10737.65元/㎡。
16、长宁府（沃呈常宁）：283套房源，意向登记申请数(含撤销)159个，现场核验通过57个。不摇号。本次户型有128㎡四室、144㎡四室等，均价14993.28元/㎡。
这16个盘中，摇号的仅3个，占比18.7%，不摇号的有13个，占比81.3。面对这一态势，已很难说楼市温度降不降，而是冷不冷的问题。而这，还不是最坏的情况。
—— 贰 ——
我们再来看看，在25日和26日结束登记的盘的具体情况：
17、万科翡翠国宾：房源198套，意向登记申请数(含撤销)123个。不摇号。本次户型为135㎡三室、131㎡三室、121㎡三室、116㎡两室，均价20003元/㎡。
18、国会山：房源72套，意向登记申请数(含撤销)2个，但都申请撤销了，再次出现了核验通过挂0的情况。本次户型有132㎡三室、139㎡三室、145㎡四室、181㎡跃层等，均价12647元/㎡。
19、合能﹒铂悦府：房源232套，意向登记申请数(含撤销)667个，核验结果虽未出，摇号。本次户型有100㎡三室、117.11㎡三室、129.06㎡四室等，均价10514.9元/㎡。
20、正荣府3#、4#、5#：房源260套，意向登记申请数(含撤销)369个。是否摇号有待核验结果。本次户型有136.9㎡四室、134.05㎡四室、117.06㎡四室、97.23㎡三室等，均价13605.47元/㎡。
21、绿城西安全运村二期·甘棠苑：房源274套，意向登记申请数(含撤销)225个。不摇号。本次产品为洋房，户型有133㎡四室、143㎡四室、房跃等，均价14293.05元/㎡。
22、中海曲江大城·华宸：房源296套，意向登记申请数(含撤销)139个。不摇号。本次户型有125㎡三室、165㎡四室、187-245㎡多层跃层等，小高层住房均价15448元/㎡，多层跃层均价20414元/㎡。
23、绿城桂语江南：房源234套，意向登记申请数(含撤销)95个。不摇号。本次户型有125㎡两室、138㎡三室、143㎡三室、207㎡三室等，均价16013.63元/㎡。
24、金辉高新云璟：房源302套，意向登记申请数(含撤销)187个。不摇号。本次户型有105㎡三室、126㎡三室、144㎡四室、155㎡及163㎡四室等，均价16474元/㎡。
这8个盘中，6个盘不摇号已定，正荣府是否摇号有待最终结果揭晓。可以看出，近期不摇号态势在扩大。是否意味着市场态势彻底逆转了呢？
—— 叁 ——
从这24个盘的情况看，过去是普遍摇号中有不摇号，近期则是普遍不摇号中有摇号。这一态势的转换，说明几个问题：
1、无需摇号的盘，其实大部分登记通过情况不算太糟，少数核验通过率不足5成的盘，压力倍增。从另一个角度看，市场可供选择的房源持续增多。
2、新兴玉园本次登记通过率仅2%，就其原因，或与之前粉丝反馈的“代建模式”不够清晰+“其物业管理不是绿城的”或有极大关系。
3、很明显，楼市不再浮躁。房源集中上市的趋势下，不瞎登记、不瞎买，已是新常态。年关将至，从房企要加快回款的必然要求看，不少盘要进入明刀明枪的折扣及价格暗战了！
4、真正有性价比的新盘，从目前看还能维持不错的热度，但对于房企来说，认购率才是最重要的指标。
5、前一阶段是均价在20000元/㎡的房源出现滞销，近期价格在15000-16000元/㎡的大户型房源也出现滞销的态势。这有些令人措不及防。
“不把疯狂当作常态”、“大多数楼盘不用抢，少数楼盘需要摇号”，这本来就是市场应有的态势。此时买房自住选择余地大，就不要犹豫纠结了。
房产是一种长期资产配置，涨幅是波段之间的徘徊，若认定这座城市是向上发展，在当下到明年年初或都算好时机。
前几日，西安市房管局公布的相关数据显示，目前房源去化周期回升到7个月，预计这个月下来，去化率还会继续回升。
市场上可选的房源多了，此时买房更要擦亮眼睛，找出真正的问题所在，对标需求，谨慎入手。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-27 00:55:36
