11月5日到11月中旬，有25个盘接受意向登记。共有6813套房，均价9160.66-21042元/㎡，主力均价在11000-14000元/㎡。这是截止目前单月登记量的时段。
从这25个盘总体登记尤其是11月17日、18日开始登记的9个盘（次）的情况看，总体人气继续呈现不足态势，是恰如一些粉丝说的“韭菜”续不上了，还是短期房源井喷，导致供大于求所致？
—— 壹 ——
11月5日-18日，16个盘次结束登记，有7个盘因核验数人数不足房源数而直接进入选房环节。相比10月份，直接选房的楼盘比例有所上升。
1、中南青樾一期：311套装修房，均价14112.19元/㎡。11月5日结束登记，意向登记数(含撤销)539个，现场核验通过452个。约3个选2套房。
2、海亮·唐宁府：528套房，高层均价10943元/㎡、洋房均价15400元/㎡。11月5日结束登记，意向登记申请数(含撤销)1866个，现场核验通过1755个。约3.3个选1套房。
3、绿地璀璨天城（国港城）：384套房，均价9160.66元/㎡。11月8日结束登记，意向登记申请数(含撤销)247个，现场核验通过92个。直接选房。
4、万科金域悦府：190套房，均价约14302元/㎡。11月9日结束登记，意向登记申请数(含撤销)297个。现场核验通过233个。约1.2个选1套房。
5、橡树6号：215套房，均价12593.89元/㎡。11月10日结束登记，意向登记申请数(含撤销)68个，现场核验通过21个。直接选房。
6、中国铁建·万科翡翠国际：408套，均价10500元/㎡。11月12日结束登记，意向登记申请数(含撤销)2152个，现场核验通过1792个。约4.3个选1套房。
7、龙湖·紫宸二期：90套房，均价21042元/㎡。11月12日结束登记，意向登记申请数(含撤销)34个，现场核验通过13个。直接选房。
8、金地曲江意境（曲江褐石小镇B地块）：348套装修房，均价12964元/㎡。11月12日结束登记，意向登记申请数(含撤销)885个，现场核验通过790个。约2.3个选1套房。
9、金地中心风华(曲江风华A地块)：333套房，均价14732元/㎡。11月16日结束登记。意向登记申请数(含撤销)196个，现场核验通过125个。直接选房。
10、天琴湾：392套，均价12734-12802元/㎡。11月16日结束登记，意向登记申请数(含撤销)177个。直接选房。
11、远洋·落子栖（远洋·心里）：200套房，均价12560.65元/㎡。意向登记申请数(含撤销)220个，现场核验通过171个。直接选房。
12、保利天悦地块三：184套房，均价约16939元/㎡。11月16日结束登记，意向登记申请数(含撤销)365个，现场核验通过302个。1.6个选1套房。
13、保利天悦地块五：96套房，均价约17300元/㎡。11月16日结束登记，意向登记申请数(含撤销)244个，现场核验通过207个。约2.1个选1套房。
14、阳光城·丽兹PLUS：66套房，均价13551.15元/㎡。11月16日结束登记，意向登记申请数(含撤销)198个，现场核验验通过160个。约2.4个选1套房。
15、公园华府：263套房，均价约13478元/㎡。11月18日结束登记，意向登记申请数(含撤销)887个。摇号选房。
16、万达·西安one：248套房，均价20502.42元/㎡。11月18结束登记，意向登记申请数(含撤销)270个，现场核验通过214个。直接选房。
这16个盘，共有4256套房，虽然吸引8171个登记，核验通过7158个。但这里面中国铁建·万科翡翠国际、海亮唐宁府、金地曲江意境和公园华府4个盘累计登数就达到5695个，占到总体的约70%。
—— 贰 ——
从11月17日、18日开始，9个盘2557套房正在接受登记，均价在11818-15270元/㎡。从登记情况看，部分盘的态势已经清晰。
1、万科幸福臻园：294套房，均价约13779元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记249个。
2、新兴玉园：355套房，均价12997.58元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记53个。
3、万科翡翠天誉：198套房，均价15270元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记226个。
4、华远·枫悦二期：428套房，均价11818元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记388个。
5、中海曲江大城·华宸：269套房，均价14924元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记332个。
6、龙湖紫宸一期：240套，均价13568元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记222个。
7、保利中央公园：256套房，均价约14758元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记177个。
8、碧桂园·锦唐：268套房，均价为13062元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记229个。
9、中建·锦绣天地B区：249套房，高层均价13986.01元/㎡，洋房均价15628.09元/㎡。11月17日开始登记，截止18日，已登记85个。
从这9个盘的登记态势看，总体态势比较平稳，个盘出现人气过热的情况，基本是不可能了。7个盘的态势还不明朗，但2个盘结果已基本确定。
这2个盘是新兴玉园和中建·锦绣天地。基本可确定会因“人数不足”而直接选房了。如此，则是新兴玉园第二次遇到这样的情况了，而中建锦绣天地则是首开“遇冷”。
—— 叁 ——
如果说，在8、9月份，甚至10月份，登记的人数还持续“坚挺”的话，那么，进入11月份，这个“坚挺”态势就不复存在，多数盘开始进入平销期。
换句话说，这样的状态才是多方期待的“理性市场”。期待了很久，这个态势终于来了。
这一态势来临有几个好处：
一是楼盘不再有“逢开必清盘”的压力，大多数基本处于平销状态，开盘认购率在80-90%，就已不错。大家终于可以舒一口气。
二是买房确实不用急了，可以真正地从产品的角度考虑，货比三家，而不是“买到就行”。
三是部分盘不用摇号，对于想“看中就买”的人来说，可选的盘比以前多了些，可以在比较中决断。
但也不得不承认的是，虽然物价局控价很严格，但新盘房源的价格确实比9、10月份的价格高了些，目前价格在11000-12000元/㎡的房子正在逐步减少。
客观地看，总体人气的继续下滑，不是“韭菜”跟不上，而是产品、房价和购买力之间，正在接近于一个微妙的临界点。
下一个市场特点如何，还有待紧密观察。但无论如何，买方市场已再度来临，已是事实。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-19 02:11:59
