丨高新区夜景实拍图
高新，终于成了那个出场自带光芒的区域，或者可以说西安发展之极在于高新，在人们心中，已经定格。
从数据上来看，西安2018上半年徘徊在4000亿级别，2018上半年京沪穗深过万亿，津渝苏三城距万亿“一步之遥”。
从名义增速上看，青岛、合肥、西安勇夺前三，分别为：17.94%、17.74%、15.99%。
侧卧之榻，高新也不甘人下。
—— 壹 ——
西安发展之极在于高新，作为中国设立的批高新区之一，他的新和快从来不曾让人失望。
二十五年里，各行各业的人才为这片生机勃勃的土地源源不断的输送能量。而产业结构的不断升级使西安高新区的综合指标一直位居56个高新区前列，所谓西安速度与西安质量，正彰显于此。
丨高新区夜景实拍图
产业，是高新起步的底色。
被成熟产业撑起的高新区秩序井然，初具规模的建筑群勾勒出高新区的天际线，在它更加强大与宽容的同时，也孕育着新的机会与一席之地。
11月3日，西安市高新区托管雁塔区、长安区、鄠邑区部分区域移交大会举行，标志着这些区域正式移交由高新区托管。托管面积共计679.4平方公里。
作为陕西对外开放的西部高新产业前沿科技领地和窗口，西安高新区近年来经济发展迅速，高新区板块是近年来西安楼市热点板块，房价居西安区域之首。
丨高新区实拍图
早在2007年起西安就进行了次“创业”，而后到2010年又通过“多元融资、组团开发、整体推进、规模发展”的发展路径，基本完成了构建“国内一流高新区”的目标，今年以来，高新区不断拓展创新、开发、招商引资吹响了第三次“创业”的号角。
反客为主不足为怪。
事实上，这次托管对于高新区第三次创业提供了新的土地资源，在这次托管后，高新区规划面积将再次扩大，达到307平方公里，新托管的区域将依托高新区的开发和招商引资尽快发展起来，带动区域经济。
高新没有强到有足够包容的地方，是断没有这样的底气的。高新精神，就是不等待遥远的救世主，还能闯出一片天的能力。
—— 贰 ——
但说到底，对于当下的高新，未来才是更重要的话题。
先从大家最关心的高新板块楼市说起。
西安高新区的房价高，这是多年来人所皆知的事。这一方面与其产品的品质有关，同时更与高新区在西安至少占据三个“高地”密不可分：开发高地、产业高地、人才高地。
由于高新早早的挤出了泡沫，现在反而以一种相对坚挺而慢牛的姿态在横渡楼市周期。
什么意思？一轮又一轮的洗牌后，高新区域的楼市价格还是非常突出。
剩下其实也就两点，强经济和扩建。经济发展是复杂的系统，但也可以管中窥豹。
不得不提，高新的财富就像冰山浮出水面的一角，在第三届丝博会上，43个项目揽金2300多亿，西安高新区招商引资创新高。
高新的经济，在迭代中又一次涅槃。
高新发展轴下隐藏是，高新要继续强化区域量级，这也是提升高新能级的必然出路。2018年，西安高新区规划面积15平方公里的中央创新区(CID)出炉，正式拉开了高新“三次创业”大幕。
丨高新区实拍图
CID（中央创新区）是啥？它有多厉害？
CID（中央创新区）在世界其它城市早有印证，它代表了这座城市在国际上的影响力，是城市跻身世界阵营必不可少的通行证。
在美国，CID是科技产业造城之始的硅谷；在北京，CID是中国早科技产业先驱的中关村；在上海，CID是浦东新区造就者的张江。以硅谷、中关村、张江发展为印证，CID的诞生不仅是单纯拉动城市周边，而是更为广泛的、真正意义上的与世界发生共鸣和互动。
事实上，高新区成立27年以来，一共经历了三次大规模扩张：
每一个中央商务区（CBD）的诞生就衍生出繁荣的中央居住区（CLD）。
所以看起来，这条纵向轴线就像一张弓，两翼张开。三次扩张乘着“一带一路”倡议布局的风口，将西安这座城市推向历史的高度。
总体来看，高新区版图内，高新路、科技路板块已无地可售，目前新盘量少，在售项目屈指可数，且房价居于西安梯队。因此，高新区二手房自2017年以来，一路看涨，数据显示，区域内个别环境优、物业服务好的老社区，均价已在两万左右。
西太路为核心的中央创新区目前才刚刚起步，参照前两次创业以及西安近几年发展速度，未来可期但仍待发展。因此在高新腹地，能享受发展红利和成熟配套的仅剩以丈八北路为核心的高新CLD（中央居住区），足见其稀缺。
丨保利天悦实拍图
保利确实懂得如何善用这块土地，所以当你在这里看到保利天悦时，也就没什么奇怪了。
—— 叁 ——
整个2018年西安出现的爆款产品不多，本质上有一个重要逻辑，在预售证和价格受到严格管控的当下，越来越多的项目把重点放在成本管控上面。
保利天悦对我们而言，并没有那么耳熟能详，一直都保持着低调的姿态：慢慢磨产品。
保利天悦的较真，从六大智能系统开始：
保利天悦邀请阿里云智能家居系统与紫光物联倾情合作，把多项尖端科技与高级智能系统，创造性地运用于安防环境、空气环境、阳光环境等人居场域的各个细节，实现对业主全方位的呵护与关怀。
作为区域内智能化低密宜居大盘，保利·天悦二期基本告罄，三期持续打造区域内智能品质生活。
丨保利天悦区位效果图
之所以持续受追捧，除了大品牌对智慧生活的创造力，还有就是紫光物联打造的全屋无线智能家居产品的细节取胜，将保利品牌和科技住宅体验诠释得淋漓尽致，引发改善市场持续热议，而事实上，保利天悦的规划思路非常明确，除过智能住区，N重园林、环形跑道、健身广场等已成为标配。
很多时候我们一直在思考开发商所构建的一个个空间，到底是为了什么？
太多的宣传语在说房企要改变城市，房企要创造未来。这样强势的口吻听上去很气势，但是仔细咀嚼起来却各种滋味。
很多企业都会时不时对外说着自己的产品的匠心以及对待项目的态度，但是真的去感受的时候，总会感受到不同程度的打折和改变。
虽然这是营销和现实之间的妥协，但依然觉得本来可以做的更好。
保利天悦，虽然说是一个近千亩的“庞然大物”，但是却丝毫看不到建筑的强势，更多的是融合。
丨保利天悦营销中心实拍图
不论是跑道上设置的休息站，设有直饮水、充电插座，还是连接覆盖全社区的WIFI；园林里老年轮椅和儿童座椅的停放中心，孩童活动区和老人康乐区设置的座椅、洗手池、物品放置台等陪护配套……你会发现，但凡涉及到生活维度的元素，保利都以细节为优先，并且融入环境。
例如，在保利天悦的园林里，“乐雅园”草坪区域设计下沉25-30公分，并采用特种草皮，为0-9岁的孩子玩耍造就一方天地，设置涂鸦墙、幼儿滑滑梯，旋转莲蓬、爬行缓坡，环形跑道、孩童滑梯。只为让孩子的天性得以释放，并有一处安全、健康、有趣的专属空间。
丨保利天悦样板间实拍图
在户型设计里，老人房门洞尺寸为900mm（比普通宽150mm），满足轮椅通行，智能的夜间起夜灯光模式，搭配走廊、卫生间门的小夜灯；在卫生间预留了婴儿浴盆的位置，采用一体化台盆，壁挂式台柜，释放了空间，满足婴儿浴盆等浴室大件物品收纳需求；餐厅边也预留了餐边柜点位，并预留插座面板1至2位，方便儿童的电器使用…..
这样的叠加结构，也就决定了整个小区没办法做高低配产品。要知道，高低配是当下所有房企获得利润的重要模式，保利这种程度的放弃，某种程度上是在限价情形下为了对好户型的追求。
而这个态度不仅仅体现在户型设计上，项目整体的产品逻辑都精细。
无极差设计、紧急按钮、安全助力扶手、以及全屋防滑处理，每一处细节，都是人性化的规划与设计，是的，你没看错，这些点非常难得可贵。
丨保利天悦营销中心实拍图
保利天悦这样的规划，从整个体系上，不仅好看，而且还非常好用。
评判一个好户型的标准是什么，其实对每个人来说没有非常复杂的定义，其实就一句话：让每一平米都可以用。
这应该是对好户型的评价了，特别是在的高新核心区，每一平米都能够承载的起生活居住的意义。
我看了一下整个区域地图，保利天悦真的和周边形成了和谐共处。
丨保利天悦区位图
项目属于高新二期唐延路商圈，所在的地段，是目前两个具有CBD特性地段的黄金交汇点，万达广场、锦业路超高层集群等，所拥有的时尚品质消费、中高端商务交流等，也为项目带来较大的价值影响。
无论是谁，遇到这样资源禀赋价值较高的一块地，也不会错过一个做好产品的机会。
—— 肆 ——
从保利天悦装修用材标准与产品的设计理念，再加之丰富的历史文化底蕴、繁华的唐延路商圈、完善的教育医疗设施，合适的产品以及执着的态度，已经决定了其“身价”。
而从项目所在的周边二手房价格看，目前丈八东路、太白路沿线的二手房价格已在17000-22000元/㎡之间，从产品和地段特性考虑，这对于原本想买二手房的人士来说，保利天悦等项目目前的价格，也已显示不出多大抗性。项目此次280套房源登记，在初期登记人数已远超房源情况，也初步说明了这一点。
丨高新区实拍图
对于保利来说，唯有全力做好产品，别无选择。同时，在高新核心的地段，也有暖心的烟火气，在闹市之中可以品位生活的质感。
对于目标客群，则需要走进去，用心体味，才能知其真味。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-15 23:04:32
