房天下>  资讯中心  >西安楼市>  正文

手机看新闻

98万的房子,21万买了公摊!凭什么买这个单?

西安楼市2018-11-03 22:52:10

—— 壹 ——

最近,一则最霸道公摊新闻出炉,瞬间上了热搜:

哈尔滨棚改回迁房108㎡,54㎡是公摊……

收房时,从预期的西红柿变圣女果。

站得住脚么?

随后立马就有一波粉丝私信来袭:

买了140㎡的房子,实际面积只有110㎡,公摊30㎡,成交价7000元/㎡,相当于花了21万买公摊……

买了102㎡的房子,到手面积73㎡,脑子里的羊驼日日狂奔啊!

买105㎡的房子,合同上写的套内面积85㎡,收房测量70㎡!谁有我厉害?!

90㎡的房子铺砖只有60㎡,到哪儿说理去?

建面122㎡,实际面积92㎡,销售说的储藏室16㎡,实际只有6㎡……

因为公摊面积的存在,几乎城市人买的商品房都会“大打折扣”,购房者除了无奈掏钱,似乎也找不到更好的途径予以解决。

全民共鸣的同时,好多人说,“既然个人无力改变,大家买房就要看清得房率,避免入手后心理落差大,使用面积不够等麻烦……”

柒少觉得,这根本就不是无可奈何的事儿嘛。

—— 贰 ——

事实上,我们都懂“公摊”早期的形式就是因为当年的楼房不能拆分出售,相当于大家合伙凑份子买楼,自然公共区域也要摊派。

于是房屋买卖按照建筑面积计算没有错。但公共面积你是买了单的,那你有全部的使用权,并清楚知道吗?未必!

有些小区消防应急区域也被算作公摊,又被划为车位再次出售给业主,重复公摊下,算不算开发商在重复套利??购房者未知!

有人说了,不交公摊部分的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生……

所以必须交!

那我能不能只交公摊面积的物业费呢?

毕竟你物业也没有每月派人到我家来打扫卫生啊?对么?!

更有粉丝问我:

暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

柒少觉得,公摊面积的种种费用,该收的你就是收嘛,相信大众也能理解,毕竟小区家园是大家的,需要用钱共同维护。

可你不能收的不明不白,凭啥就任由你收钱,我却看不到任何关于“公摊面积的概念、限制比例等规范”,特别是对开发商的制约,不能没有“将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道”。

是不是这个理儿?

—— 叁 ——

不过取消公摊面积这事儿,大家也不要想的太简单。

举个例子,假设西安一套100㎡的房子,单价10000元/㎡,总价100万。

如果取消公摊面积,按照套内建筑面积计算,按30%的公摊率算,这套房子的单价应该是:10000元/㎡÷0.7=14280元/㎡。也就是说,转眼之间,这套房子单价就从1万元变成了大约1.4万元!

无形中拉升了新房成交单价?控制房价上涨的调控还能奏效吗?即便允许使用套内面积计价,给买家的心理刺激也是非常强烈的,这与现行基调是背道而驰的。

而我们都知道供热企业大部分是垄断性企业,每年有大额补贴的前提下都还“亏损”,如果取消公摊面积,突然减少了供热企业的收费基数,供热企业情愿吗?

显然不情愿。业主们“多”交的供热费怎么办?一套房子,一个供暖季的数字也许不大,但40年、70年累计下来呢?

公摊面积在近15年的发展中,比例越来越大。原来总高7层以下的多层,公摊基本在15-18%之间,现在变为“洋房”,公摊普遍超过20%;小高层及高层,公摊率从主流的25%左右,现在也普遍上升到28%左右甚至30%出头。

2008年的时候,西安的房子在交房时,按照合同面积和实测面积的±3%退或补房款,购买小户型的业主,部分还可拿到因实测面积不足而退的房价误差款,现在则是大小户型无一例外业主都要给房企补交面积误差款。

不少楼盘,公摊面积更是一笔糊涂账。业主不问则没事,一问则是支支吾吾,拿不出一本清晰的账来,也不敢公示。

公摊事关实际居住面积大小,影响使用功能和居住的舒适性,关系到物业费、供暖费等长期性费用而导致的使用成本,何时能不再是糊涂账?

—— 肆 ——

柒少不确定会不会有一天出现:

所有关于房子的收费都公开透明化,且拥有优质公共区域的小区。

而正如《人民的名义》里的一句话:人民的事无小事。

期待尽快开展“使用面积交易”、“收费合理化”等调研工作,促进房地产市场透明化、公平化。更呼吁正视公摊面积问题,以科学、合理的方式来保护业主权益。

粉丝们同意的点赞转起!

编辑=周鑫 编审=徐红


免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈