在经历了国庆七天假期的相对“消停”之后，楼市迎来了新的工作日。10月份又会有哪些盘推出新房源，哪些房子值得重点关注呢？
本微注意到，近期有10盘新房源获得预售证，其中住宅有8盘共1836套房源待售，分布在港务区、浐灞、曲江二期、高新等区域。
10月的开局，将可能有9月一样，在上半月迎来可售房源的集中放量。从真正能买到房的角度看，这一波的房源，将是年前难得的“小高峰”了！
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首先是近期已取得预售许可证的10项目，除了2个不用登记外，其它8个均需要进行意向登记。值得注意的是本次融创2个项目获证，都是在目前西安比较高端项目西安壹号院和融创·揽月府。
本次获证的盘中，林邑、美好时光、绿城西安全运村和自然界4盘的价格在10123-12511元/㎡，在目前来说，还是相对不高的，其价格也低于统计局发布的9月西安商品住宅13000元/㎡的价格线。
融创·揽月府和金地中心风华的价格则在13874-16456元/㎡，在同类项目中，价格属于中偏上，这两个盘的价格差异，除了区域位置外，还与产品的特性有关。相比较，融创·揽月府价格上有优势。
而西安壹号院、香榭御澄价格则在22513-25015元/㎡，是近期获证的2个房源价格站到2万一平以上的项目。从万科在高新的项目翡翠国宾均价在20300元/㎡市场反响不一的情况参照看，这两盘在当前市场态势下的走势，值得关注。
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近期获得预售证的盘，房源及价格信息如下：
1、林邑10#楼，共119套房源，公示均价10123元/㎡。项目位于东二环辛家庙板块，玄武东路上，与万科金域东郡、华远海蓝城等项目为邻，本次推出的住宅户型以三室和四室为主，面积73-130㎡，适合刚需、刚改群体。
2、西安壹号院11#楼，共68套房源，公示均价22513元/㎡。项目位于东二环胡家庙板块，华清路与金花北路（二环）交汇的十字西南口，本次推出的户型为192-230㎡的大平层。
3、绿城西安全运村（芳菲郡）7#、8#、9#、10#、11#，共292套房，公示均价10510元/㎡。项目位于西安国际港务区奥体中心北侧，与华润未来城市、绿地璀璨天城等项目为邻，本次推出的户型为117-140㎡，适合轻改善置业需求。
4、美好时光7#和13#楼，共497套房源，公示均价为11232元/㎡。这是该项目时隔半年多以后，再次推出新房源。项目位于曲江二期南三环与新开门路交汇处东南口，本次推出的户型为92-142㎡，适合刚需和刚改置业。
5、融创·揽月府4#和5#楼，共60套房源，公示均价13874元/㎡。项目位于航天基地揽月阁生态文化公园旁侧，本次推出的是高层和洋房产品。其价格虽在目前的航天基地比较高，但在全市同类产品比较看，价格适中。
6、自然界A3组团1#、3#、4#、7#和9#楼，共410套房源，户型有公示均价为12511元/㎡。项目位于城东浐灞半岛，目前已经是成熟的居住区。从区域发展和产品看，适合全需求置业。
7、金地中心风华6#、7#、10#和13#，共121套房，公示均价16456元/㎡。项目位于曲江二期新开门南路和裴家埪路十字，户型有144-203㎡，适合改善型需求选择。10月4日样板间已开放。
8、香榭御澄3#和4#，共269套房，公示均价25015元/㎡。项目位于高新区木塔一路以东，科技八路以北。目前这是该新区住宅项目中价格比较高的。
除了这8个盘外，尚有启迪中心1#楼和沣东·旺城4#和5#楼，近期获得预售证，但这2个项目属于商业、办公性质产品，无需参加意向登记即可销售。
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毫无疑问，在10月购房，目前主城区范畴内价格适中的盘，也就是主力价格在10000-12000元/㎡的盘，依然将是主要的购买选择目标。而这些盘，也不一定都是“香馍馍”了，附加条件则是决定购买的又一衡量权重。
9月已无“金”，10月能否依旧保持其“银”色，现在又加了一条，是否有适度优惠，这将是决定销售速度的又一个看点。而从买房的角度看，楼盘是否有优惠或其他附赠条件等，则成为产品和服务等硬货之外一个吸睛点。
而目前价格在2万一平以上的盘，如产品没有过硬之处，触碰还需谨慎。个别前期靠学位等作为主要价格支撑点的盘，在“三局”（房管、教育、工商）联合发文不允许把学校/学位和房屋销售关联之后，是否会被打回原形，值得关注。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-09 10:32:03
