上一周，楼市持续放量，仅仅一周时间就有16个项目进行了购房意向登记，在这16个项目里有登记人数非常火爆的华远·枫悦二期、高科麓湾国际社区二期，公园华府、瑞和·大唐府邸以及红星·紫御半山一期这五个项目。也有四个项目直到登记结束，登记人数都未能超过房源总数从而转为平销。
转为平销的四家项目分别是世茂璀璨倾城、颐馨·湿地·壹號、清凉灞柳和三迪·曲江香颂枫丹。值得注意的是世茂璀璨倾城和三迪·曲江香颂枫丹这两个项目。两个项目均是登记人数远远少于可售房源数，我们不妨来看看这两个项目的质量到底如何？
世茂璀璨倾城是世茂地产璀璨系列落子西安的项目，总占地308亩，分2期开发，一期107亩，规划13栋楼，分别为7栋高层和6栋洋房，目前在售的是高层和洋房，容积率3.58，绿化率35%。
丨世贸璀璨倾城楼盘建筑外景效果图
项目位于红旗路与御井路十字向北500米，北侧为汉渠北路，南侧为汉渠南路。向东可出行至北辰大道，向西可出行至太华北路。周边地铁4（在建）、10、14号线环绕（规划），区位优势明显。
从价格来看，世茂璀璨倾城共公示了两次价格（第50批和第58批），综合来看精装高层均价12254元/㎡，精装洋房均价14755元/㎡。
三迪·曲江香颂枫丹是三迪地产进驻西安的旗舰项目，项目总占地120余亩，容积率仅为3.1，绿化率高达40%。
丨三迪·曲江香颂枫丹建筑外观实景图
项目位于雁塔区曲江街道南三环与五典坡路交汇处东南角200米，占据西安曲江二期核心板块，新开门南路立交桥18年建成后，曲江一二期将打通。项目内规划商业5万平和幼儿园，建成后可满足小区业主生活。周边还拥有曲江三小、曲江三中等优质教育资源，以及距离项目仅1.5公里的三级甲等医院西北妇女儿童医院。
根据市物价局第（51、58）批价格公示，三迪·曲江香颂枫丹本次开盘销售的精装高层均价为14495.52元/㎡。
综合两个项目来看，我们不难发现，其实这两个项目的区位及品质都还不错，可为什么登记人数极低。海风认为有三个原因。
一是因为这两个项目都为精装项目，所以价格上相对周边楼盘较高一些，而三迪·曲江香颂枫丹14495.52元/㎡的均价甚至有些溢价，性价比不够，这就导致意向顾客减少。
二是由于现阶段房源供应充足，城北的华远枫悦二期以及万科幸福臻园与世茂璀璨倾城形成了竞争，而房管局登记平台又对购房人群进行了限制分流，就导致登记人数过低。
三是房管局推出的购房意向登记平台使购房人数透明化，公开化。购房者们看到登记人数低便不急于登记，甚至会等到登记结束后转为平销再观望购买。
8盘价格公示
上周物价局公布了2018年第48批商品住房价格公示项目名单（总第六十批），本次共有8个项目，1258套房源公布价格。
其中毛坯项目6个，分别是城市锦上306套、国会山132套、绿城全运村项目286套、西港·碧水湾Ⅱ期256、中铁琉森水岸二期44套和紫楹台一期82套，合计1106套房源放出价格。精装项目2个，西安恒大御龙湾84套、西安壹号院68套，合计152套房源。
从价格上来看，城市锦上项目价格，此次公示的6#、8#、10#三幢楼均价为9545元/㎡其中6#楼价格，均价仅为7655元/㎡。一房一价中，的一套房子价格为7135.6元/㎡，总价不到45万。
丨城市锦上6#楼6-13005房公示价格
绿城全运村项目是此次公布项目中价格第二便宜，仅次于城市锦上，均价为10651元/㎡，此次公示的房源数量为286套。9月25日，该项目2#、3#、5#、7#、9#楼选房结果已经公示，总共286套房源，刚需家庭共选房143套，普通家庭共选房143套。
毛坯项目中紫楹台一期的价格，均价为13399元/㎡。此次公示的是4#和7#两幢高层，合计82套房源，均为超大户型，面积区间在195.63㎡-398.49㎡之间。
精装项目中融创西安壹号院公示了68套高层精装房源，均价为22513元/㎡。恒大御龙湾公示了35#、36#、37#三幢精装洋房，均价为14863元/㎡。
本次公示的项目中，既有高端大气上档次的融创壹号院和紫楹台项目，又有城市锦上和绿城全运村这样的高性价比项目，感兴趣的购房者不要错过。
四海为家2018-09-26 18:28:48
