西安楼市变幻无常，从不缺少奇迹。
在2018年初开始，整体市场火爆许久之后，在5、6、7月份出现月度成交量“三连跌”的局面，而龙湖紫宸作为年度新盘，却能在不到一个月的时间里，大批量成交，成为大城南的置业热点楼盘，这在西安2018年的市场状态下，算是奇迹，一定可以排进西安楼盘上半年单盘销售量的前列！
而对于购房者来说，该盘到底具有什么因素值得购买？对于西安楼市来说，创此奇迹的背后，究竟蕴藏怎样的秘密？
—— 壹 ——
6月22日，西安物价局2018年第32批（总第44批）商品住房价格公示信息显示，西安龙湖·紫宸共由6栋楼共1031套房源价格揭晓，区间为11480-15692元/㎡。项目房源和价格信息引发了购房群体的较高关注。
价格公示4天后，也就是在6月26日，即开始接受意向购房登记，批次推出3#、5#、6#、9#共四栋楼，有529套房源，户型有约100㎡和110㎡三室、约130㎡、141㎡和约186㎡四室，精装均价14135.48元/㎡。
在当时的市场氛围下，供需气氛尚处在较为紧张的时候，龙湖·紫宸一次性释放500多套房源，也是少见的。
第二批次推出的是项目7#、8#楼，共502套房源，面积57417.67㎡，户型有约98㎡三室、约100㎡三室、约130㎡四室、约141㎡四室等，均价为13868.40元/㎡。
从项目一期的产品特性看，适合刚需、刚改及改善置业需求，而登记和选房情况看，也与此定位吻合。
该盘装修房均价13868.40-14135.48元/㎡，与同在三环外的曲江二期同类产品价格相比，也有一定的竞争性；与高新二期的新盘15000-16000元/㎡的价格相比，则更具竞争性；而与周边品质非常一般的二手房12000-14000元/㎡的价格相比，则更有优势。
从产品和装修品质看，是龙湖“紫宸系”产品首进西安，也是西安龙湖11年来高层住宅中产品力较强的一个。从结果看，截止目前龙湖·紫宸一期是不错的。
—— 贰 ——
2018年3月16日龙湖集团举行“西安因龙湖大不同”西安龙湖2018品牌战略发布会暨四盘案名发布盛典，此次发布会，表达着龙湖深耕西安的抱负。5月17日在“紫韵匠宸，宸启盛世”西安龙湖·紫宸产品发布会上，龙湖为城南带来了比邻清凉山，为超越而来的龙湖·紫宸。
城南是西安最宜居的居住地之一。在西安市次城市总体规划中，确定了以“城市中心区为商贸居住区，城南文教区、城东纺织城、城西工业区和城北仓储区”的城市格局。从此，城南进入了城市发展的重要环节。
经过多年的发展，在后来高新区“经济发动机”重要区位的辐射下，城市发展持续南拓，首先形成以绕城高速和南三环为界的“新城南”；随后，在子午大道、西部大道等城市交通网络的带动下，包括大学城在内的“大城南”正式出现。
如今的城南商圈繁华，城市路网通达，生活配套完善，汇聚着城市菁英圈层，但近年来随着人口资源和城市的快速发展，城南腹地土地资源几近饱和，多年来未有土地供应，难得再有大的低密楼盘，购房者不得不往城南的其它区域转移。
而此次，龙湖·紫宸落子城南南三环清凉山路西侧，解决了城南多年来的舒居需求。一期高层位于雁环路以北和南三环之间，二期别墅区位于雁环路以南和清凉山森林公园之间，项目所在地段通过朱雀路等南北纵向路穿过南三环里，与老城南地段紧密连片发展，可谓是城南电视塔板块的新外延。
从地段的发展现状看，因是西安城南为数不多的城市更新板块之一，目前多个小区正处在建设的尾期或交房阶段，区域风貌正在一步一步焕新中，总体看，正处于一个破旧立新的阶段，未来发展可期。
以项目一期为中心，一路之隔东侧是已投入运营的城南客运站，西侧和北侧是中环国际城，往东约两站路是南飞鸿广场、三森家具城和地铁2号线三爻站，往南约千米是清凉山公园。距电视塔和麦德龙等，约5、6。
总体而言，项目所在的地段，得益于城南的底蕴和氛围的外延，未来价值将随着城市发展而延升。
—— 叁 ——
龙湖的产品有两点是无需多说，一个龙湖物业，是具有资质，在市场和业主中，有客观的评价；另一个是龙湖景观，其“五维景观体系”，凡是在龙湖高层住宅中采用的项目，市场和业主口碑都不错。当然也就不用赘言的是，这两点都会用在西安龙湖·紫宸项目上。
虽然样板区不能最终代表小区实景，但从中可以感知一下未来百米楼间距大中庭景观的大致情况。西安龙湖在曲江的别墅产品曲江盛景和在城东浐灞生态区浐河边上的香醍国际都是“五维”景观体系的代表。
龙湖·紫宸的装修材质上，厨卫用具、地板地砖等都选用品牌厂家产品，这个是基本的，没啥可多说。在户型设计和细节考量上，有不少考虑得比较周到的亮点：
首先是在户型设计上，区别于部分楼盘北向采用连廊式的结构，影响部分户型采光，龙湖·紫宸采用板式楼，两梯两户，全明户型，无暗卫暗厨，南北通透，且都比较方正，几无浪费。
其次是在细节处理上，进户门侧旁有挂钩，方便回家时放置物品腾出手开门；玄关处每户都有“一键开关”，可做到人离家时，一键关闭全屋除插线板外的电源。进门后，玄关屋顶上方都有感应器，可开启室内灯，无需摸黑找开关。
主卧床头有USB接口及一键报物业系统，方便在床上使用电脑等；过道有小夜灯，起夜无需开灯照明等。内门的框上都有防撞条。玄关和厨房都有手触灯，手触开关。厨房及卫生间设有放水插座。厨房的台板采用止水槽处理，厨房间内设有凉霸。
再次是消防标准提高：每户都设定一个房间为安全屋，采用室内防火门，窗户是耐火窗。这对于居家预防意外是十分必要的。同时，客厅设施烟雾感应器，突发意外和预警；飘窗都带防护栏。
总体看，龙湖·紫宸一期产品所体现出的产品和装修品质感，是西安龙湖较之前产品有较大改进和提升，比之西安同类装修产品，也有不少的“”之处。
应该说，项目的产品力是更吸引购房人的重要层面。或者说，地段和产品力结合，成就了项目的“热销”。
—— 肆 ——
每一个项目都有其独到的地方，而好产品则有其更独特之处。但并不是说，卖得好就是好产品。能够以一己之力，改变一个区域的认知，为片区的发展和居住的品质升级加分，是好产品的必备能力。
就城南三环外片区而言，原本没有好产品，龙湖·紫宸的出现，使得片区居住品质的提升，正进入一个新的阶段。也可以说，龙湖把新标准带进了该片区，龙湖·紫宸在悄悄中为城南片区人居品质的新代表，树立了一个新标杆！
单月销售超过1000套，销售金额达17个亿，创下了当前较为罕见的“业绩”，比较难得，反映出购房人对龙湖·紫宸的认可。
而龙湖·紫宸的“标杆效应”或还将持续。
在一期接近尾声之后，二期产品将面市。比之一期的全高层，二期则有了变化，高层和叠拼组合，在品质上将会更上一个台阶。高层产品依然是精装，叠拼则是6层高的上中下三叠，与一期全是高层有明显差异，而这也是因地块属性而定，二期地块南临清凉山森林公园，与之仅一路之隔。
对钟情于该盘的人士而言，已买的，无疑值得为自己慧眼识盘而兴奋；遗憾错失的，唯有期待项目二期产品。龙湖·紫宸二期将在一期产品之上在进行焕新改造，二期产品将会带给城南不一样的面貌。
从当初西安龙湖出人意料地拿下该地块时起，做什么产品合适、会引起什么样的市场反响等，就成为业界和关注城南置业的购房人士的话题，而截至目前的结果也已说明，好产品会说话。
龙湖·紫宸二期产品即将面世，又将会带给城市怎样的奇迹？无疑，一个值得关注的新话题点正在孕育之中。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-06 10:44:24
