国统局:西安7月房价“双涨”!8月起迎来变数?

8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，显示当月西安的新房和二手房依然保持涨势。

这已经是连续31个月保持稳步缓涨了！西安房价涨势在过去的2年多里，已经令很多人麻木，现在的悬念是：涨到何时？何时滞涨？！

—— 壹 ——

从7月份70个城市的新建住房销售价格看，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

从环比看，四个一线城市中，上海价格下降，北京、广州和深圳则分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1%。

从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0%和0.9%。

15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，持平的2个，上涨的11个，同比下降的城市有4个，上涨的11个。

—— 贰 ——

国家统计局的数据显示，7月份，西安新建商品住宅和二手住宅依然是“双同涨”：其中新建商品住宅销售价格，环比上涨1.2%，同比上涨10.6%；二手住宅价格，环比上涨1.0%，同比上涨9.7%。

从数据看，新房价格环比涨幅较前略有上升，二手房环比涨幅则略有下降。从实际情况看，新房的在控价持续态势下，涨幅已被初步得到控制；而二手房的价格，在不同的区域，反映在不同的产品，则出现了持平或有下降的情况。

国家统计局对7月份一二线城市新建商品住房价格环比涨幅的解读是：因为各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展所致。

从7月份的情况看，虽然房价涨幅依然持续，还没进入“热点城市”，但所面临的压力，已经越来越大，尤其是在5月份被住建部约谈、6·24调控“补刀”、进入首批整治的30城名单之后。

—— 叁 ——

其实，西安也面临着发展过程中产生的纠结：

一方面，房价究竟涨到什么程度才能阶段性地盘亘，这是监管部门和购房人士面临的共同疑问。但目前看，似乎依然没有清晰的答案，或者求解逻辑。

另一方面，住宅用地价格不断上升，新建商品住宅项目品质都在追求品质和品味，价格已发生本质变化，不能以老眼光和标准衡量。

纠结归纠结，进入8月，当前的市场氛围已开始发生变化。

年初一边倒的热，已变为有冷有热；开盘即100%“光盘”的情况在减少，不少盘开始出现“登记人数不足”，市场房源存量增大；社会预期业正出现分化，原先一边倒的看涨，现在已有疑问；这些必将对房价的变数产生新的影响。

编辑=周鑫 编审=徐红