7月10日、7月19日西安市房管局发布了两批全部或部分楼幢未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单，共涉及52个项目。具体情况可见《房管局说这26盘不能买！仅仅是因为没预售证？》、《不要碰、不能买！第二批26个未取得预售证项目名单公布！》。
7月27日西安市住房保障和房屋管理局再次进行了第三批未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目进行公开通报。共涉及20家项目：
涉及到的20家项目，在未取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。同时，这些项目的开发企业必须尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。如发现存在无证售房等违法销售行为，该局将对其进行严肃查处，一律顶格处理。
置业者值得注意的是：目前楼盘所申请和获得批售的预售证不是按照小区划分，是根据楼幢号来申请的。所以一个楼盘有预售证并不能说明所有房源均可以销售，只有获得预售证相对应的楼幢号，才可进行对外销售。
没有预售证的房子为什么不能买？
首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
除此之外，购房者选择没有预售证的房子无疑是因为价格较低，相比之下较为便宜，但是这种“便宜”的表面下却隐藏了极大的风险，就拿身边真实的例子来说，某楼盘开放售楼部，价格比附近楼盘每平米便宜近2000元。对外声称，拿预售证是迟早的事，等拿到证可就不只这个价了。消息一出，虽然知道五证不全，但仍有不少人贪图便宜选择购买。
转眼间一年半载过去了，项目已经建到20几层，但预售证还是没有拿到。最终开发商因资金问题，在建的工程项目及土地都有可能被银行查封。不但预售证难办了，楼盘都有烂尾的可能，不少消费者都会苦难深申。
所以再次提醒消费者：切忌贪便宜，没有预售证的房子不要买!
从三次通报的名单来看，总体来说几乎没有一线品牌开发商的，大多是小企业的小楼盘，即使没有质量问题，但为了鉴别所花费的精力和风险，还是比较大。想要防范，还是要购买大品牌开发商的房子，如若出现问题，最起码解决问题的意愿和能力都更胜一筹。
作为消费者来说，买房既要买的“舒心”，又要买的“放心”。五证不齐全的项目价格再低，都不可去碰。
内容=西安市房管局 编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-29 14:43:23
