西安振兴楼市新政：住房限购政策全面取消！

摘要：

【西安振兴楼市新政：住房限购政策全面取消！】西安市近日宣布全面取消住房限购政策，这一变化引爆了关注度。新政不仅放宽了购房资格审核，还对住房销售流程进行了优化，涵盖了车位同步销售、企事业单位购房政策等多个方面。同时，支持房企融资、明确不计容地下车位等在土地出让金分摊时不计算金额，推进住房“以旧换新”活动，并对企业自持租赁住房的转换进行了规定，进一步细化了住房公积金贷款的相关政策。

正文：

近日，西安市住房和城乡建设局宣布，取消了对购房资格的审核限制，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房或二手住房将不再受限。这意味着，不论是本地人还是外地人，在西安买房将更加便利。购房意向登记及公证摇号的规则也进行了适应市场的更新，例如销售时，如果家庭登记数量与房源数量比例低于1.5:1，就不再需要公证摇号，而是直接进入企业自行销售环节。同时，房地产开发企业在销售公告中需要同步公示车位信息，这样可以让购房者一眼明了自己的花费，在选购商品住房时可以更全面地考虑。

政策还鼓励企事业单位和社会主体购买住房，以此满足员工宿舍等实际需求，同时还鼓励这些单位租赁或购买二手住房来运营民宿，以此带动住房市场的多元化发展。至于房地产企业，新政策中明确指出，合规的房地产项目将获得资金支持，以确保购房者权益的保护。关于不计容的地下车位和人防工程，这些项目在土地出让金的分摊时不再计算金额，这有助于企业更精确地核算成本，明确税费。

更进一步，西安市还对住房公积金贷款政策做了调整。例如，首次使用公积金贷款购房的首付比例下调至20%，而多子女家庭在使用公积金贷款购房时，最高贷款额度将提高至1.2倍。对于二手住房公积金贷款的贷款年限也有所放宽，不超过房屋建成年限+贷款年限40年的规定。

小编点评：

西安市此次取消住房限购政策，无疑是为了进一步激活房地产市场，提振市民购房积极性。在当前经济形势下，这样的政策变化可能会为楼市带来一定的正向影响。不仅如此，新政在细节上进行了多项优化，如同步公示车位销售信息、优化购房意向登记流程等，都显示出西安市在推进房地产市场公开透明化方面的决心。同时，对企事业单位购房的鼓励，以及对住房市场多元化的支持，也表明西安市政府意在打造一个更加健康、平衡的住房市场生态。然而，取消限购并非全无风险，可能会对市场预期产生一定影响，但从长远来看，灵活的调整和精细化的管理可能将更有利于市场健康发展。