新一批房源及价格7月6日公示。本次公示批次为2018年度第35批次，总第47批。本次共有5个盘，4个是老面孔，1个是新盘。1个在曲江二期南三环边，其它4个都在北城太华北路和北辰大道沿线。
5个盘2544套房，其中：毛坯盘2个，分别是美好时光、华远·辰悦，两盘共1641套房源，均价在10500-12000元/㎡之间；装修盘3个，分别是保利中央公园、碧桂园·凤凰城C地块三期（南区）、旭辉·大明宫，共有903套房，均价在15000-16000元/㎡。具体见下表：
1、华远·辰悦
华远辰悦是本次公示楼盘中推出房源的，有6栋楼1144套房源，毛坯房均价都在10000-11000元/㎡。主要注意的是，1、7、8三栋楼的均价都相对偏低，内有约两三百套房源价格在5400-8000元/㎡之间，据了解，原因是这些价格较低的房源是前期证件不全时已定出房源，本次公示是为补办手续需要，实际可售房源在七八百套，多为70-100㎡的中小户型，少量140㎡左右的户型。
华远·辰悦的前身是原阳光北京城，华远地产接手后，困扰项目的各项手续很快齐备。在产品的附加值上，也做了一定的加分，比如孩子上学与海蓝城小学关联、项目商业部分的规划完善等，接手时住宅部分的楼栋都已封顶，局部开始做外立面，在建筑风格和户型上，与之前相比没根本性的改变。项目约有2800多套房源，以中小户型居多，较适合刚需刚改置业需求。
2、旭辉·大明宫
旭辉·大明宫是2018年度新盘之一，也是旭辉置业进入西安之后的第二个项目。于2017年11月14日项目用地摘牌，土拍公示信息显示，地籍编号为QJ10-8-481，占地46.033亩，总价23700万元，折合单价515万元/亩，楼面价2206元/㎡。
从位置上看，旭辉·大明宫项目北临规划建设的凤城三路，西侧紧邻华远锦悦，南侧为龙湖枫香庭和万科荣华金域名城，东侧为中海太华府。地段配套有地铁4号线、万达广场，大明宫购物中心等利好影响。
从价格看，项目首批次装修房均价在14800-15100元/㎡，预示着大明宫板块北翼的房价，在年初二环边正荣府装修房均价13000元/㎡的基础上，再次进入新的阶段。项目1、2号楼有部分104㎡小三房户型，其它多为127㎡、142㎡中大户型，从产品定位和价格看，无疑是又一个改善型置业项目。
3、美好时光
项目是名流置业（现为上市公司美好集团）在西安的项目之一，位于曲江二期南三环外侧。项目西侧正在修建二期到一期的跨域南绕城和三环的互通高架。本次公示的7、13号楼位于项目的中部北侧。
13号楼北侧是三环和绕城高速，户型面积多为92-95㎡、102-107㎡的中小三房，均价在10700元/㎡，较为适合刚需家庭选择；7号楼处于小区的内侧中庭位置，户型有多为约108㎡、127㎡户型以及少量142㎡和166㎡的大户型，无疑是面向普通改善置业为主，均价在11700元/㎡。
项目首批次房源开盘时，均价在6000-7000元/㎡；第二次开盘时价格在9000-10000元/㎡。从本次的价格看，同为毛坯房，但时隔数月之后，因市场态势的变化和产品位置的不同等，价格也出现了一定幅度的上涨。
4、保利中央公园
项目本次推出的是7、8号楼两栋：户型主力面积都是约99㎡和138㎡两款主打，但价格有不同，7号楼均价在15000元/㎡，8号楼均价在15500元/㎡，两者之间均价相差约500元/㎡。其中小户型适合刚需刚改家庭置业选择，中大户型适合普通改善置业需求。
保利中央公园是原华岭中央公园项目的一部分，陕西保利接手后，按照其“中央公园”系风格和定位打造，推出装修房。项目位于太华北路和凤城八路十字西北口，是徐家湾综合改造区（未央区“智创新城”）和经开区市府板块的衔接地带，随着城市的发展，地段价值逐步凸显，有地铁4号线经过。
5、碧桂园·凤凰城
碧桂园·凤凰城本次推出的是C地块三期（南区）的1、2、3号楼三栋，均为18层高，户型相对单一，仅有面积约145㎡和155㎡的两款。其中1、3号楼均价在16100-16200元/㎡，2号楼稍低一些，均价在15800元/㎡。从产品定位、户型以及价格来看，主力客群是普通家庭，满足改善置业需求。
本次公示的5个盘，都在限购区域内，将很快进入预售证申办环节，而且预售证获批的速度也会很快，拿到预售证之后，即进入商品住房意向登记。意向购买上述楼盘的人士，可结合本微建议，近期前往项目实地考察一番再做最终决定。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-08 23:44:17
