今天（7月4日）中午前后，西安欧罗巴小镇多名业主拉着“五证不全，逼迫业主交全款”的横幅，冒雨上街为自己的权益讨说法。
位于北辰大道红旗东路十字东北口的欧罗巴小镇，是浐灞生态区所属袁雒村城改项目配套开发的商品房小区，2013年4月取得市城改办改造方案批复得以建设。
2013年，开发商在未取得商品房预售许可手续情况下，通过团购等方式将项目一期部分房屋违规向外出售，因房地产市场变化及开发企业经营问题，造成违规出售的房屋延期交房。
据曾在该项目开发企业工作过的知情人士透露，项目在建设过程中曾遭遇各种困难，在资金极度困难时，曾有停工迹象，后一度引入投资机构介入，2016年下半年后重又开始。
项目一期的外立面已完工，并且局部有入住的迹象。一个看上去已开始步入正轨的项目，为何却又引起业主的不满呢？
据项目的业主反馈，综合起来看，项目主要存在以下问题：
1、开发商与业主签订的协议书中明确的在2016年9月30日、2017年6月30日交房，至今未能交，没有任何赔偿。对于急于入住的业主来说，已经忍不住。
2、在没有预售证的情况下，开发商要求之前分期付款的业主全款付清。部分业主不能答应，要求先取得合法证件，然后按照程序付款办手续。
3、开发商要求业主接受三年短期贷，补齐尾款，但贷款方面不按国家政策执行。业主反映，开发商或涉嫌存在逼迫业主接受非法贷的情况。
4、在西安市限购政策出台前，部分非西安市户籍业主用现金买了房子，要求开发商提供银行转账证明，开发商不作为。
5、开发商没有按照协议办结“五证”，到目前还处于证件不全状态，业主无法及时办理按揭。
据业主反映，项目面临的问题，早在今年的5月13日-16日，已通过合法途径在网上向有关部门反映此事：
在反映情况的同时，业主还附了一份《欧罗巴小镇购房业主诉求书》，呼请相关部门协调解决五个方面的问题：
浐灞生态区相关部门回复称，为此进行了积极的协调，已于5月17日搭建了沟通平台，“由开发企业尽快向施工方偿还欠款，同时加快工程建设和手续办理，确保尽快达到交房条件，购房群众按约定缴纳购房尾款。”
从业主提供的另一份材料看，7月1日，开发商似已作出了明确的答复，在房屋交付一年半时间内开发商将手续办理完毕，取得商品房预售证。
但为何在今天又出现业主上街的情况呢？看来问题并没能从根本上解决，至少业主们对上面这份“承诺书”是不满意的！
客观而言，虽然历经磨难——这也是西安不少城改项目遇到的问题，但就项目区位以及产品等看，欧罗巴小镇不失为一个可选的刚需盘。或许开发商也有难言之苦，但唯有相互理解，并积极配合，才能共赢。
本文图片由业主提供 编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-06 15:01:04
