2018年晃晃荡荡已经过去了一半，回顾上半年，西安可谓是出尽风头、焦点不断。从年初的“最西安 中国年”再到“抢人大战”，之后的“抖音之城”再加上“摇号购房”“摇号上学”……众多对大西安的定义，让国人对西安有了新的定义。
西安火起来的速度带动着各项产业的发展速度，其中不得不说的就是西安房地产市场了。不知道你有没有发现，现在无论大街小巷，无论上班下班，只要能看到三三两两聊天的人，十个里面有八个聊得都是“房”，很多人从原来的日常聊吃喝玩乐变成了日常聊看房购房和房价。
壹
5月底至6月初，西安房地产市场逐渐被“摇号门”三个字占据。摇号购房乱象事件的发生让原本想要依靠摇号购房稳定市场的西安楼市再次陷入紧张气氛。
为了让住房市场能够稳定，杜绝类似“摇号门”这样的事件再次出现，政府立即采取措施，首先通过司法厅会议制定监察机制。其次，针对摇号购房出现的设备作假问题采取了监察监督措施。这一问题看似已经解决了摇号购房出现的市场乱象，但为了彻底让西安市房地产更加健康的发展，西安楼市近几周进入了短暂调整期。
丨图片来源于网络
虽然无论是近期物价局的价格备案公示还是预售证的发放速度，都比较有效率。但是基于“使用公证处的摇号系统开盘选房”这一要求，西安限购区域内自6月以来，取得预售证的楼盘均在等待“公证处的摇号系统”。这一现象则导致了原本房源就较为紧缺的西安市房地产市场房源变得更加紧缺，由原来的供不应求现象已经变成了“只求不供”的状态。
易居房地产研究院近日发布的百城库存报告显示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超过供应面积，受此影响，住房存量和去化周期也都出现下滑。5月西安商品住宅库存量约955万㎡，环比4月份减少3%，同比去年5月减少16%。按照近期销量估算，目前西安商品住宅库存的去化周期为6.28个月，相当于住宅库存半年多一点就可以卖完，环比降幅达到了18%。
丨图片来源于网络
环比的下降加之房源短暂性停止供应，这样的现象让更多购房者开始“疯狂”。原本只是担心摇不上房子，现在的问题是不知道该去哪里摇号买房？按照此前房管局的规定，拿到预售证10日内必须开盘销售。截止目前，6月份处于限购区域的获证项目暂无一家开盘。眼看西安房地产市场的供需关系已经紧张到如此地步，去哪里安家成为了很多西安购房者的心病。
贰
目前，房管局要求必须使用公证处的摇号系统开盘选房，但因为公证处的摇号系统何时可以开始使用暂不得知，所以目前暂无法进行开盘。6月24日，市政府下发《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，对摇号购房政策有了详细的规定，相信规定过后，市场会进一步调整的合理有序，而有了摇号细则的规定，相信近期会有不少房源陆续开盘售楼。
虽然市场供应减少，需求却依然旺盛。面对房价的直线走高，贷款利率的一再上浮，再加上开盘停滞这一致命打击，很容易让置业者慌了阵脚，在此四海为家还是要提醒大家要理性看待目前这一反常现象，静待后续房源的供应。
说到房源的供应，从近几次公示的商品住宅备案价格中就能看出一二。碧桂园凤凰城作为实力品质大盘，近期已经公示了许多房源，相信这些房源也会在近期猛推一波，缓解市场压力。
提起碧桂园，“千亿房企”、“中国地产十强”、“全球上市公司500强”等名称就萦绕在耳畔，作为千亿品牌房企，碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造好房子，并同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住梦想。
而提起碧桂园凤凰城，“千亩大盘”、“五星家园”、“幸福之家”这些词必然出现在脑海中。自从2016年年底碧桂园凤凰城正式与西安人民见面以来，就热度不减；犹记得2017年初项目样板间开放时，再创了万人空巷的传奇。
丨碧桂园凤凰城示范区、样板间开放当天的火热景象
如今一年半已经过去，碧桂园凤凰城依旧是该片区的购房宠儿，每日问询的购房者依旧很多，当下市场紧张的环境下，购房者对于这类品质品牌房源的需求越发旺盛。
6月20日，碧桂园凤凰城公示了526套高层房源，128套小高层房源。在目前市场紧张的环境下，碧桂园凤凰城还能一次公示654套房源，一旦获得预售证，等到后期开盘销售后，定会大大缓解西安房地产市场上供需关系紧张的情况。
丨6月20日西安市物价局公示碧桂园凤凰城项目价格信息
除了供应房源数量较多以外，碧桂园凤凰城推出的产品也很多元化，刚需青睐的高层和部分改善购房者喜爱的小高层都有，产品无限贴近当下市场并为购房者着想这一特点也是碧桂园凤凰城持续被热宠的原因之一。
此外，青睐碧桂园凤凰城的部分购房者告诉我们，凤凰城的价格适中，并没有因为产品稀缺而借机升价，让刚需一族买得起，让准备步入改善一族的购房者也不会购房很吃力。
面对目前市面上新盘首“放价”就咄咄逼人的态势来讲，碧桂园凤凰城每次的老盘新推价格十分持续且稳定。虽说很多购房者喜“新”，但就碧桂园凤凰城的性价比来说，相信绝大部分购房者还是喜欢念这个“旧”的。
近期由于后台购房者置业需求火热，
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四海为家2018-06-27 00:32:13
