进入西安十年，龙湖地产的项目已遍及曲江、城西、城北、浐灞、城南、高新等区域，产品有住宅、公寓（长租公寓）、洋房、别墅、商业等，是进入西安的品牌房企中产品系比较全面的一个。
2018年，龙湖不仅拓展城南、高新，还在浐灞建设天街商业体，同时再进曲江一期，在度过2017年的相对蛰伏期之后，将迎来龙湖西安十年间第二个开发的高潮年份，在当下的市场格局中，别有意义。
而此刻，龙湖重返曲江，将给城市和购房人带来什么？有何值得关注的点？
|龙湖曲江盛景实景|
壹/龙湖曲江十年之旅
十年前，龙湖地产进入西安后的个项目，坐落在曲江一期大唐不夜城的南端，如今的雁塔路贞观广场西北侧，在一块相对不大的地块上，建设了一个至今还被人称道的城市别墅项目，名为曲江盛景。
2008年前后，西安外来品牌房企还不多，仅有中海、万科、绿地等。龙湖以别墅项目亮相，轰动西安，物业、绿化两大特点，给当时的市场留下深刻印象。有30多位房产界人士购买曲江盛景即是例证。
项目体量虽不大，属于“迷你型”城市别墅，随着曲江一期的发展，城区环境的进一步完善，加之项目本身的绿化、物业服务等较有品质，目前二手房的价格较之十年前，已接近翻了2.5-3倍！
|曲江龙湖星悦荟实景|
此后，龙湖在曲江大道盘开发有龙湖紫都城高层社区，并将有西安第二个星悦荟商业体。因项目临近曲江一小和曲江一中，项目自面市之日起到目前，一直被市场看好，曲江星悦荟已是区域休闲消费坐标之一。
虽然，过去的十年间，龙湖并没有重兵布局曲江，而是转战浐灞、城北等区域，但龙湖地产至于曲江的贡献在于，带来了居住和商业样板，助推了曲江一期人居品质的提升，填补并引导了休闲消费的升级，至今还在产生影响。
十年后，面对变化巨大的曲江一期，龙湖再次进入，会带来什么？
|曲江大唐不夜城步行街实景|
贰/ 十年间，曲江变化
十年时间，西安城市面貌已发生巨大变化，曲江的变化尤其明显。十年前，如今对曲江具有重要意义的曲江池遗址公园（南湖）还没有，曲江一期还没有成为国家5A级文化旅游区、文化产业示范区；曲江二期还停留在规划设想阶段。
十年后，曲江已是一个成熟的人居胜地，文人墨客、达官显贵的聚集地，五大公园建成，大雁塔南广场新乐汇、曼蒂广场保税店开业，大悦城进驻，威斯汀酒店、曲江影城、陕西大剧院等坐落的雁塔南路文化步行街已成为陕西对外的文化高地。一城富贵趋之若鹜。
十年发展过程中，曲江一期南湖板块已成为崭新的中高端居住区，曲江二期两大板块建设已如火如荼，再过五年，西安楼市新房市场或将不再有曲江。进入曲江的品牌房企也由最初的几家，发展到如今包括龙湖、万科、金地、中海、阳光城、金辉、招商蛇口、天地源、紫薇、华润等在内的十数家。其产品也是各有亮点，曲江人居已成为西安楼市的高端标签。
而曲江的房价也直白地反映了城市发展价值。截止2018年4月份，曲江一期较有品质的商品房总体均价已在18000元/㎡以上，曲江二期总体房价已在13500元/㎡的均价左右。与十年前相比是天壤之别，较之2年前，也有了至少50%的涨幅。
|曲江南湖夜景实景|
叁/十年后，再启曲江一期
如今，曲江已不是十年前的曲江。曲江一期可开发土地已十分有限，龙湖重返曲江一期，有何自我突破？项目落子何方？会以何种产品面市？
日前，西安龙湖的产品发布会显示，曲江新项目名为龙湖雁塔天宸，位于中国历史文化坐标之一的大雁塔东侧约200米，与其一园之隔，周边坐拥大雁塔北广场、雁塔休闲文化景区、大唐芙蓉园，还有地铁3号线、4号线（在建）环绕。地段价值无可置疑。
从雁塔天宸产品的定位、理念、设计等方面看，其价值看点有：
一是建筑屋顶借鉴唐代平缓坡屋顶，外立面采用大面积石材与金属。回归中国传统建筑特征，以现代唐风“合院”形式呈现。
|雁塔天宸效果图|
|雁塔天宸鸟瞰图|
二是产品设计上采用全可变空间。建筑内部空间可根据使用需求进行自由分隔。
|雁塔天宸产品示意图|
三是唐宫园林配置。园林，是一种人生态度。雁塔天宸在园林上采用唐代著名的九成宫园林规制布局，从门宫到庭园院，将文明、和梦想高度凝练在咫尺山水中。
|雁塔天宸景观示意图|
四是龙湖的用心。因地块所在的位置及特性，雁塔天宸建筑密度≤40%，容积率只有0.98，仅有76套。因地制宜打造唐风合院，体现了龙湖的用心和匠心。
|雁塔天宸效果图|
雁塔天宸还体现了其独特的可作为商务会所、艺术馆的使用功能，作为安放身体、心灵、精神的建筑，成为继颐和原著后龙湖的造诣产品。
肆/天宸之后，龙湖还有何期待？
十年里，曲江发了巨大的变化，版图在扩展，氛围在成熟，对产品的化要求也同步提升，雁塔天宸的面市，恰是对城市需求的一个呼应。
雁塔天宸不仅给曲江一期补上了一个“缺”。从产品目前所释放出的信息看，又一个城市级代表作或将因此而诞生！
随着西安城市发展，聚合度进一步增强，高净值人群的增多，精神居所的需求潜力将进一步凸显，其未来价值可期。
曲江盛景之后，再迎雁塔天宸，龙湖重返曲江一期，不仅是时间的一个轮回，也是龙湖西安十年产品的一个升级。
天宸之后，曲江一期还将有什么产品能够超越其？龙湖还将有何新的动作令人期待？这将是另一个话题。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-28 15:25:35
