现今，相信大多数置业者在购房时都会毫不犹豫的选择内环，因为在多数人的思维中，市中心为王的惯性思维已经根深蒂固——“内环房价高，潜力自然不言而喻。”那么事实是否如此？
—— 壹 ——
西安随着高速发展的城市化进程，扩张全面提速。特别是从2017年起，在产业、地铁、高速干道等城市红利推动下，已全面进入到了“外环时代”。
买房人也多多少少有了这样的感触：主城房源少价格高，三环边甚至三环外大范围的拿地盖楼，房价却并没想象中的那么亲民。3环已与2环的房价不差上下。
事实上，西安的“外环时代”不再是什么稀罕新闻，由最初的“城墙文化”到“四环”的概念提出，依靠区域的扩张和交通的建设，形成一个四通八达的交通网络。
这既是城市发展必然的结果，也是人居趋势由主城区向外偏移，形成以环线以内、中心区边缘以外呈环状的居所聚集区。而从目前西安规划来看，“西安环线”更多为交通概念的体现。
首先，是绕城墙一圈的“环城路”，其次，是“二环”，西安最重要的城市干道之一，被称为“金二环”。最后，三环和绕城带来的“大环线”时代，这是西安城市发展、板块拓伸的必然产物。
—— 贰 ——
毫不夸张的说，西安房价在2016年下半年以来就像坐上了直升机，一路飞飙。
据美城股份数据显示，2018年3月份西安商品住宅新增供应面积排名前三的区域是高新、曲江和城西，分别为22.31万㎡、17.7万㎡和15.98万㎡；3月份商品住宅成交面积排名前三的区域为浐灞、曲江和经开，分别为32.73万㎡、22.92万㎡和20.75万㎡。
可见，新区成为销售核心，特别是浐灞片区、城西板块、曲江二期，销售量的稳步上涨，反映出了人群置业的流动性，向着这些环外置业，是趋势，也是必然的结果。
再来看西安4月房价地图，高新居首位15049元/㎡，其次是曲江14436元/㎡。浐灞板块房价破万，均价达到10566元/㎡，西咸新区也奋起直追9625元/㎡。
从中可以看到几个鲜明的特点：
首先，城市价值向环外外溢，价格的区域，往往是开发区：高新区住宅均价，曲江其次。浐灞和西咸两个新区房价也是一路高涨。
其次，大西安环线时代到来，城市核心区已经接近饱和，人口、产业等彻底向环线转移。西安要成为“国家中心城市”，必须要有足够的格局。大环线时代，是发展的趋势所致。
—— 叁 ——
对于刚需的购房者来说，都希望自己的房子具有上涨空间。要论涨幅，前有高新曲江，后有沣东新城，今有泾河新城。这是一个需要重新被预判的价值板块。
要是放在2年前，你可能根本就不会对泾河新城多看一眼，何况要在这里买房呢？
这里算得上是城市的边沿，也是人们口中相传的“郊区”。而近十多年来，西安以“开发区造城”、或者说是“新区造城”的模式推动城市发展。泾河一个不起眼的板块，在城市利好政策主导下，以一个崭新的商圈正在崛起。
如今这里的房价也是水涨船高，从最初不起眼的5000元/㎡飙到了7000-8200元/㎡。招商引资更是遍地开花，异常繁华。
据悉，泾河新城以发展高端装备制造业、生产性服务业、茯茶产业、商贸业、现代物流业、文化旅游业和现代农业等七大产业为抓手，将全面构建具有竞争力的现代产业体系。
现代物流方面，西部核心物流、丰树泾河现代物流综合服务产业园等多家大型物流项目也在这里快速聚集。除了与阿里巴巴集团旗下菜鸟网络科技有限公司签约了菜鸟智慧物流基地项目，泾河新城还将成为西安打造服务于“一带一路”的西北地区智慧物流枢纽中心，引入布局以人工智能和机器人为代表的新一代智能仓储基地，帮助提升中西部地区的物流速度，完善产业供应链。
以茯茶镇、乐华欢乐世界、乐华温泉乐园、崇文塔景区、泾河智慧农业园、寿平民宿小镇等为代表的一批文化旅游景区也在泾河新城强势崛起，在文化资源的驱动下，泾河新城文化旅游产业聚合效应已经显现，且已经成为大西安北部重要的旅游目的地。
随着世界商贸文化之都等一批重点项目的落地，绿地、恒大等世界500强的纷纷入驻，为泾河新城文化旅游商贸产业的升级换代提供了坚实支撑。
—— 肆 ——
地缘因素是当下买房的症结。曾经，对于西安人来说只有二环里才算是西安，提到三环已经是要皱一皱眉，跟别提三环外，压根就不考虑。然而，这些年西安的快速发展，迫使这些陈旧思维更新换代。
那么，在今年主城区的楼盘，但凡开盘几乎过万，即便这样也未必能买到房的态势之下，我们在外环边会有哪些更如意的选择呢？
现今就有这样一个楼盘—乐华城翠缇学府作为外环线泾河新城板块拓荒者，从以前的少有人问津，到如今开盘场场爆满，价值不断得到购房者的认可。
无疑这样的价格对比主城区动辄上万的房价还是很有诱惑力。为什么说曾经这里是“价格洼地”，如今却成了“香饽饽”呢？
自古物以稀为贵，从乐华城翠缇学府的区位来看，这里所处位置与秦汉新城、原点新城、马家湾商圈相互呼应，实现优势互补。距离泾河湿地公园约500m。
自然，因为今年乐华城地块火热，（乐华城是一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住等为一体的新都市旅游生态综合项目，涵盖首席体验游乐、生态养生度假、高端商务休闲、纯自然绿色住所四大功能性板块，设置有乐华欢乐世界、温泉乐园、儿童乐园、特效演艺、海洋公园、影视基地、酒店集群、城市综合体、幸福小镇、罗马假日公寓等多个业态。）加上泾河湿地公园这样的后花园，以及“后浐灞”这样的区位优势，曾经容易被人忽视的乐华城翠缇学府一时有了“翻身”的机会。
从配套来看，项目紧邻西咸黄冈中学泾河实验学校、西安经开第四小学、西安经发中学等优质的教育配套。并临近地铁2号延伸线。而乐华城翠缇学府依托泾河水域生态资源，全新启幕西安湖居时代，这也是主城区很多项目无法媲美的。
乐华城翠缇学府占地102亩，总建面17.6万㎡，容积率仅为2.0，人车分流，保证业主的出行安全。
产品以北美风情的花园洋房和小高层为主，同时，除配备黄冈名校外，还自带国际双语幼儿园，真正的实现了幼儿园、小学、初中、高中一站式教育。
作为低密度的花园洋房，社区内的花卉等丰盛植种与室外地平高差巧妙配合，使湖居风景交相辉映，包罗万象。
无疑，坐落在泾河新城板块的乐华城翠缇学府，将会开启这座古城大环线时代置业的梦想。
据悉，乐华城翠缇学府二期5月份即将呈现，洋房层高3-3.3m，客厅至宽4.8m，主卧至宽4m，面积90-200㎡超大面宽低密花园洋房（豪宅标准）。
那么我们再回到“内环房价高，潜力自然不言而喻。”来看，事实是否是这样的呢？答案肯定是否定的。
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编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-28 15:25:35
