绿城进高陵！对当下的高陵，对当下的高陵楼市来说，可说是个惊喜！
高陵人居的发展太需要品牌房企来聚合关注度了！品牌房企所到之处，引发的区域价值、楼市走势等，是业内外关注的重点。截止目前，绿城、恒大、融创、中南、当代等品牌房企已进入高陵，产生的影响已有所显现。
品牌房企鱼贯而入，2018年起，高陵楼市迎来什么样的行情？绿城高陵项目会是怎样的产品，又将对高陵乃至西安带来什么直接和潜在的影响？
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高陵有着较大的潜力
看高陵在西安的置业价值和潜力，首要看区域禀赋和发展前景。
从地理位置上看，高陵南接经开和浐灞、港务区，东连阎良，着眼与城市发展的未来看，高陵的地位是比较重要的。从产业发展看，先是承接经开区的产业转移，形成泾渭工业园；后是成为渭北产业区的一部分，是经开-高陵-阎良-富平工业产业大走廊的重要组成节点。因此，在西安市城市总体规划中，高陵是大西安发展中的重点建设组团之一。
因有过去的基础，再有未来的期许，高陵的嬗变和获得的支持也颇有力度。
2016年，高陵撤县设区，意味着在地位和资源获得方面，也不可同日而语。高陵将不再是按照郊区县模式发展，高陵城区将按照城市来规划发展。
这种支持和获得，已体现在：
1、轨道交通规划支持。在西安的城市轨道交通建设方面，规划有地铁10号线，从西安主城区的三府湾到高陵城区的水景公园，已于2017年公布了地铁10号线的走势及站点。（10号线走势图）因高陵与3个副中新城市之一的阎良区同属西安的东北部，未来在加快北三环-阎良的交通快捷方面，高陵也将因此更加得益。
2、重点建设支持。2018年3月26日，西安市发布的《大西安（西安市-西咸新区）国民经济和社会发展规划（2017-2021）》指导性文件中明确，高陵是未来四年里重点建设的5个组团之一，将“加快基础设施建设，突出区域特色，引导人口集中和产业集聚”。
2017年，连通西安北部主城与高陵的陕汽大道已开始进行扩建改造。随着立体交通的改善，未来高陵与西安主城之间，将形成“快速干道+西禹高速+轨道交通”组合的立体化快捷交通，高陵的城市价值和居住生活价值将被被认知归位。
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高陵楼市为何低迷？
因房价长期存在较大落差，高陵在10年前，就是西安刚需尤其是城北刚需的购买和居住选择方向。但是多年来，高陵楼市处于低迷状态，楼市价值难以释放，主要与三个因素有关：
一是主城发展的辐射力不够。西安主城区与高陵之间的徐家湾、未央湖、泾渭产业园等，尚在发展中，由此带来的连片辐射影响力不够。
二是较长时期缺少有影响力号召力的品牌房企进驻，地产开发处于相对较低的水平，缺少聚合力强的产品。中低水品的刚需产品多，改善型品质产品极少。
三是交通的快捷性稍弱，除陕汽大道、西禹高速外，缺少轨道交通等。陕汽大道的收费站前年才停撤，距离感和交通成本制约了刚需选择。
因此，使得高陵房价长期处于低水平徘徊。但在2017年态势已出现变化的迹象。受西安房价的快涨的影响、不在限购范围之内、融创及恒大等进入，高陵也再度成为购买力外溢地和异地置业的考量的方向。
高陵房价因此出现复苏苗头，个别盘年内涨幅超过500元/㎡，目前主力毛坯均价在4000-5000元/㎡，精装房在7500元/㎡上下。价格水平仅相当与主城北部房价的50-60%。这个价格也是产品品质和区域当前价值的反映。
因缺少高品质的楼盘和产品，及对高陵的价值认识模糊，不少人因此而显得犹豫。
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高陵楼市迎来破局契机
日前，西安首次提出建设“渭北新城”及高陵进入未来重点发展的5个组团之一，高陵的城市价值被进一步助推；而绿城等知名品牌房企的进入，毫无疑问的是高陵楼市又被注入一针兴奋剂。
2017年恒大、融创等进入高陵的消息传开后，让高陵的房企和前期胆战心惊地进入高陵置业的人士颇为兴奋，尤其是恒大项目在国庆期间以成交价7000元/㎡左右开盘后，吸引占比较高的区域外人士前来置业时，高陵楼市开始显露告别低迷，成交趋于活跃，房价出现缓慢上涨。
而房企拿地积极性也空前提升。2017年，高陵的建设用地成交趋于活跃，成为西安主城区以外的热点区域之一。不完全统计，大约成交1000亩左右的土地，基本集中在高陵城区的桑军大道沿线，成交均价45-150万元/亩之间。土地价格虽低，但容积率基本在2-3，未来的新产品，或将面临升级。
因有城市发展定位进一步明确、不限购之利好、品牌房企批量进入等因素存在，高陵将在未来的时间里被更多人接受，这是可预见的！2018年，高陵现有楼盘的房价再次小涨幅，概率也不低。
恒大、融创等进入，已引发高陵楼市的兴奋，绿城的进入，则会进一步加剧。当下置业高陵，选择现有的产品，刚需自住根据自己的情况和能力选择，看价格和现状配套；如是改善型或基于城市价值未来预期的投资型置业，则要看价值，要审慎选择产品，不宜盲目，毕竟目前内外兼得的好产品很少。
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绿城为什么值得期待？
绿城的产品创新从“四大名著”到“八大新品”，从“美丽建筑”到“美好生活”，给予市场惊喜不断，精工匠造更在刮起了一阵“绿城风”。
2017年，绿城分别进入西安浐灞、高新、西咸新区的沣西新城、2021全运村等，截至目前已有7个绿城产品将缤纷呈现，2018年有望形成西安楼市的“绿城年”！引发购房人士兴奋，也引起业界的震动！
绿城西安的其项目，如春江花月、桂语江南、玉园等，基本以高层、小高层等建筑形态为主。那么，绿城高陵项目按区域特性和产品追求看，应该会有较大差异，是绿城桃李春风还是乌镇雅园？或是两者的结合？
不妨先简要看看桃李春风和乌镇雅园的定位及产品风格：
2015年6月，绿城在杭州首次推出全龄化颐乐生活小镇桃李春风，有山有水有田园，独特的83-180㎡的精装中式合院，为业主提供高品质的“院子生活”。项目的自然条件、打造的风格、提供的全生命周期的保障服务，意境之美、环境之雅，确实是现代城市人理想的家园。
|绿城·桃李春风-实景图|
而乌镇雅园则是绿城首推的学院式养生养老主题小镇，按照1个体系3大模块11个体系为活跃长者提供丰富的精神生活与全套的健康服务，产品有中式单层别墅、多层电梯公寓、高层公寓。这是中国学院式养老模式的首创实践。
|绿城·乌镇雅园-实景图|
这两个项目在当今的人居生活中，已堪称典范。无论是单纯的产品形态，还是在生活服务各方面，选其一是不是已很值得期待？如果，以桃李春风的墅居产品和乌镇雅园的生活方式结合呢？是不是更充满想象力？！
|绿城园区生活-实景图|
从高陵的区域特性和西安主城之间的关系看，此类产品的落地是合适之选。据悉，绿城高陵项目的案名和最终产品形态，将在近期举行的项目发布会上揭晓，不妨静待！
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高陵楼市开启分化之路
唯有好产品，才能经得起时间的考验。而高陵的好产品，随着新项目的即将陆续面市，或会迎来更多的选择机会。
高陵过去以刚需产品居多，以满足当地就业人士为主，原因如前所述，客观上受与主城区的距离、交通以及区域市场定位所致，但不等于说高陵的承载不了中高端产品落地，从高陵未来的功能占位看，也不仅只是本地刚需，必将更多地承接外来新增人口。
高陵是大西安的高陵，随着城市扩容发展、交通条件及人居配套条件的改善提升，更多适合投选的新产品推出，也将是更多本地改善型置业需求和异地置业人士的关注区域。2017年恒大项目推出，2018绿城项目即将面市，高陵楼市已开始走上产品分化的道路。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-03-29 21:22:18
